外國人在美國買房子難嗎
電影《北京遇上西雅圖2》里面，中介羅大牛在看房團的巴士上向中國投資者推介美國房產時將“買斷美國”掛在嘴邊，看起來美國買房似乎是一件很容易的事情，可是事實真是這樣嗎?外國人在美國買房子難嗎?邦邦為大家分享：
電影《北京遇上西雅圖2》里面，中介羅大牛在看房團的巴士上向中國投資者推介美國房產時將“買斷美國”掛在嘴邊，看起來美國買房似乎是一件很容易的事情，可是事實真是這樣嗎?外國人在美國買房子難嗎?邦邦為大家分享：
1、準備計劃
所謂兵馬未動，糧草先行。美國是一個金融管制特別嚴格的國家，提著美金現鈔去購房是不可能的。無論你是貸款買房還是全額現金買房，你的資金都必須先進入美國境內的銀行賬戶里，再從美國境內銀行賬戶進入公證行專用賬戶，最后由公證行根據產權負債情況，對資金進行分割，保證買賣雙方的利益。
2、熟悉市場
美國是一個信息公開、透明的社會，房地產交易市場也不例外，購房者可以通過一些網絡平臺來了解認識美國房產市場，包括多看市場供應房屋的報價情況、觀察市場成交情況、觀察房屋的歷史交易狀況等等，這些將可以為你后續購房提供幫助。
3、精準選房
對于購房者而言，在陌生的區域、面對毫無頭緒的法律以及與國內完全不同的語言環境，親自在美國完成購置房產是比較困難的，大多數中國購房者都是在國內通過網站來完成購房的，因此一般都是通過委托當地的中介和律師，來進行選房。
4、簽署合同
對于買賣雙方而言，簽署合同環節是最為重要的部分。簽署合同前，購房者需要確認幾個比較重要的條款，如：第三方監管賬戶信息，房屋開發商信息，交房時間及交割日期等等。同時在報價合同中還要注明定金，一般定金額是報價的2%-3%。
5、房屋檢查
房屋檢查涉及到購買房屋保險的問題，購房者需要請經紀公司查看房屋狀況，包括房屋結構、供電系統、排水系統、冷暖設備等一系列的檢查，這是在美國購房必不可少的一個步驟，是為了保障購房者自身的利益而設置的。
6、申請貸款
如果是貸款買房的話，購房者可以在合同生效7天之內去申請貸款，可以是找銀行，也可以是貸款公司。美國對于外國購房者在金融方面的支持力度還是相當不錯的。在美國貸款買房，需要提供國內相應的資產證明，如房產、車、銀行流水等，還要準備收入證明，以確保貸款人有足夠的還款能力。
7、購買保險
在美國購房買產權保險通常是購買一次性產權保險，定金及房款不直接打給賣家或開發商，而是打到第三方監管賬戶，待產權保險公司確認該交易中的房產的產權清晰度后就可以進行交接過戶，過戶后賣家或開發商才能獲得房款。
8、交接過戶
在美國房產過戶的過程中，需要全權委托一個委托人來辦的，可以是律師，也可以是經紀人，他們在過戶前會檢查房屋的產權史，并清算與房產有關的債務等。若過戶后發現產權有瑕疵則由產權保險公司賠付。而在過戶完成后，被委托人會到當地土地管理局把房契登記在購房者名下。
海外買房由于對當地市場不了解，信息不對稱等問題，常常會陷入各種困境，所以一定要找專業的美國房產顧問協助，邦海外專業美國房產顧問竭誠為您保駕護航!
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