了解澳洲買(mǎi)房流程詳解，在澳投資就容易多了！
澳洲一直深受海外人士的青睞，很多人會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房居住和投資。前往澳大利亞買(mǎi)房，首先要選擇一個(gè)適合自身預(yù)算和投資目標(biāo)的物業(yè)，然后選擇靠譜的房產(chǎn)中介/開(kāi)發(fā)商，這樣才能順利購(gòu)買(mǎi)到合適的澳洲房產(chǎn)。那澳洲具體購(gòu)房流程是什么呢?
澳洲一直深受海外人士的青睞，很多人會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房居住和投資。前往澳大利亞買(mǎi)房，首先要選擇一個(gè)適合自身預(yù)算和投資目標(biāo)的物業(yè)，然后選擇靠譜的房產(chǎn)中介/開(kāi)發(fā)商，這樣才能順利購(gòu)買(mǎi)到合適的澳洲房產(chǎn)。那澳洲具體購(gòu)房流程是什么呢?
澳洲具體購(gòu)房流程
1、預(yù)定房產(chǎn)
購(gòu)房人士根據(jù)自身的目標(biāo)和預(yù)算購(gòu)買(mǎi)合適的房產(chǎn)，要確定要投資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后，需要簽署預(yù)定表格和律師委任書(shū)。在這一階段，購(gòu)房人士需要支付預(yù)定押金和律師費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)定押金為5000-1000澳幣，律師費(fèi)用為2000澳幣，實(shí)際支付費(fèi)用和具體付款方式由項(xiàng)目/開(kāi)發(fā)人員/律師而定。
另外，海外投資人在購(gòu)買(mǎi)澳大利亞住宅錢(qián)，還需要向外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)提出申請(qǐng)，對(duì)于滿(mǎn)足條件的申請(qǐng)人，即可購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。
2、簽署合同，付首付款
在預(yù)定房產(chǎn)后，人們需要簽署該房產(chǎn)的銷(xiāo)售合同，并向開(kāi)發(fā)商支付首付款。投資者購(gòu)買(mǎi)澳洲公寓，需要支付總房?jī)r(jià)的10%。申請(qǐng)人與房東/開(kāi)放商在簽訂好合同之后，按照合同內(nèi)容將首付款打到規(guī)定的賬戶(hù)中。
3、申請(qǐng)貸款
申請(qǐng)人需要3到6個(gè)月的時(shí)間完成貸款申請(qǐng)。銀行將通過(guò)申請(qǐng)人的工資單、銀行對(duì)賬單和個(gè)人所得稅申報(bào)表來(lái)評(píng)估貸款人的融資狀況和資格。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人士通常無(wú)需支付申請(qǐng)費(fèi)用和處理費(fèi)，即可獲得資金。
申請(qǐng)人需要提供的具體材料有：3至6個(gè)月的工資單、3至6個(gè)月的銀行對(duì)帳單和所得稅申報(bào)表。
4、支付余款和印花稅
等待房產(chǎn)完工，開(kāi)發(fā)商將向購(gòu)房人士的律師發(fā)送完工通知書(shū)。在這期間，人們需要全額支付該房產(chǎn)的費(fèi)用。此時(shí)，人們還需要向州政府支付印花稅，也稱(chēng)為土地轉(zhuǎn)讓稅。
印花稅的金額在澳大利亞不同州之間的印花稅不同，除了支付印花稅外，海外購(gòu)房人士還需要支付一定的額外印花稅附加費(fèi)。其中，以西澳大利亞州的珀斯為例，外國(guó)購(gòu)房者在西澳大利亞州需支付7%的額外印花稅附加費(fèi)。
5、物業(yè)管理
當(dāng)人們與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房人可能同時(shí)也簽署了聘用租賃代理的協(xié)議，當(dāng)然人們可能還選擇自己管理物業(yè)。使用租賃代理將確保人們的財(cái)產(chǎn)得到良好維護(hù)，并處理所有可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并代房屋所有人收取租金。
6、租金收入
申請(qǐng)人在收到租金收入后，需要向澳大利亞政府支付所得稅。稅收需要每年提交一次，人們可以自己提交稅款，也可以聘請(qǐng)稅務(wù)代理代為辦理。很多購(gòu)房人士?jī)A向于選擇澳大利亞的合格專(zhuān)業(yè)人員來(lái)管理租金收入的稅款。
7、轉(zhuǎn)售房產(chǎn)
如果購(gòu)房人士選擇出售房產(chǎn)，可以推薦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師來(lái)獲得相關(guān)幫助。代理商將提供財(cái)產(chǎn)評(píng)估，表明他們希望出售該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，并告訴房產(chǎn)所有人他們打算如何宣傳展示你的財(cái)產(chǎn)。
申請(qǐng)人在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)過(guò)程中，需要支付代理商和律師費(fèi)用，其中代理商費(fèi)用由代理商決定，律師費(fèi)通常在700澳元至1300澳元之間。
房產(chǎn)投資一直深受投資人的熱衷，如果您有興趣投資房地產(chǎn)以獲得高回報(bào)，那么傳統(tǒng)移民國(guó)家澳大利亞是值得考慮的國(guó)度。了解澳大利亞買(mǎi)房具體流程后，在澳投資房產(chǎn)就容易多了!
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