2020迪拜世博會(huì)舉辦在即，屆時(shí)迪拜將迎來(lái)2500萬(wàn)人次游客，租住需求空前，為了滿足更多需求，2020世博會(huì)前將完工48000套住宅，很多明智的投資者早就嗅到迪拜房產(chǎn)的前景，紛紛在迪拜買房置業(yè)，受益于迪拜世博會(huì)，場(chǎng)地附近房產(chǎn)回報(bào)率劇增!

2020世博會(huì)前將完工48000套住宅

為了2020世博會(huì)的成功舉辦，為了給來(lái)自世界各國(guó)的游客獲取更好的體驗(yàn)，迪拜各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的進(jìn)行中，據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》(Khaleej Times)5月22日?qǐng)?bào)道，Property Finder報(bào)告顯示，2020迪拜世博會(huì)之前，開(kāi)發(fā)商將盡快完成目前在建的136個(gè)項(xiàng)目，新增住宅數(shù)量將增長(zhǎng)至少25%。

Property Finder報(bào)告顯示，目前在建且有望于2020世博會(huì)前完工的永久產(chǎn)權(quán)住宅數(shù)量至少達(dá)48015套。2019年交付住宅數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)40000套。

Property Finder研究和數(shù)據(jù)部總監(jiān)Lynnette Abad表示，目前建筑部門正加足馬力。在過(guò)去的5年中(2014-2018)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)新增了85100套永久產(chǎn)權(quán)住宅，截至目前總數(shù)達(dá)528757套。其中2015年新增數(shù)量最少，為8400套，2018年新增數(shù)量最多，為29000套。Abad表示，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多大型項(xiàng)目工程已接近尾聲，因此預(yù)計(jì)與之后幾年相比，今年的完工項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到一個(gè)峰值。今年截至目前完工住宅數(shù)量已達(dá)10670套。

根據(jù)Property Finder數(shù)據(jù)，目前136個(gè)迪拜在建項(xiàng)目完工進(jìn)度達(dá)到85%至99%，預(yù)計(jì)將于今年底前完工。此外Property Finder預(yù)計(jì)到2020年9月，即世博會(huì)開(kāi)始的前一個(gè)月，還將有18個(gè)項(xiàng)目的4133套住宅完工進(jìn)度達(dá)到65%至99%。

不過(guò)，完工并不代表交付。從供給側(cè)來(lái)看，2019年公寓庫(kù)存將達(dá)到33548套，別墅及聯(lián)排別墅庫(kù)存將達(dá)4612套，酒店式公寓庫(kù)存將達(dá)到5622套。

在供給大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)需求也將實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。迪拜預(yù)計(jì)世博會(huì)將吸引2500萬(wàn)人次，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為世博會(huì)舉辦前后市場(chǎng)將迎來(lái)新的商機(jī)。

2020年世博會(huì)場(chǎng)地附近房產(chǎn)回報(bào)率劇增

房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Bayut的最新研究顯示，迪拜2020年世博會(huì)所在地附近的非計(jì)劃住宅項(xiàng)目的收益率正在飆升。在Bayut進(jìn)行的搜索顯示，迪拜南城、Meydan City、Mudon和Town Square是潛在買家和租戶最感興趣的地區(qū)。

Bayut說(shuō)，這些項(xiàng)目得到了Emaar、Meydan、Sobha、迪拜地產(chǎn)和Nshama等建筑商的支持，這一事實(shí)“無(wú)疑增加了廣大投資者和潛在買家的極大興趣”。

Bayut首席執(zhí)行官Haider Ali Khan表示：“未來(lái)幾年，我們可以對(duì)2020年世博會(huì)附近地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，比如迪拜南城、Meydan City、Town Square 和 Mudon。”

“他們是基礎(chǔ)設(shè)施完善的社區(qū)，已經(jīng)為投資者提供了高回報(bào)率。當(dāng)更多的住宅項(xiàng)目移交完成，租戶擁有更多的房產(chǎn)組合時(shí)，情況可能會(huì)進(jìn)一步改善。”

