2020世博會(huì)前迪拜將增48000套住宅,房產(chǎn)回報(bào)率劇增!

2020迪拜世博會(huì)舉辦在即,屆時(shí)迪拜將迎來(lái)2500萬(wàn)人次游客,租住需求空前,為了滿足更多需求,2020世博會(huì)前將完工48000套住宅,很多明智的投資者早就嗅到迪拜房產(chǎn)的前景,紛紛在迪拜買房置業(yè),受益于迪拜世博會(huì),場(chǎng)地附近房產(chǎn)回報(bào)率劇增!

2020迪拜世博會(huì)舉辦在即,屆時(shí)迪拜將迎來(lái)2500萬(wàn)人次游客,租住需求空前,為了滿足更多需求,2020世博會(huì)前將完工48000套住宅,很多明智的投資者早就嗅到迪拜房產(chǎn)的前景,紛紛在迪拜買房置業(yè),受益于迪拜世博會(huì),場(chǎng)地附近房產(chǎn)回報(bào)率劇增!
2020世博會(huì)前將完工48000套住宅
為了2020世博會(huì)的成功舉辦,為了給來(lái)自世界各國(guó)的游客獲取更好的體驗(yàn),迪拜各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的進(jìn)行中,據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》(Khaleej Times)5月22日?qǐng)?bào)道,Property Finder報(bào)告顯示,2020迪拜世博會(huì)之前,開(kāi)發(fā)商將盡快完成目前在建的136個(gè)項(xiàng)目,新增住宅數(shù)量將增長(zhǎng)至少25%。
Property Finder報(bào)告顯示,目前在建且有望于2020世博會(huì)前完工的永久產(chǎn)權(quán)住宅數(shù)量至少達(dá)48015套。2019年交付住宅數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)40000套。
Property Finder研究和數(shù)據(jù)部總監(jiān)Lynnette Abad表示,目前建筑部門正加足馬力。在過(guò)去的5年中(2014-2018),迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)新增了85100套永久產(chǎn)權(quán)住宅,截至目前總數(shù)達(dá)528757套。其中2015年新增數(shù)量最少,為8400套,2018年新增數(shù)量最多,為29000套。Abad表示,他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多大型項(xiàng)目工程已接近尾聲,因此預(yù)計(jì)與之后幾年相比,今年的完工項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到一個(gè)峰值。今年截至目前完工住宅數(shù)量已達(dá)10670套。
根據(jù)Property Finder數(shù)據(jù),目前136個(gè)迪拜在建項(xiàng)目完工進(jìn)度達(dá)到85%至99%,預(yù)計(jì)將于今年底前完工。此外Property Finder預(yù)計(jì)到2020年9月,即世博會(huì)開(kāi)始的前一個(gè)月,還將有18個(gè)項(xiàng)目的4133套住宅完工進(jìn)度達(dá)到65%至99%。
不過(guò),完工并不代表交付。從供給側(cè)來(lái)看,2019年公寓庫(kù)存將達(dá)到33548套,別墅及聯(lián)排別墅庫(kù)存將達(dá)4612套,酒店式公寓庫(kù)存將達(dá)到5622套。
在供給大幅增長(zhǎng)的同時(shí),開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)需求也將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。迪拜預(yù)計(jì)世博會(huì)將吸引2500萬(wàn)人次,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為世博會(huì)舉辦前后市場(chǎng)將迎來(lái)新的商機(jī)。
2020年世博會(huì)場(chǎng)地附近房產(chǎn)回報(bào)率劇增
房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Bayut的最新研究顯示,迪拜2020年世博會(huì)所在地附近的非計(jì)劃住宅項(xiàng)目的收益率正在飆升。在Bayut進(jìn)行的搜索顯示,迪拜南城、Meydan City、Mudon和Town Square是潛在買家和租戶最感興趣的地區(qū)。
Bayut說(shuō),這些項(xiàng)目得到了Emaar、Meydan、Sobha、迪拜地產(chǎn)和Nshama等建筑商的支持,這一事實(shí)“無(wú)疑增加了廣大投資者和潛在買家的極大興趣”。
