如何在英國(guó)找到滿意的房子?這是去往英國(guó)工作或留學(xué)的人最頭痛的問(wèn)題。在國(guó)內(nèi)稍不留神都會(huì)被坑，如果到了國(guó)外，人生地不熟的，是不是會(huì)被坑的更慘呢?不過(guò)別慌，今天小編就帶大家看一看在英國(guó)租房的需要注意哪些問(wèn)題。

英國(guó)租房需要注意哪些問(wèn)題

租房流程

在開(kāi)始之前，先跟大家先說(shuō)說(shuō)一般租房的流程。

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家親自去看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)Holding Fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從市場(chǎng)上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，2019法規(guī)規(guī)定訂金的數(shù)額不能超過(guò)一周的房租。但是如果你交了Holding Fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了Holding Fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢是會(huì)退給你的。

第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。大家注意從2019年6月1日起(威爾士為9月1日)，英國(guó)政府頒布實(shí)施了新的租房法規(guī)(Tenant Fee Act 2019)，只有以下七項(xiàng)是合法收費(fèi)：房租、押金(一般不超過(guò)五周房租)、訂金(一般不超過(guò)一周房租)、改約手續(xù)費(fèi)(不超過(guò)50鎊)、提前中止合約費(fèi)用、賬單費(fèi)用(水電、TV Licence、Council Tax)、房客造成損失的賠償費(fèi)(比如丟失鑰匙等)。

第四步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第五步：拿鑰匙，你可以入住啦!

租房合同

租房流程介紹完以后，下面咱開(kāi)始細(xì)說(shuō)一下在租房過(guò)程中要注意的幾項(xiàng)內(nèi)容：

看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，必須是正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說(shuō)這個(gè)不能作假，但是有律師行的名字或者印章，相對(duì)更保險(xiǎn)嘛。

英文合同確實(shí)讀起來(lái)不容易，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不仔細(xì)看，到時(shí)候受損失的就是你啊。而且還會(huì)出現(xiàn)本來(lái)合同里寫了，但你沒(méi)看，最后你還覺(jué)得不公平的情況。大家有時(shí)候會(huì)遇到中介打印出來(lái)當(dāng)場(chǎng)讓你看完就簽字的情況，這樣被被中介坑騙的例子比比皆是，最好讓中介把合同提前發(fā)給你看，就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，記得標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。

你的租房合同里面應(yīng)該覆蓋了租房的方方面面，其中一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的Notice(你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走是不可以的哦)

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的

3. 你的定金會(huì)放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字，如果不是你的，一定要留意了，因?yàn)榈阶詈竽阃朔繒r(shí)，中介會(huì)以不是你的名字為理由不退錢給你。

由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，沒(méi)辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東Argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以可想而知，他們會(huì)多情愿把你留住。

想提醒的是那些跟私人租房的朋友，由于他們是沒(méi)有正規(guī)中介及房東背景的，你租的時(shí)候一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，看看那份合同是不是正規(guī)的，因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過(guò)私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你。

房屋清單

如果你是自己租整套房子，房屋清單是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，但是從2019年6月1日起，這項(xiàng)費(fèi)用也從房客的頭上免掉了，改為房東或者中介支付!房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做房屋清單，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。

另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次大掃除，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且由專業(yè)公司打掃，房東也不那么容易找茬。

押金

說(shuō)到押金，這肯定是大家最關(guān)心的部分了。大部分小伙伴們遇到的問(wèn)題就是最后房東不退押金。上面也提到了房客的保險(xiǎn)被第三方保管，說(shuō)的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)Protection Scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS)，大家可以查看政府官方信息了解。

你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在Protection Scheme里面，并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)(Series Number)和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字!)。你合同到期要交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你!

如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要!

中介費(fèi)

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司會(huì)收取一定的中介費(fèi)，其中包括注冊(cè)費(fèi)(Registration Fee)、服務(wù)費(fèi)、文件審查等等需要大量人力的都會(huì)收取一定費(fèi)用。中介費(fèi)這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會(huì)更高。2017年4月英國(guó)政府出臺(tái)政策打擊亂收費(fèi)的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費(fèi)，續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費(fèi)。而2019年的新政策更是取消了信用評(píng)估(Referencing)、入住(Check-in)、房屋清單(Inventory)費(fèi)用，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報(bào)價(jià)，然后比價(jià)，中介給出報(bào)價(jià)后也要仔細(xì)看清收費(fèi)項(xiàng)目，看看是否多收費(fèi)或者某項(xiàng)收費(fèi)過(guò)高。

擔(dān)保人

由于我們不是英國(guó)人，所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。

很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇，那就是一下子交六個(gè)月或者1年的房租(根據(jù)你的合同上的Break Clause是多久)，建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。Break Clause是什么呢，舉個(gè)例子，英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交到你可以退租的時(shí)候。

入住時(shí)間

為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期，并且提前準(zhǔn)備找你接下來(lái)要租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過(guò)中介，他們都會(huì)有一個(gè)“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說(shuō)明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了。

賬單Bills

這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、TV License、Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一間臥室，那一般房東都是會(huì)包Bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)(也就是你之前的房客)是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。

英國(guó)租房途徑有哪些

校內(nèi)資源

1. 學(xué)校的宿管中心(University’s accommodation department)有時(shí)會(huì)召開(kāi)租房會(huì)議，會(huì)議上一般會(huì)提供房源。即使沒(méi)有能夠通過(guò)宿管中心找到房子，也能夠通過(guò)宿管獲取很多最local的關(guān)于如何找房信息(比如當(dāng)?shù)氐目孔V中介等等)。

2. 在學(xué)校的招貼欄里也有許多尋找合租者的廣告(注意辨明真假，處處留個(gè)心眼)。

網(wǎng)上找

英國(guó)本土也有一些本土的房產(chǎn)網(wǎng)站，有的類似于國(guó)內(nèi)的趕集、58，有的是則是專門的學(xué)生租房網(wǎng)站。例如：Gumtree、Spare Room，都是學(xué)生找房的不錯(cuò)途徑，但是要有一雙火眼金睛，這樣才能辨別網(wǎng)上房源的陷阱。

通過(guò)中介

中介的房源都相對(duì)比較貴;

此外比起直接與房東交接，手續(xù)上更為繁瑣，主要體現(xiàn)在需要提交更多的材料證明;

另外還要支付額外費(fèi)用(agency fees，一般是一周房租)。

中介主要需要提供的材料如下：

References (一般是的所在學(xué)校的在讀證明，或者你的工作證明)

擔(dān)保人(一般是UK居民，他/她確保在你不能支付房租的時(shí)候如約為你支付，但留學(xué)生有時(shí)候根本就找不到擔(dān)保人!如果你沒(méi)有擔(dān)保，可以同房東商議，一次性支付六個(gè)月或者交到下次你可以退租的時(shí)候)

銀行流水單

簽署的住房合同

以上便是在英國(guó)租房需要注意的事情，如果想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來(lái)專業(yè)服務(wù)。

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