他說(shuō)，雖然迪拜南城和Meydan City已經(jīng)移交了幾個(gè)住宅單元，但投資者仍能在這些新興地區(qū)找到大量?jī)r(jià)格合理的房地產(chǎn)組合。

Bayut補(bǔ)充說(shuō)，迪拜南城也提供了最好的租金回報(bào)率選擇，租金收益率超過(guò)11%。

根據(jù)Bayut的數(shù)據(jù)，迪拜南城的單間公寓平均售價(jià)為38.5萬(wàn)迪拉姆，而三居室別墅的平均售價(jià)為100萬(wàn)迪拉姆。在Meydan City，價(jià)格更高，三間臥室的別墅平均售價(jià)為330萬(wàn)迪拉姆，而單間公寓平均售價(jià)為45萬(wàn)迪拉姆。

Bayut還指出，在租房方面，Town Square 和 Mudon都是迪拜南城新興地區(qū)，在租戶中越來(lái)越受歡迎。在這兩個(gè)地區(qū)的所有子社區(qū)中 其中Mudon的Arabella聯(lián)排別墅和Town Square的Hayat聯(lián)排別墅是最受歡迎的。

在Mudon，一個(gè)3居室別墅的平均租金每年12.5萬(wàn)迪拉姆，而在 Town Square，類似面積的別墅平均租金是10萬(wàn)迪拉姆。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)熱潮

隨著2020迪拜世博會(huì)的到來(lái)，2019年迪拜政府增加了20%的開(kāi)支，而過(guò)去5年的平均增長(zhǎng)率為8%。其中最大的是基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)支，主要是由與2020世博會(huì)有關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目推動(dòng)的。隨著迪拜繼續(xù)向世博會(huì)注入資金，可以預(yù)期，在不同的經(jīng)濟(jì)部門，特別是房地產(chǎn)和金融服務(wù)領(lǐng)域，將產(chǎn)生積極的乘數(shù)效應(yīng)。在回報(bào)方面，迪拜仍是世界上最好的市場(chǎng)之一。

迪拜的監(jiān)管制度十分健全，這就大大保障了投資迪拜房地產(chǎn)的安全性。同時(shí)，隨著迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟和城市的快速發(fā)展，可以預(yù)期房地產(chǎn)收益率將逐漸遵循國(guó)際規(guī)范。

預(yù)計(jì)將迎來(lái)2500萬(wàn)人次的參觀者

2020世博會(huì)預(yù)計(jì)吸引2500萬(wàn)名游客，其中70%為海外人士，為期6個(gè)月的世博會(huì)將會(huì)為迪拜酒店業(yè)帶來(lái)巨大的收入。一些從業(yè)人士甚至將歷屆世博會(huì)的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)作為參考，聲稱2022年將迎來(lái)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格巔峰。如果世博會(huì)成功舉辦，將會(huì)證明迪拜具有全球商業(yè)區(qū)的能力，并為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展鋪平了道路，會(huì)進(jìn)一步支持迪拜成為更加國(guó)際化的城市。

此外，本屆世博會(huì)將新增27.7萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。這意味世博會(huì)周圍將會(huì)新增20多萬(wàn)個(gè)住房需求。但是照目前的房屋供應(yīng)情況來(lái)看明顯不足，因此世博會(huì)周圍的房?jī)r(jià)大概率會(huì)急速上升。

2020年迪拜世博會(huì)場(chǎng)地后續(xù)規(guī)劃

據(jù)報(bào)道，2020年迪拜世博會(huì)結(jié)束后，整塊世博會(huì)場(chǎng)地將轉(zhuǎn)為城市用地，包括占地13.5萬(wàn)平方米的商業(yè)用地和占地6.5萬(wàn)平方米的住宅。80%的土地將會(huì)重新作為4項(xiàng)產(chǎn)業(yè)用地(教育、交通物流、旅游、房地產(chǎn))優(yōu)先利用。住宅社區(qū)及零售業(yè)將蓬勃發(fā)展，這里將會(huì)成為城市生活中心之一。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2020世博會(huì)前迪拜將增48000套住宅,房產(chǎn)回報(bào)率劇增!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。