在吉隆坡買房到底好不好？
早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計劃”。計劃斥資1720億令吉，打造一個“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。那么馬來西亞吉隆坡房產值不值得購買？
隨著“一帶一路”的推進，沿線國家越來越多的中國項目，越來越能感受到中國力量。相比陸地絲綢之路，筆者更看好海上;而海上絲綢之路的眾多合作國中，我更加看好離中國近氣候又好的東南亞。
在對東南亞諸國進行了仔細周密的考察之后，筆者最終將投資重心確定為馬來西亞的吉隆坡。那么在吉隆坡買房到底好不好?筆者在此和各位分享一下我的個人看法。
在吉隆坡買房好不好?
1、斥資打造“大吉隆坡計劃”
早在2010年，馬來西亞政府就先一步提出了“大吉隆坡計劃”。計劃斥資1720億令吉，打造一個“大吉隆坡”，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。
“大吉隆坡計劃”體現了馬來西亞政府大力發展經濟，將吉隆坡打造成國際大都市的決心，此為內因。“一帶一路”戰略打通沿線各國的貿易壁壘，加強各國的經濟聯系，此為外因。兩種因素交相推動，必然對吉隆坡房產市場產生深刻的影響!
2、交通完善，房產市場活躍
“大吉隆坡計劃”很重要的一項內容是基礎建設，包括將吉隆坡打造成購物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登興建長達7公里的購物街;大力發展公共交通系統，興建45公里長的有蓋行人道，銜接城市內各主要地標及景點;完善大吉隆坡地區地鐵交通，開設3條地鐵線連接現有輕快鐵站等等舉措。
規劃2026年建成的隆新高鐵(HSR)將銜接吉隆坡與新加坡。由于大馬較新加坡勞工成本更低，未來吉隆坡將成為經商選擇地點。
同時，隨著兩地的通行更加便捷，不僅可激勵旅客人數，也能帶動周邊房地產市場。
吉隆坡房價遠低于新加坡，若在一日之內可往返兩地的情況下，既能享受新加坡的優質環境及薪資，又能享受馬來西亞低廉物價及優居環境，不少新加坡人表示會選擇到吉隆坡買房居住。
3、人口增長，帶動住房需求
按照預期，到2020年吉隆坡地區人口將從現在的600萬人增至1000萬人。政府還推出了特別獎勵，邀請世界上最優秀的100家企業在馬來西亞設立總部，用來吸引大量的國外人才。人口的急劇增長、大量外來人員的就業必然帶動大量的住房需求。
吉隆坡是馬來西亞經濟、文化的中心，地位之重要不言而喻。
雖然房價在馬來西亞是最高的，但與中國國內一線城市比起來，就是小巫見大巫了。那么是否選擇在此地抄底房產?也就看投資客的選擇了!
中國人在吉隆坡買房注意以下幾點：
第一個問題：確定購房目的：自住vs投資
我們認為在選購房產時，首先要問的一個問題是，買這套房產的目的是什么?不同的購房目的決定了不同的房產類型。
馬來西亞現行的第二家園計劃就是鼓勵海外高凈值人士來馬來西亞居住，退休養老以及孩子就讀本地的學校，我們知道有很多中國投資者已經或者有興趣加入了這個計劃，那么對于這部分群體，自住就是他們的首要目的，這種房產的需求是要住的寬敞舒服，周邊環境好，低密度，綠化率高，配套設施完善，附近有好的學校。
說到學校，馬來西亞的學校分為公校和私校兩種，一般來說，馬來西亞華人都會送自己的孩子就讀私校。雖然私校在招收學生上沒有限制學生的居住地，但是按照當地慣例，就讀私校的學生一般都會住在學校附近，以方便通勤。
如果購房的主要目的不是為了自住而是為了投資，那么我們就來到第二個問題：
第二個問題： 租金回報率vs增值率
租金回報率和增值率一直都是決定一項投資是否成功的兩個因子，但是就像魚和熊掌不可得兼一樣，現實生活中，租金回報率高的房產增值率都很一般，反之亦然，要找到兩個都好的房產項目那是難上加難。
中國房地產市場幾十年的發展都強調增值率，而忽視租金回報率，而發達國家，比如英法等國的房地產，則更偏重租金回報率，那么吉隆坡房地產的情況怎樣呢?這次考察之后，我們覺得投資者應該更重增值率，而不是租金回報率，這主要是由于馬來西亞政府對海外投資者實行的有差別對待的玩法決定的。
就像馬來西亞現行的海外投資房地產法所限定的那樣，政府刻意分割出兩個不同類型的房地產市場: 一個是普通市場，里面的項目主要是那些總價低，可負擔性強，適合普通人日常居住的中小戶型剛需房產，而另一個是優質市場，里面的項目大部分位于城市最優質的區域，總價高，戶型偏大的非剛需高端房產。
前一個市場只開放給本地居民，而后一個市場則誰都可以進場玩，主要玩家是海外投資者和一部分本地高凈值人士。打個不恰當的比喻，這就相當于馬來西亞政府劃了一塊“租界”，海外投資者一般就只能在租界里活動。
本地普通勞動者的收入水平決定了無論是買房還是租房，他們都很少會進到海外投資者的場子來玩，所以支撐吉隆坡市中心高房價和高房租的就主要是海外人士和一小部分本地高凈值人士。
雖然這種房產項目在租金回報率上比不上本地人占主體的剛需市場，但是在增值率上卻遠遠的跑贏剛需市場，因為里面的玩家都是財大氣粗，見過世面的海外投資者。
當我們把目標定為增值率優先時，那么第三個問題就是到哪里去找增值率高的項目。
第三個問題： 區域的選擇
我們在來馬來西亞實地考察之前就已經做了一些功課，我們看到大多數房地產專家都只推薦以雙子星塔，吉隆坡塔和柏威年廣場為三點的金三角區域，稱只有那個區域是值得投資的，但是等我們了解到馬來西亞政府對海外投資者實行的這種有差別對待的玩法之后，我們才知道選擇這個區域是必然的，因為符合100萬馬幣投資門檻的房產絕大多數都坐落在吉隆坡市中心，特別是金三角地區，因此我們考察的項目絕大多數也都在這個區域之內。
即使都在市中心，不同區域的增值率又是不一樣的。距離地標建筑特別近的：這個我想大家應該都能理解，比如靠近北京天安門或者上海外灘的項目肯定是增值率最高的項目之一。那么在吉隆坡買房，就是選擇靠近雙子星塔的項目。
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