抬高房價套路賣家，揭秘英國中介的“潛規則”
英國大型連鎖中介最喜歡使用這一招，為了向客戶收取盡可能高的傭金，基本上所有的英國大中介都會故意提高估值。《泰晤士報》還特別提到了倫敦最大的二手房中介——Foxton。歷史成交數據顯示，在Foxton經手的房產交易中，最終成交價低于最初估值的比例竟高達67%。
抬高房價、套路賣家原以為這樣的手段只存在于國內的房產市場，卻不想英國房產中介也用的純火爐青，今天邦海外就為大家介紹一下抬高房價套路賣家，揭秘英國中介的“潛規則”相關知識。
一些英國本地房產中介會故意把給房東評估的房價報高20%，以吸引想賣房的房東與其簽約，并收取更高的傭金。
但掛得高不代表賣得高，房子一旦掛高，就容易掉入”越降價，越難賣”的惡性循環，甚至最后賣價比市場價還低。
一些中介套路賣家
英國大型連鎖中介最喜歡使用這一招，為了向客戶收取盡可能高的傭金，基本上所有的英國大中介都會故意提高估值。
《泰晤士報》還特別提到了倫敦最大的二手房中介——Foxton。
歷史成交數據顯示，在Foxton經手的房產交易中，最終成交價低于最初估值的比例竟高達67%。
這一比例是英國市場平均水平的兩倍。
巧合的是，Foxton的二手房銷售傭金為3%，同樣是市場平均傭金的兩倍。
從具體房價來看，Foxton的最終售價平均要比估值低8.5萬英鎊，意味著估值縮水16%。
這樣的現象，當然不止Foxton一家會有，像Chancellors, Express Estate Agency, Hamptons International等大中介都被《泰晤士報》進行了曝光。
那些為房子標高價的中介一旦開始降價，就會造成房子難以銷售。
某英國房東從2011年開始委托一大型中介出售自己的房產，當時中介給的估值是65萬英鎊，遠高于第三方評估師給出的估值，但中介多次向客戶保證這個價格非常合理。
結果這個房子因為價格掛的太高，一直在市場上放了4年，期間多次降價反而引起潛在買家懷疑(房子是不是有別的問題，為什么掛了這么久)，最后只以48萬英鎊成交。
房東事后對比同地段其他房子的售價，才連稱懊悔，表示如果一開始就掛50多萬的話，還能賣的高點。
掛的高，不一定賣的高
根據英國媒體的實地調查，記者假裝房東和56個房產中介進行了聯系，要求他們對不同地區的14個房產進行估值。
結果顯示，有6處房產的最高估值比最低估值多25%以上;最夸張的一處房產，最高估價竟然比最低值高了63%。
數據顯示，估值最虛高的10家中介要求的傭金，是估值最準確的10家中介的兩倍。
很顯然，這些大中介利用賣家希望將自己的房產賣個好價錢的心理和對公司品牌的信任，故意在估值時給出高于市場價的報價，以此來吸引房東，并收取更高傭金。
但在和房東簽約后，中介就變臉了，開始對房東說沒有客戶、市場不好，再進行降價，最后”無奈“以低于最初報價(甚至低于市場價)的價格銷售，這樣對于中介來說，最后既賣了房，又收了高傭金。
而對于房東來說，因為大部分房東并非職業投資客，不會經常交易房產，因此在中招一次后也只能吃暗虧，大中介們還能繼續忽悠下一批房東，甚至許多房東到最后都不知道自己被套路了。
上圖是《泰晤士報》做出的排名，在這些大中介的推波助瀾下，32%的房產需要在最初估值的基礎上降價才能成交，平均的降價幅度為2.3萬英鎊。
英國房產投資注意事項
房產地段是否優越
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段，這是你房產未來升值的最重要保障。
周邊商業配套是否成熟
雖然是投資，但是周邊的商業和休閑設施決定了房子租售的方向和人群。
很簡單的道理，比如周邊全是學校，那么以后面向的出租人群就是學生，如果周邊商場，學校，醫療條件都沒有，那出租肯定會有困難。也有一種情況，比如周邊馬上有地標性建筑建成，那么即使現在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的。
房產的價格是否合理
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。
很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。售價太低了，工程標準自然會降低。畢竟，“一分價錢一分貨”是市場運營的基本準則。
開發商很重要
選擇當地知名的開發商是安全的投資方法。海外選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行。
不少人購買過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態，加上被一些不專業的人誤導所致。
以上就是邦海外為大家整理的關于《抬高房價套路賣家，揭秘英國中介的“潛規則”》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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