投資指南：海外置業(yè)考慮清楚再決定！
投資海外房產(chǎn)，一定要有所了解和準備再做投資。值得注意的是，隨著中國高凈值人士越來越多，海外投資已經(jīng)不再是富人的專利。不管投資海外房產(chǎn)為哪般，投資風險不容小覷。
投資海外房產(chǎn)，一定要有所了解和準備再做投資。值得注意的是，隨著中國高凈值人士越來越多，海外投資已經(jīng)不再是富人的專利。不管投資海外房產(chǎn)為哪般，投資風險不容小覷，以下問題最好提前知道：
一、該國整體的投資環(huán)境
想要投資海外房產(chǎn)，您首先需對該國的投資環(huán)境有所了解。國家政治和經(jīng)濟形勢形式是否穩(wěn)定，房產(chǎn)市場是否呈健康的發(fā)展態(tài)勢，要能準確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，了解這些問題對海外房產(chǎn)投資者非常重要。
此外，還需要了解清楚該國房屋租售比，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好;反之比值越大，以出租，來獲得穩(wěn)定的收益較好。
二、該國的土地使用年限
由于土地制度不同，各個國家的土地所有權(quán)也有所不同。我國的土地是國家所有，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，土地使用權(quán)為70年。而海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。
投資者不可掉以輕心，也有個別國家有特別規(guī)定，需要特別留意。但是主流的投資國家，如美國，澳洲，加拿大等都是永久產(chǎn)權(quán)的。
三、該房產(chǎn)地段升值空間
很多海外房產(chǎn)，買了即可獲得土地的永久產(chǎn)權(quán)。所以投資海外房產(chǎn)，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價值才是關(guān)鍵問題。對此投資專家表示，在投資海外房產(chǎn)時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來在保值、增值方面更具優(yōu)勢。
但同時要注意兩點，一是充分評估當?shù)胤慨a(chǎn)的市值，避免買到有水分的房產(chǎn);二是要選擇該國的大城市或是有絕對潛力的小城市，這樣的投資才最有保障。
四、該國買房優(yōu)惠政策
了解該國的買房優(yōu)惠政策，能幫助投資者減輕買房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。
比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優(yōu)惠寬松;像歐洲一些國家，如塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)，享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。
五、購買該國房產(chǎn)需繳納的稅費
現(xiàn)今，不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本不低。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納服務稅，土地轉(zhuǎn)讓稅、驗房費、保險費、物業(yè)管理費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益，所以要了解這些總費用占房價的比率，理性看待收益的問題。
邦海外提醒：投資者在投資海外房產(chǎn)時，一定要先了解該國的國情和政策，及該國房產(chǎn)發(fā)展狀況。如果自己不是很懂的話，也可以咨詢邦海外顧問幫您考量這份投資的風險和了解具體情況。
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