柬埔寨西港房價飆升,成海外買房首選地!

“買房致富”更是不少國內普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。從赴東南亞旅游到赴東南亞置業,不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。很大一部分中國投資者開始進攻型投資了柬埔寨西港房地產領域,這也使得柬埔寨西港地價翻倍暴漲。

“買房致富”更是不少國內普通人親眼見證或經歷的“投資真理”。從赴東南亞旅游到赴東南亞置業,不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。很大一部分中國投資者開始進攻型投資了柬埔寨西港房地產領域,這也使得柬埔寨西港地價翻倍暴漲。
柬埔寨西港房價飆升
西哈努克港,中國人成為西港。幾年前相當于中國四五線縣城規模。房價便宜,租金便宜,成為歐美游客旅游景點。
可是現在看看柬埔寨西港的租金,你就知道柬埔寨西港房價有多高。
在柬埔寨西港市中心公寓,一臥室租金每月是400美元!將近2800元人民幣!記住,是一臥室!
柬埔寨西港房價
柬埔寨西港市中心三臥室公寓,每月租金是769.8美元!按照最新的6.914美元兌人民幣匯率,約5322.39元人民幣!就是中國四五線縣城城區普通公寓5000多元的租金。
再看柬埔寨西港市人均月收入:平均每月凈工資(稅后)為162.50美元。每月收入1123.5元人民幣,當地人直呼租不起。2人工資都不夠交房租的。租金是工資的400/162.5=2.46倍。
上海市2019年平均工資6378元,一臥室租金按照這個倍數,租金是2.46×6278=15689.88元。將近一萬六的平均租金。
按照這個倍數,上海市三臥室租金6378×769.8/162.50=30214元,每月租金三萬!
西港樓市剛起步,公寓產品需求量大
目前西港樓市的發展情況比較像早期的深圳,都屬于經濟特區,都是海濱城市,且城市規劃才剛剛起步,不少基建項目也正在落實,隨著基礎建設的逐步落實,房價的增值空間也會隨之而增長。
在樓市中,最值得關注的產品是公寓,潛在需求市場非常可觀,西港現在出租的房屋都是當地居民自行修建的2~3層民房,98%為跨國企業的員工和到西港的養老及度假群體租住,高檔公寓不像金邊多如牛毛,目前在西港是沒有的,更不要說是濱海親水公寓了,目前西港在建的濱海親水公寓就BLUE BAY一家,也是全柬埔寨唯一的濱海親水公寓。
西港也是國際化程度非常高的城市,西港經濟特區園區內的跨國企業眾多,常住的外國工作人員密集,目前西港大街上5個人里就有1個外國人,預計到2019年在西港長住的外籍人士將達到為5萬人,可西港未來2年內是沒有高檔公寓可租的,要租也是到當地人修建的民房里租住,在西港的5萬常駐外國人中,2019年年底,西港第一批公寓BLUE BAY約有1450套交房,意味著平均要35個外國人才能分享一套公寓,這還不算到西港旅游的全世界游客和養老客群,如果把五星級和主題酒店部分拋開不算,BLUE BAY僅有725套公寓面向所有人出租,如果平均一套公寓能住進3人的話,西港將面臨的問題是:如何為剩下的64個人解決住房問題?
潛在需求市場非常可觀
截止2017年6月,不算別的國家,僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就超過10萬。而目前西港的公寓數量為0套,2021年西港全部公寓竣工后也僅有2500套左右,依然無法滿足濱海風景旅游區的市場需求,其缺口非常龐大,保守估計還需約10000套酒店式公寓才能滿足市場需求。
除了外國人的租房需求,柬埔寨本國中產階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1600萬人口中有一半年齡在25歲以下,再過幾年,他們與中國的年輕人一樣,都面臨著結婚生子,隨著家庭經濟收入的逐年提高,這一部分人同樣對住宅環境有更高的要求。
“尋找安全可靠的投資方向,回避高風險的項目”無疑是全球投資者的共同點,西港已成為投資柬埔寨的熱點項目,已成為中國內地投資西港的必選項目。

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