美國(guó)房東們注意了：又要開(kāi)始繳美國(guó)房產(chǎn)稅了!
美國(guó)房產(chǎn)稅是廣大投資美國(guó)房產(chǎn)的投資客難以避免的問(wèn)題，相信不少加州的投資者在10月中旬的時(shí)候，就已經(jīng)陸續(xù)收到了房地產(chǎn)稅單，又到了一年一度的納稅季，那么你準(zhǔn)備好了嗎?
美國(guó)房產(chǎn)稅是廣大投資美國(guó)房產(chǎn)的投資客難以避免的問(wèn)題，相信不少加州的投資者在10月中旬的時(shí)候，就已經(jīng)陸續(xù)收到了房地產(chǎn)稅單，又到了一年一度的納稅季，那么你準(zhǔn)備好了嗎?
美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的
在美國(guó)繳納房產(chǎn)稅手續(xù)簡(jiǎn)單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內(nèi)，將房產(chǎn)稅額通過(guò)支票和納稅通知的回執(zhí)，寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過(guò)網(wǎng)上支付。
美國(guó)房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅,每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率。大多每年有以下兩次繳納時(shí)間：
第一次繳納時(shí)間是11月1日之前，如果12月10日還沒(méi)有繳納，就要開(kāi)始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。
第二次繳納時(shí)間是2月1日之前，如果4月10日還沒(méi)有繳納， 就要開(kāi)始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。如果長(zhǎng)期預(yù)期不交，就可能被政府強(qiáng)行收回產(chǎn)權(quán)。如果終止期是節(jié)假日，就順延到下一個(gè)工作日。
各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定，比如費(fèi)城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會(huì)在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日，第二次是次年的2月1日。新澤西州一年則分4次。美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美國(guó)房產(chǎn)稅每年交多少
很多投資者在投資前，對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)稅都是有所聽(tīng)聞，更甚者被美國(guó)高額房產(chǎn)稅嚇到，其實(shí)投資美國(guó)養(yǎng)房成本并沒(méi)有那么高，很多是以訛傳訛，導(dǎo)致大家都對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)稅有恐慌情緒，針對(duì)美國(guó)房產(chǎn)稅每年交多少這個(gè)問(wèn)題，我們?yōu)榇蠹液煤脕?lái)說(shuō)說(shuō)。
房產(chǎn)稅并不高，僅占美國(guó)家庭收入的3.96%
根據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字，房產(chǎn)稅只占美國(guó)家庭收入的3.96%，因此對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)并不算什么。全美的房產(chǎn)稅在1%~3%不等，不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率。北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1%-1. 5%，最低的為夏威夷州，只有0 . 2 8%;而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2 . 5%-3 . 5%。同樣價(jià)位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。
美國(guó)的房產(chǎn)稅是根據(jù)州的評(píng)估值和稅率的綜合來(lái)進(jìn)行一個(gè)有效的房產(chǎn)評(píng)估，通過(guò)這樣的數(shù)據(jù)你可以直接的了解到那些地方的房子增收率是比較好的，更加有利于自身的發(fā)展以及投資。美國(guó)房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)越高，就說(shuō)明你房子在各方面的發(fā)展都是非常棒的。繳納稅費(fèi)之后，通過(guò)任何其他的相關(guān)方式都可以看到房子體現(xiàn)的有利價(jià)值。
美國(guó)房地產(chǎn)稅如何繳納
地產(chǎn)稅property tax與所得稅income tax無(wú)關(guān)。有兩種方式可以交這個(gè)稅：
一種方式就是單獨(dú)交，可以在網(wǎng)上交，也可以寄支票去交，或是去縣政府里交。另外一種方式是讓貸款銀行預(yù)先扣掉，叫impound。Impound進(jìn)去之后就不用擔(dān)心了，如果晚了只會(huì)罰銀行。大部分人會(huì)選擇自己交，盡管有些是貸款銀行交的，但你也會(huì)收到一份復(fù)印件。
交地稅絕對(duì)不能晚，罰10%很多。這個(gè)地產(chǎn)稅你可以上網(wǎng)用信用卡交，也可以用支票付，另外就是郵寄。郵寄的話要小心，你說(shuō)寄了，對(duì)方說(shuō)沒(méi)收到就麻煩，所以最好的辦法是寄掛號(hào)信(certified mail)，僅僅是多花幾塊錢(qián)就可以保證不會(huì)丟信件，寄出后只要注意查看自己的銀行賬戶里何時(shí)被收走這筆款即可。資金不是那么緊張的話，可以提前十幾天半個(gè)月，確定他可以收到，小心不要被罰款。
美國(guó)房產(chǎn)稅取之于民用之于民，房產(chǎn)稅主要用于當(dāng)?shù)卣墓查_(kāi)支，比如公立學(xué)校，消防局，警察局，公共圖書(shū)館，公園，街道，養(yǎng)老，公共設(shè)施等所有本地財(cái)政支出，房?jī)r(jià)高或者地稅高的地方，地方財(cái)政就很充足，學(xué)校更好，學(xué)校評(píng)分更高，警察人數(shù)更多，福利更好，治安更好，房產(chǎn)升值的空間也就更好了。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)房東們注意了：又要開(kāi)始繳美國(guó)房產(chǎn)稅了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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