英國倫敦買房攻略:看懂這些建議,輕松買好房

對于首次置業英國的朋友來說,如何在英國買房是個問題。因為國外買房和國內還是有不少差別,如果一不小心也許就會買到不好的房產。為了能讓大家選購到合適的房產,邦海外小編精心準備了英國倫敦購房的一些建議,希望對大家在英國倫敦首次置業有所幫助。

對于首次置業英國的朋友來說,如何在英國買房是個問題。因為國外買房和國內還是有不少差別,如果一不小心也許就會買到不好的房產。為了能讓大家選購到合適的房產,邦海外小編精心準備了英國倫敦購房的一些建議,希望對大家在英國倫敦首次置業有所幫助。
英國倫敦買房前期準備
在我們準備置業英國時,首先要考慮的就是有沒有購買英國房產的資格,否則你考慮的再好,沒有購房資格也是浪費自己的精力和時間。不過就目前來說,英國購房對外籍人士沒有太大限制,只需要提供一些證明資料即可。
購房預算
在我們購置房屋前,做好房屋預算是非常重要的。當然,如果你非常有錢,那就不用考慮這條了。
1、正確估量家庭可支配收入
買房一定要正確的估量家庭可支配收入,通常來說,買房前這兩部分的資金是一定要保留的,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。
2、選擇適宜的房價和面積
在對家庭可支配收入做完估量后,投資者可以有針對性的選擇性價比高的住宅了。在不同地段不同面積的房子價格都是不一樣的,建議大家先選擇適合自己消費水平的某個地段然后再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。
3、各項稅費提前算清
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,占大頭的就是房地產交易費、法律費用(律師)、印花稅、調查費等費用,投資者一定要了解清楚買賣房屋需要繳納的稅費種類以及費用多少。
4、仔細考量物業費
與其他費用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準,做到心中有數。
尋找合適位置
投資者需要根據自身需求選擇房源——投資或自住。如果是投資為主,就需要找商業發達、升值空間大的;如果是以自住為主,就需要分為學區、養老、度假,主要考慮周邊的配套生活設施、交通通勤、醫療條件、教育資源。
對于買房來說,位置的選擇是至關重要的,尤其像倫敦這樣的國際城市,移民眾多人口結構復雜,世界各個民族匯聚于此,隔條街房產價格差距就很大,所以事前一定要做好盡職調查。不同街區環境情況是有差異的,其中包括犯罪率、綠化情況、附近居民受教育程度、附近學校國際知名度等等都是投資者需要考慮的因素。
看房要知道哪些
1、房屋格局結構;
2、主臥和客廳朝向,裝修如何;
3、房子是不是Council House(市政物業稅);
4、如果是公寓樓,那最底層是否有商業店鋪,又是哪類商業店鋪;
5、房子是現房還是期房;
6、房屋產權年限還有多久,到期后續費價格多少;
7、物業費(Service Charges)每月是多少;
8、是不是只能現金買(cash buyer only)。
不同朝向,不同期數,房屋的價格都會有所變化。一般來說,建議購買品牌開發商開發的首期項目,價格會比較有吸引力。如果是二手房,實地看房時請仔細觀察。
房價對比
其實國外房價定價和國內一樣,主要是看附近小區的平均價格,算上其他因素(參考房屋選擇標準)。如果大家看中某房產并想對其報價,可以向置業顧問咨詢了解周邊區域最近成交房屋的價格。
倫敦買房律師選擇
在英國買房,必須要有律師參與,一個好的律師會讓事情事半功倍!英國買房看的主要是律師的專業度、工作效率、價格,如果第一次買房還得需要置業顧問推薦幾個靠譜的律師以供選擇。
倫敦買房申請貸款
具體貸哪個銀行取決于你個人情況以及銀行的Mortgage Rate,不同的銀行情況不同,有的銀行需要永久居留權,有的需要工作簽證滿一年,有的只需要需要提供房款的合法來源證明,比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。
流程一般是:
1、你的律師按照步驟尋問開發商一些必要信息。(boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報告、service charge等)
2、首付款(10%—20%)需要提前打到律師的信托賬戶,即律師事務所的公戶,資金安全有保障(受政府監管),直到符合交房條款才能打到開發商的賬戶,所以這也導致英國幾乎沒有爛尾樓。在律師收到貸款offer,貸款資金入賬后,我們需要注意,你的存款資金入賬前需要一些證明文件。
3、資金到位后去銀行將首付款打到國外賬戶,而銀行會把貸款也打到國外賬戶,律師在和你最終確認后把錢打給政府監管的第三方賬戶。
跟國內有所不同,請記住務必為房子購買保險,包括建筑物和屋內物品兩個保險類別,能有效地保障房屋安全。
以上就是英國倫敦買房攻略:看懂這些建議,輕松買好房的相關內容了,希望對您有所幫助。對于首次置業英國房產的朋友來說,一定要小心謹慎,否則好的房產可能就會離你而去。如果您還有其他疑問或需要了解更多,可以點擊下方相關資訊或咨詢我們的客服,我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

- 英國大選塵埃落定,未來英國移民走向基本定調!
- 英國發布2024年Q1簽證數據!大選在即政策多變,提前規劃身份!
- 英國十年永居政策重大調整,取消548天離境總時長限制!
- 《2024年英國畢業生就業市場報告》發布,這些學校學生更有就業優先權!
- 英國發布2024年春季預算案!多項減稅!多重福利!利好投資者/工薪/養娃/房東...
- 英國發布2023年度簽證數據,創新創始人簽證年度獲批增長82%!
- 2024年目標減少30萬凈移民!3月起,英國多項簽證收緊措施陸續生效!
- 定了!2月6日起,英國移民醫療附加費正式漲價!
- 英國移民新利好!英國簽證醫療附加費漲價日期將短暫延遲!
- 領跑歐洲!英國或將成為未來15年經濟增速更快的歐洲主要經濟體!