手把手教你如何辦理泰國房產外匯證明
泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受100%產權。但是由于法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有，所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的產權名義購買。但外籍人士購買泰國房產，在房屋過戶時必須提供“外匯證明”才可以過戶。
泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受100%產權。但是由于法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有，所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的產權名義購買。但外籍人士購買泰國房產，在房屋過戶時必須提供“外匯證明”才可以過戶。
什么是FET"外匯證明"?
外匯證明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3))， 是由泰國銀行出具的正式文件，用于證明接收來自海外匯入泰國銀行賬戶等于或者高于50,000美元的外匯。
非泰籍人士購買房產，必須以“外匯證明”(FOREX/FET)來證明這些等同于房屋買賣合同中提到的實際購買總價的資金是以您的名義從泰國以外的國家匯入泰國。
所謂“轉匯流程”，簡單點兒說，就是你必須先在泰國本土銀行開一張銀行卡，然后從中國的銀行賬戶匯款到你泰國的銀行賬戶，接著泰國銀行會出具資金來自海外匯款的證明，最后再把錢取出來支付給開發商。主要流程如下：
1、在國內安排好人將您的支付款項匯至泰國的的個人銀行賬戶，盡量使用手機網銀或者電腦端操作;
在泰國銀行開戶時需要注意的事情：
1、擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶(non-resident bath accounts)。
所需文件：護照;泰國工作許可證;所服務公司出具的收入證明文件(注明工作職務、年限、收入等);所服務公司的商業登記注冊文件。
2、無泰國工作許可證之外籍人士需開立泰幣活期儲蓄賬戶(saving accounts)。
所需文件：護照; 該國駐泰國使館或外交單位出具的護照認證文件，或該國國內銀行通過電匯方式發給泰國銀行的客戶身份證明電報。
注：開立賬戶須本人攜帶上述文件親自至銀行辦理，不可委托或授權他人辦理。
2、請在匯款指示中說明﹐匯款目的為旅游或者其他用途;
3、于每次支付款項時﹐請包含海外和收款銀行的手續費，建議可多匯5%以備用;
匯款時需要注意的事情：
1、擁有泰國工作許可證的外籍人士，如全額使用在泰國工作收入購房，其累積總收入的80%，扣除已匯出外國部分后，余額須超過或等于購房合約的金額。購房者需將上述用于購房的收入存入非居民泰幣賬戶，以便銀行出具資金證明文件;
如部分購房款來自泰國的收入，另一部分來自國外匯款，銀行將協助購房者辦理境外匯入資金證明及非居民泰幣賬戶資金證明，兩部分的資金總和與購買合約金額等值。
2、無泰國工作許可證的外籍人士需全額從國外匯入購房款至上述開立的泰幣活期儲蓄賬戶，以便銀行出具證明文件。
4、銀行開具匯款證明，全部金額匯完之后，收款人應去銀行開立境外匯款證明，并購買現金支票以用于過戶(如購買一手樓盤可直接轉賬給開發商)，注意由于每家銀行的政策不同，泰國本地銀行一般當天申請即可拿到證明，如中國工商銀行泰國分行一般需要三天時間才可拿到，開戶人開立外匯證明用于購房的情況請攜帶護照和買賣合同以及房產證復印件正反面申請。
過戶
所有房款付清后，開始辦理過戶環節。
賣方需要準備材料：
新房
需要全套開發商公司注冊文件，公司董事長身份證或護照信息;如果是二手房：需要泰(外)國業主的身份證或護照+有效簽證+房產證;
二手房
前業主的無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等;一般賣方會從公寓管理物業獲取該文件;
買方需要準備材料：
買方的護照首頁;
泰國當地銀行出具的“外匯證明”;
如需委托他人辦理需要準備授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。
稅費
過戶稅2%：一般由買賣雙方各承擔1%;
印花稅0.5%：一般由賣方承擔;
特種商業稅3.3%：一般由開發商或賣方業主承擔;(持有5年房產以上可免)
個人所得稅(二手房)：計算方式由土地廳工作人員按實際評估價由賣方交納。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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