馬來西亞房產逐步回暖
2019年上半年(馬來西亞樓市)基本會維持原狀，所謂的經濟項目或者政策會在下半年推出，市場元氣的恢復是需要時間的，真正的市場恢復會在2020年。
馬來西亞房產雖說現在火爆，但在2018也是動蕩的一年，發生了許多不利于投資者的事情，如今2018已經過完，在2019年馬來西亞房產會如何，會回暖嗎，聽聽邦海外房產專家是如何看待這個問題的。
2018年也是馬來西亞樓市"冷清"的一年，新政府上臺后取消或者擱置了部分中資背景的大型基建項目，引發了不少外國投資者、特別是中國投資者的擔憂，進而對當地房產持觀望態度。那么今后兩年馬來西亞樓市是否會"回暖"，國內投資者又有哪些需要注意的呢?就此，邦海外房產專家給出了自己的看法。
2019年上半年(馬來西亞樓市)基本會維持原狀，所謂的經濟項目或者政策會在下半年推出，市場元氣的恢復是需要時間的，真正的市場恢復會在2020年。
當前處于馬來西亞政權交替過渡期，正是投資馬來西亞房地產的好機會。由于市場信心暫時不足、當地經濟短期疲軟以及馬幣(林吉特)匯率走低等原因，目前馬來西亞房價總體還是偏低的，一旦經濟好轉，房價會反彈的很快。
邦海外房產專家坦言今年新政府上臺后，由于政治上的需要，對前朝政府的發展計劃做了大刀闊斧的調整，這對市場造成了直接沖擊。面對市場不確定因素，地產開發商都在猶豫、購房者也都處于觀望狀態。然而2019年上半年，新政府將著重發展經濟，拋棄過去過多的政治包袱，所以這將會是"馬來西亞重建市場信心的時段"，但是邦海外房產專家認為當地房地產市場并不會馬上好轉，仍將處于相對穩定的狀態。
另外，邦海外房產專家指出房價走勢主要還是看市場供需關系，目前吉隆坡和雪蘭莪州的供求關系比較平穩，柔佛州等地則出現了供過于求。對于供過于求的地方，樓市在2019將一樣冷淡，可能出現有價無市的情況。然而他強調這種供求關系不能簡單的以州屬來劃分，必須看到具體區域。
同時，邦海外房產專家認為馬來西亞房產租金回報率也偏低。以吉隆坡住宅為例，正常情況下(租金回報率)應該在5%-7%，但是現在僅為4%-5%，我覺得明年后年恢復到6%是比較正常的。
雖然明年起馬來西亞新政府將上調房產稅，轉售5年以上房產的房產盈利稅將從5%上調到10%，轉名合約印花稅將從3%提高至4%(100萬林吉特以上房產，約合165萬人民幣)，但是邦海外房產專家認為對于外國人買房的影響微乎其微。首先，與新加坡和澳大利亞等國家相比，馬來西亞房產稅還是比較低。另外，稅率對外國人或者馬來西亞本國人基本沒有差別。
馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面入手，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
預計在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產租賃市場的發展。
在東南亞國家之中，馬來西亞扼守馬六甲海峽，海上和路上絲綢必經之路，中國海外的第一站。馬來西亞政局穩定，華人眾多，環境優美，醫療教育發達，成為備受投資者青睞的國家。
雖然這種涌入會帶來可能崩盤的質疑，但專家表示房地產行業正朝著正確的方向前進。在短短幾年內，市場預計將在所有等級提供廣泛的選擇，并將能夠與東盟地區的其他中心在質量方面展開競爭。
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