置業(yè)海外租金回報(bào)率是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。而縱觀英國(guó)樓市，無論是在房?jī)r(jià)上漲還是租金收益方面都有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。而近期，Totally Money公司對(duì)2019年購(gòu)房出租收益率進(jìn)行了調(diào)查，得出了英國(guó)購(gòu)房出租收益率高的地方都在那些區(qū)域。今天，小編就和大家一起來看看倫敦購(gòu)房出租收益率高的地方都在哪里?

倫敦哪些地方買房出租收益高

一、紐漢姆(Newham)

郵編：E12;租金回報(bào)率：6.04%

近年來，因?yàn)檩^高的租金回報(bào)率，Newham一直是購(gòu)房出租的大熱門，也是目前倫敦升值最快的行政區(qū)之一。在Newham，除了榮登榜首的E12郵編區(qū)外， E6(East Ham)郵編區(qū)的租金回報(bào)率也達(dá)到了4.81%，E13(Plaistow)的租金回報(bào)率也超過了4%。

Newham最顯著的優(yōu)勢(shì)之一就是交通十分便利。該地區(qū)有多個(gè)地鐵站和火車站，可直達(dá)倫敦各主要地區(qū)。

除了租金回報(bào)率高之外，Newham地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度也很高，根據(jù)HOME.CO的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，Newham地區(qū)的平均房?jī)r(jià)比起1995年上漲了約586%，翻了近六成。而Newham之所以受到投資人的青睞，不僅受益于該區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置，還在于其是現(xiàn)階段倫敦東擴(kuò)計(jì)劃的“明星區(qū)域”。

Newham也是 “東倫敦”的典型代表，2012年，位于Newham的斯特拉福德(Stratford)成為了夏季奧運(yùn)會(huì)的六個(gè)主辦地之一，自此以后，英國(guó)政府也相繼開始對(duì)該區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模改造，其中就包括交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商圈等，不僅為Newham注入了新的活力，同時(shí)也留下了豐富的“奧運(yùn)遺產(chǎn)”，帶領(lǐng)房?jī)r(jià)將逐年攀升。

二、南華克區(qū)(Southwark)

郵編：SE17;租金回報(bào)率：5.75%

Southwark也是近年來熱門的購(gòu)房出租投資地之一，這里不僅租金上漲快，房?jī)r(jià)也漲得快。英國(guó)土地管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至 2019 年 4 月，Southwark 房?jī)r(jià)一年上漲了 6.1%。房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) CBRE的報(bào)告顯示，Southwark 過去 5 年房?jī)r(jià)上漲了 63%。

Southwark位于泰晤士河南岸，自古便受到河流沿岸發(fā)展的惠澤，它的西側(cè)挨著滑鐵盧區(qū)，東側(cè)挨著SE16地區(qū)的伯蒙德賽區(qū)，北側(cè)通過南華克橋、倫敦橋可以直通金融城。因此，就像倫敦金融城 “The City”一樣，南華克區(qū)得名“The Borough”。

Southwark十分便利，該地區(qū)有三個(gè)主要的地鐵站：Borough，Southwark、London Bridge，覆蓋Northern Line和Jubilee兩條地鐵線，通往大倫敦中心東西地區(qū)都很方便。

該地區(qū)規(guī)劃了數(shù)十億英鎊的復(fù)興工程，此外，大象堡(Elephant &Castle)附近也在興建一個(gè)價(jià)值30億英鎊的新項(xiàng)目，包括修建新的市中心步行街、廣場(chǎng)和綜合零售中心，這也提升了該區(qū)的增值潛力。

三、巴金&達(dá)格納姆(Barking and Dagenham)

郵編：IG11;租金回報(bào)率：5.59%

郵編：RM9;租金回報(bào)率：5.46%

郵編：RM8;租金回報(bào)率：5.31%

郵編：RM6;租金回報(bào)率：5.16%

郵編：RM10;租金回報(bào)率：4.98%

Barking and Dagenham位于倫敦市中心以東約9英里(14.4公里)處，靠近倫敦城市機(jī)場(chǎng)，地理位置十分優(yōu)越，房?jī)r(jià)和租金相對(duì)較低。

Barking and Dagenham可以說是倫敦投資地圖上的常客，今年更是全區(qū)上榜，各郵編區(qū)的平均租金回報(bào)率都在5%附近。而能達(dá)到這么高的出租回報(bào)率主要還是以下幾個(gè)原因：

一是，Barking and Dagenham幾乎常年占據(jù)著倫敦房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)的榜首。

