美國房價那么便宜,為啥美國人不搶著買房?

美國的房子很便宜,這是留給中國炒房者最深刻的印象。但實際上,是跟中國的一二線城市相比,美國的房價的確便宜很多。美國房價那么便宜,為啥美國人不搶著買房?

美國的房子很便宜,這是留給中國炒房者最深刻的印象。但實際上,是跟中國的一二線城市相比,美國的房價的確便宜很多。美國房價那么便宜,為啥美國人不搶著買房?
紐約、舊金山、洛杉磯這些熱門城市,房價中位數都達到了60萬美元以上,折算成人民幣差不多是400萬。即使在紐約這種大城市,房價也相對比較便宜,目前紐約的房價通常是43.5萬美元,而美國家庭收入的中位數是7.85萬美元,房價收入比只有5.5倍。
所以,無論從中國炒房客的眼中,還是從美國家庭房價收入比來看,美國房子的確不算很貴,而在中國一線城市房價動輒600萬以上,當地中國家庭年收入是10萬人民幣,房價收入比高達60倍,這才叫做房價貴得嚇人。
美國人為什么不買房?
1、美國沒有戶籍制度
美國沒有戶籍制度,每遷移到一個新地方,就能成為了此地居民,享受當地社會的福利待遇。而美國人的租房體系非常發達,除了會覺得房租有點貴外,不會租不到房。健全的租房市場讓美國人搬家很容易。
2、美國人房產持有成本高
美國人房產持有成本比較高,持有房子必須要繳納1%-3%的房產稅。按照常規價格,一套房子市場評估價格是30萬美元,一年就要納稅3000美元,而美國人均工資也是3000-5000美元/月,也就是每年光要繳納房產稅,就要耗掉普通美國人近一個月的工資,由此可見房產稅對美國購房需求的“殺傷力”。
3、很多美國家庭沒錢買房子
雖然,美國的房子相對于美國人的收入來說還是比較便宜的,但是真正具備能力買房的美國家庭卻并不多。因為,美國中產階級幾乎都是月光族,資料顯示,有超過58%的成年人存款在1000美元以下,而且有三分之一的人銀行存款沒有一分錢。所以,美國人主要還是沒錢付住房貸款的首付款。
實際上,美國人超前消費觀念比較強,鑒于目前美國社會保障體系相對比較完善,美國人每個月的收入基本上都用來償還信用卡、貸款等其他債務,很多人過著寅吃卯糧的生活。所以,目前很多美國家庭都是負債生活,哪來的錢來買房呢?
