英國倫敦買房攻略：看懂這些建議，輕松買好房
對于首次置業英國的朋友來說，如何在英國買房是個問題。因為國外買房和國內還是有不少差別，如果一不小心也許就會買到不好的房產。為了能讓大家選購到合適的房產，邦海外小編精心準備了英國倫敦購房的一些建議，希望對大家在英國倫敦首次置業有所幫助。
對于首次置業英國的朋友來說，如何在英國買房是個問題。因為國外買房和國內還是有不少差別，如果一不小心也許就會買到不好的房產。為了能讓大家選購到合適的房產，邦海外小編精心準備了英國倫敦購房的一些建議，希望對大家在英國倫敦首次置業有所幫助。
英國倫敦買房前期準備
在我們準備置業英國時，首先要考慮的就是有沒有購買英國房產的資格，否則你考慮的再好，沒有購房資格也是浪費自己的精力和時間。不過就目前來說，英國購房對外籍人士沒有太大限制，只需要提供一些證明資料即可。
購房預算
在我們購置房屋前，做好房屋預算是非常重要的。當然，如果你非常有錢，那就不用考慮這條了。
1、正確估量家庭可支配收入
買房一定要正確的估量家庭可支配收入，通常來說，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。
2、選擇適宜的房價和面積
在對家庭可支配收入做完估量后，投資者可以有針對性的選擇性價比高的住宅了。在不同地段不同面積的房子價格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費水平的某個地段然后再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。
3、各項稅費提前算清
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，占大頭的就是房地產交易費、法律費用(律師)、印花稅、調查費等費用，投資者一定要了解清楚買賣房屋需要繳納的稅費種類以及費用多少。
4、仔細考量物業費
與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
尋找合適位置
投資者需要根據自身需求選擇房源——投資或自住。如果是投資為主，就需要找商業發達、升值空間大的;如果是以自住為主，就需要分為學區、養老、度假，主要考慮周邊的配套生活設施、交通通勤、醫療條件、教育資源。
對于買房來說，位置的選擇是至關重要的，尤其像倫敦這樣的國際城市，移民眾多人口結構復雜，世界各個民族匯聚于此，隔條街房產價格差距就很大，所以事前一定要做好盡職調查。不同街區環境情況是有差異的，其中包括犯罪率、綠化情況、附近居民受教育程度、附近學校國際知名度等等都是投資者需要考慮的因素。
看房要知道哪些
1、房屋格局結構;
2、主臥和客廳朝向，裝修如何;
3、房子是不是Council House(市政物業稅);
4、如果是公寓樓，那最底層是否有商業店鋪，又是哪類商業店鋪;
5、房子是現房還是期房;
6、房屋產權年限還有多久，到期后續費價格多少;
7、物業費(Service Charges)每月是多少;
8、是不是只能現金買(cash buyer only)。
不同朝向，不同期數，房屋的價格都會有所變化。一般來說，建議購買品牌開發商開發的首期項目，價格會比較有吸引力。如果是二手房，實地看房時請仔細觀察。
房價對比
其實國外房價定價和國內一樣，主要是看附近小區的平均價格，算上其他因素(參考房屋選擇標準)。如果大家看中某房產并想對其報價，可以向置業顧問咨詢了解周邊區域最近成交房屋的價格。
倫敦買房律師選擇
在英國買房，必須要有律師參與，一個好的律師會讓事情事半功倍!英國買房看的主要是律師的專業度、工作效率、價格，如果第一次買房還得需要置業顧問推薦幾個靠譜的律師以供選擇。
倫敦買房申請貸款
具體貸哪個銀行取決于你個人情況以及銀行的Mortgage Rate，不同的銀行情況不同，有的銀行需要永久居留權，有的需要工作簽證滿一年，有的只需要需要提供房款的合法來源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。
流程一般是：
1、你的律師按照步驟尋問開發商一些必要信息。(boiler的維修記錄、double glazing的安裝記錄、epc報告、service charge等)
2、首付款(10%—20%)需要提前打到律師的信托賬戶，即律師事務所的公戶，資金安全有保障(受政府監管)，直到符合交房條款才能打到開發商的賬戶，所以這也導致英國幾乎沒有爛尾樓。在律師收到貸款offer，貸款資金入賬后，我們需要注意，你的存款資金入賬前需要一些證明文件。
3、資金到位后去銀行將首付款打到國外賬戶，而銀行會把貸款也打到國外賬戶，律師在和你最終確認后把錢打給政府監管的第三方賬戶。
跟國內有所不同，請記住務必為房子購買保險，包括建筑物和屋內物品兩個保險類別，能有效地保障房屋安全。
以上就是英國倫敦買房攻略：看懂這些建議，輕松買好房的相關內容了，希望對您有所幫助。對于首次置業英國房產的朋友來說，一定要小心謹慎，否則好的房產可能就會離你而去。如果您還有其他疑問或需要了解更多，可以點擊下方相關資訊或咨詢我們的客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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