二是，Barking and Dagenham通勤方便。這一地區(qū)算上火車站，共有7個(gè)站點(diǎn)，可以方便的到達(dá)倫敦各地。

三是，Barking and Dagenham被指定為優(yōu)先進(jìn)行城市更新改造的地區(qū)。根據(jù)《大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，Barking and Dagenham被指定為優(yōu)先進(jìn)行城市更新改造的地區(qū)，因此，能夠優(yōu)先獲得政府的資源傾斜。

近年來，更是有多個(gè)重建項(xiàng)目在此開展。2018年4月，英國(guó)政府斥資20億英鎊，開展了Barking Riverside重建項(xiàng)目，項(xiàng)目包括10,800套河景住宅、7所新學(xué)校和一座由舊發(fā)電站改造而來的生態(tài)中心，同樣坐落在泰晤士河畔。 此外，還將新建一座新車站，計(jì)劃于2021年通車，屆時(shí)到倫敦中心只需22分鐘。

四、肯寧頓(Kennington)

郵編：SE11;租金回報(bào)率：5.12%

SE11郵編區(qū)屬于Kennington，該地區(qū)位于倫敦東南一區(qū)，距離倫敦市中心大約2.3公里，是倫敦規(guī)劃中的地方中心之一。Kennington最有名的三個(gè)地標(biāo)分別是：橢圓形板球場(chǎng)The Kia Oval、帝 國(guó)戰(zhàn)爭(zhēng)博物館(Imperial War Museum)、肯寧頓公園(Kennington Park)。

Kennington的購(gòu)物區(qū)在Kennington Road和Kennington Lane附近，這一區(qū)域也是倫敦規(guī)劃中的“本地中心”，有許多商店、餐館、咖啡館、超市以及劇院。Kennington距離國(guó)會(huì)大廈很近，也有許多國(guó)會(huì)議員和公務(wù)員住在這個(gè)地區(qū)。

而且，由于地理位置優(yōu)越，這里一直是上班族和首次購(gòu)房者青睞的地方。相信，隨著鐵路線的擴(kuò)展和政府主持的重建計(jì)劃，該地區(qū)房?jī)r(jià)增值潛力還是很高的。

五、貝克斯利(Bexley)

郵編：SE28;租金回報(bào)率：5.00%

Bexley是倫敦的一個(gè)東南邊區(qū)，它最早是肯特郡一個(gè)古老的教區(qū)。作為20世紀(jì)倫敦郊區(qū)發(fā)展的一部分，Bexley的人口不斷增長(zhǎng)，1935年成為自治區(qū)，1965年成為大倫敦的一部分。

Bexley相對(duì)來說房?jī)r(jià)略低，可以找到不少租金比較優(yōu)惠的住所，是通勤人士比較青睞的一個(gè)區(qū)。不過，存在的問題也是優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的不多，近期涉足此地的開發(fā)商沒有前面幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)那么多。且社區(qū)構(gòu)成沒有金領(lǐng)人群聚集的金絲雀碼頭那么好，基建、教育設(shè)施還有待提高。

不過換一種思路的話，硬件稍微有點(diǎn)跟不上意味著該區(qū)有很大的增長(zhǎng)空間，就看能不能找到適合買入的好房子了。

倫敦買房選擇哪些區(qū)域

1、市中心地段

市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價(jià)，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實(shí)英國(guó)的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個(gè)區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實(shí)除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因?yàn)楣咎峁┓孔?，他們也是中心地段的主要居民?/p>

2、學(xué)區(qū)房

哪里的家長(zhǎng)都關(guān)注教育，學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)的投資主題。"學(xué)區(qū)"毫無疑問就是生活配套齊全的區(qū)域內(nèi)涵蓋成績(jī)排名靠前的中小學(xué)以及大學(xué)。

在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長(zhǎng)們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送，特別是對(duì)小學(xué)生家長(zhǎng)來說這點(diǎn)十分重要;絕大多數(shù)公立學(xué)校，更是著重學(xué)區(qū)(catchment)，就近錄取。

3、金融區(qū)

倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：

——老金融城(Bank):交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計(jì)的銀行及金融機(jī)構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。

——新金融區(qū)(Canary Wharf)：老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個(gè)區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計(jì)更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。

4、河景房

泰晤士河(River Thames)是英國(guó)著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過，給整個(gè)城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時(shí)具備極大的升值潛力。

5、新興開發(fā)區(qū)塊

跟西倫敦相比，東倫敦還在開發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項(xiàng)目，作為潛力資產(chǎn)持有。與西區(qū)遙不可及的房?jī)r(jià)相比，東部倫敦的房?jī)r(jià)更加平易近人，投資門檻相對(duì)較低，便于入市。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于倫敦買房租金回報(bào)率高？這些出租熱點(diǎn)地區(qū)你都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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