美國(guó)房產(chǎn)為何持續(xù)吸引海外投資者？
近年來(lái)，投資美國(guó)的買家數(shù)量還在持續(xù)增長(zhǎng)。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，貨幣等問(wèn)題，選擇美國(guó)房產(chǎn)可謂是一種穩(wěn)健的投資方式。為何美國(guó)能夠持續(xù)吸引海外投資者的目光呢?
近年來(lái)，投資美國(guó)的買家數(shù)量還在持續(xù)增長(zhǎng)。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，貨幣等問(wèn)題，選擇美國(guó)房產(chǎn)可謂是一種穩(wěn)健的投資方式。為何美國(guó)能夠持續(xù)吸引海外投資者的目光呢?1、就業(yè)
美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)擴(kuò)張，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP) 已于2018年超過(guò)2萬(wàn)億美元。2018年第三季度工資和薪金增長(zhǎng)3.1%，是十年以來(lái)的最高水平。美國(guó)在2018年創(chuàng)造了260萬(wàn)個(gè)新就業(yè)職位，而2017年為220萬(wàn)個(gè)。
此外，美國(guó)出現(xiàn)了半世紀(jì)以來(lái)最低的失業(yè)率3.9%，實(shí)現(xiàn)了全民就業(yè)。這樣強(qiáng)勁的就業(yè)數(shù)據(jù)會(huì)持續(xù)到2019年。
2、建筑活動(dòng)
目前，美國(guó)的建筑速度不足以滿足需求。近十年來(lái)，美國(guó)的房屋建成量很低，但人口增長(zhǎng)相對(duì)強(qiáng)勁。截至2018年第二個(gè)季度，大約還差250萬(wàn)個(gè)房屋單位才能滿足長(zhǎng)期的房屋單位需求。美國(guó)對(duì)建筑活動(dòng)的需求依舊旺盛，未來(lái)有很大的增長(zhǎng)空間。
3、人口
美國(guó)擁有超過(guò)8,000萬(wàn)年齡介乎18至34歲之間的居民 (又稱為 “千禧一代”)，該人數(shù)比年齡介乎35歲至51歲之間的居民多出1,460萬(wàn)。其中，千禧一代占首次置業(yè)人口很大部分，并且推動(dòng)房屋需求。
美國(guó)房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)：
1、擁有絕對(duì)的產(chǎn)權(quán)
美國(guó)是財(cái)產(chǎn)私有制的國(guó)家,在美國(guó)土地也是私有財(cái)產(chǎn)。在美國(guó)購(gòu)房不僅擁有房屋的所有權(quán),還擁有房屋下面的土地的所有權(quán),并且產(chǎn)權(quán)是永久的。而中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制,買了房子最多有70年的使用權(quán)。
2、享受免費(fèi)的美式教育
據(jù)了解，現(xiàn)在關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)的主要是三類人群：為子女留學(xué)作準(zhǔn)備的家庭、移民家庭和投資人士。外籍人士在美國(guó)購(gòu)房，其18歲以下子女，從幼兒園到高中，都能享受當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的免費(fèi)義務(wù)教育;另外美國(guó)沒(méi)有戶籍制度。
所以，赴美購(gòu)房，讓子女以零成本接受幼兒園到高中的課程;與此同時(shí)，可以將剩余的房間出租，來(lái)抵消日常生活開支;最后，子女畢業(yè)，可以選擇將房子賣掉;或者成功辦理移民，繼續(xù)選擇自住。
3、美國(guó)房地產(chǎn)制度健全透明
在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)有最穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)后盾,加上完善的法律保障,整體市場(chǎng)穩(wěn)定性讓投資者可以安心在美國(guó)買房產(chǎn),加上在美國(guó)的買賣有第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助，全面保證買賣交易的公平性。
所有的交易信息包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況,都必須明確的呈報(bào),這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán),并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益,比較公平公正公開。
4、投資看漲，穩(wěn)定回報(bào)
美國(guó)在經(jīng)歷了金融次貸危機(jī)后的房?jī)r(jià)下探至底后，所以現(xiàn)在投資買房正是好時(shí)機(jī)，隨著美國(guó)政府聯(lián)邦利率的不斷下調(diào)提供了投資的購(gòu)屋的好機(jī)會(huì)。為了刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，美國(guó)央行下調(diào)了準(zhǔn)備金，同時(shí)下調(diào)了貸款利率。
另外根據(jù)歷史紀(jì)錄來(lái)看，現(xiàn)在房市將進(jìn)入穩(wěn)定長(zhǎng)期上漲的周期，對(duì)于有資金的投資是個(gè)利多的好機(jī)會(huì)。
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