Bayut首席執(zhí)行官Haider Ali Khan表示:“未來(lái)幾年,我們可以對(duì)2020年世博會(huì)附近地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)持樂(lè)觀態(tài)度,比如迪拜南城、Meydan City、Town Square 和 Mudon。”
“他們是基礎(chǔ)設(shè)施完善的社區(qū),已經(jīng)為投資者提供了高回報(bào)率。當(dāng)更多的住宅項(xiàng)目移交完成,租戶擁有更多的房產(chǎn)組合時(shí),情況可能會(huì)進(jìn)一步改善。”
他說(shuō),雖然迪拜南城和Meydan City已經(jīng)移交了幾個(gè)住宅單元,但投資者仍能在這些新興地區(qū)找到大量?jī)r(jià)格合理的房地產(chǎn)組合。
Bayut補(bǔ)充說(shuō),迪拜南城也提供了最好的租金回報(bào)率選擇,租金收益率超過(guò)11%。
根據(jù)Bayut的數(shù)據(jù),迪拜南城的單間公寓平均售價(jià)為38.5萬(wàn)迪拉姆,而三居室別墅的平均售價(jià)為100萬(wàn)迪拉姆。在Meydan City,價(jià)格更高,三間臥室的別墅平均售價(jià)為330萬(wàn)迪拉姆,而單間公寓平均售價(jià)為45萬(wàn)迪拉姆。
Bayut還指出,在租房方面,Town Square 和 Mudon都是迪拜南城新興地區(qū),在租戶中越來(lái)越受歡迎。在這兩個(gè)地區(qū)的所有子社區(qū)中 其中Mudon的Arabella聯(lián)排別墅和Town Square的Hayat聯(lián)排別墅是最受歡迎的。
在Mudon,一個(gè)3居室別墅的平均租金每年12.5萬(wàn)迪拉姆,而在 Town Square,類似面積的別墅平均租金是10萬(wàn)迪拉姆。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)熱潮
隨著2020迪拜世博會(huì)的到來(lái),2019年迪拜政府增加了20%的開(kāi)支,而過(guò)去5年的平均增長(zhǎng)率為8%。其中最大的是基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)支,主要是由與2020世博會(huì)有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目推動(dòng)的。隨著迪拜繼續(xù)向世博會(huì)注入資金,可以預(yù)期,在不同的經(jīng)濟(jì)部門,特別是房地產(chǎn)和金融服務(wù)領(lǐng)域,將產(chǎn)生積極的乘數(shù)效應(yīng)。在回報(bào)方面,迪拜仍是世界上最好的市場(chǎng)之一。
迪拜的監(jiān)管制度十分健全,這就大大保障了投資迪拜房地產(chǎn)的安全性。同時(shí),隨著迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟和城市的快速發(fā)展,可以預(yù)期房地產(chǎn)收益率將逐漸遵循國(guó)際規(guī)范。
預(yù)計(jì)將迎來(lái)2500萬(wàn)人次的參觀者
2020世博會(huì)預(yù)計(jì)吸引2500萬(wàn)名游客,其中70%為海外人士,為期6個(gè)月的世博會(huì)將會(huì)為迪拜酒店業(yè)帶來(lái)巨大的收入。一些從業(yè)人士甚至將歷屆世博會(huì)的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)作為參考,聲稱2022年將迎來(lái)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格巔峰。如果世博會(huì)成功舉辦,將會(huì)證明迪拜具有全球商業(yè)區(qū)的能力,并為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展鋪平了道路,會(huì)進(jìn)一步支持迪拜成為更加國(guó)際化的城市。
此外,本屆世博會(huì)將新增27.7萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。這意味世博會(huì)周圍將會(huì)新增20多萬(wàn)個(gè)住房需求。但是照目前的房屋供應(yīng)情況來(lái)看明顯不足,因此世博會(huì)周圍的房?jī)r(jià)大概率會(huì)急速上升。
2020年迪拜世博會(huì)場(chǎng)地后續(xù)規(guī)劃
據(jù)報(bào)道,2020年迪拜世博會(huì)結(jié)束后,整塊世博會(huì)場(chǎng)地將轉(zhuǎn)為城市用地,包括占地13.5萬(wàn)平方米的商業(yè)用地和占地6.5萬(wàn)平方米的住宅。80%的土地將會(huì)重新作為4項(xiàng)產(chǎn)業(yè)用地(教育、交通物流、旅游、房地產(chǎn))優(yōu)先利用。住宅社區(qū)及零售業(yè)將蓬勃發(fā)展,這里將會(huì)成為城市生活中心之一。
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