海外房東在英國(guó)的房產(chǎn)租金需要交稅嗎
海外房東每稅務(wù)年度必須向稅局如實(shí)申報(bào)其英國(guó)租金收入，個(gè)人年度自估納稅申報(bào)必須每年向稅局按時(shí)上報(bào)，并根據(jù)具體收入范圍繳納英國(guó)個(gè)人所得稅。
面對(duì)英國(guó)人喜歡租房的生活方式，其租房市場(chǎng)也面臨巨大缺口和日益增長(zhǎng)的需求。而在這其中，除英國(guó)本國(guó)的年輕群體之外，日益龐大的留學(xué)生市場(chǎng)力量不可小窺。
對(duì)此，國(guó)內(nèi)的投資客會(huì)選擇在英國(guó)購(gòu)房出租，那么，海外房東在英國(guó)的房產(chǎn)租金需要交稅嗎?
英國(guó)租金收入繳稅的計(jì)算方式
海外房東每稅務(wù)年度必須向稅局如實(shí)申報(bào)其英國(guó)租金收入，個(gè)人年度自估納稅申報(bào)必須每年向稅局按時(shí)上報(bào)，并根據(jù)具體收入范圍繳納英國(guó)個(gè)人所得稅。
征收時(shí)間：年度租金所得的計(jì)算是在一個(gè)稅務(wù)年度(從每年的 4 月 6 號(hào)到來(lái)年的 4 月 5 號(hào))以應(yīng)收租金減去累積費(fèi)用。 請(qǐng)注意，這不同于中介或者租客的現(xiàn)金計(jì)算法。
扣除費(fèi)用：值得注意的是，個(gè)人所得稅只是針對(duì)租金凈收入進(jìn)行征收，指的是扣除掉相關(guān)費(fèi)用后的收入。一般而言，可抵扣費(fèi)用一般包括以下：
會(huì)計(jì)費(fèi)用、房屋交接清點(diǎn)費(fèi)、租金管理費(fèi)、園丁費(fèi)用、貸款利息、中介費(fèi)用、管理費(fèi)用、地方政府稅
對(duì)于資本性質(zhì)的費(fèi)用，在計(jì)算租金納稅基數(shù)時(shí)將不允許抵扣，例如購(gòu)買土地，房屋的本金及房屋改造費(fèi)用。
另外，如果在計(jì)算時(shí)選擇 10%磨損津貼補(bǔ)償方式，家具或其他房屋硬件更換費(fèi)用將不能作為費(fèi)用抵扣。
個(gè)人所得稅納稅檔次(Income Tax rates and bands)
當(dāng)前稅務(wù)年度(2018年4月6日到2019年4月5日)的年度個(gè)人免稅額為￡11,850;收入在￡11,851到￡46,350區(qū)間的部分稅率為20%，介于￡46,351到￡150,000部分稅率為40%，超過(guò)￡150,000部分稅率為45%
關(guān)于個(gè)人免稅額(Personal Allowance)
當(dāng)前稅務(wù)年度的個(gè)人免稅額為￡11,850，意味著你在英國(guó)的收入超過(guò)￡11,850的部分才被開(kāi)始征收個(gè)人所得稅，如果你在英國(guó)的收入超過(guò)了10萬(wàn)英鎊，則每超出2英鎊，你的個(gè)人免稅額會(huì)減少1英鎊，即當(dāng)你在英國(guó)的收入達(dá)到￡123,700時(shí)，你將不再享有個(gè)人免稅額。
免雙重征稅協(xié)議(Avoidance of Double Taxation)
中國(guó)與英國(guó)簽署了免雙重征稅協(xié)議，在英國(guó)的收入只需要在英國(guó)繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于既是中國(guó)公民也是中國(guó)居民的情況，可以通過(guò)提交R43表格來(lái)獲取￡11,850個(gè)人所得稅免稅額度。
英國(guó)租金收入的征收方式：租客每季度代扣或房東每個(gè)財(cái)年結(jié)算
你可以讓中介或是租客有責(zé)任先從所付給海外房東的租金收入中代抵扣 20%的基本稅，并每隔 3 個(gè)月向稅局交付。
如果沒(méi)有房屋中介介入，租客必須從所付房租中抵扣 20%的基本稅，每季度向稅局申報(bào)與交付。中介在計(jì)算代抵扣基本稅基時(shí)，可以從所收房租中先扣減相應(yīng)合理的，稅法允許的費(fèi)用，這些費(fèi)用只限于中介所列舉的，海外房東直接支付的費(fèi)用不在可抵減范圍之內(nèi)。
當(dāng)然，房主也可以先收取房租，等財(cái)政年度末的時(shí)候補(bǔ)交一年所欠稅款。大多數(shù)外籍房主會(huì)選擇后者作為自己的繳稅方式。
在此小編提醒大家，雖然文章已經(jīng)很詳細(xì)的解釋了關(guān)于海外房東在英國(guó)的房產(chǎn)租金需要交稅嗎的知識(shí)，但是每個(gè)人可能會(huì)碰到不一樣的問(wèn)題，大家還是需要根據(jù)自身的情況去合理的對(duì)待，避免陷入誤區(qū)。
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