不知道澳洲購房具體有哪些步驟?不知道澳洲購房需要做哪些準(zhǔn)備?感覺要在澳洲購房好像會很復(fù)雜?別擔(dān)心，這篇購房流程小干貨帶你了解澳洲購房流程，看完這些你就明白澳洲買房是多么簡單的事情啦!

在澳洲買房，當(dāng)?shù)厝?公民和綠卡持有者)、留學(xué)生、和普通外籍人士買房的制度是不同的，但是買房流程基本相同，只是貸款部分不太一樣，另外外籍人士必須買新房不能買二手房。留學(xué)生的話回國前要把房子賣掉，當(dāng)?shù)厝藳]有任何要求。

澳洲買房的基本流程

第一步：選擇中介，咨詢專業(yè)顧問

由于大多數(shù)買家對于澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不大了解，所以在考慮購房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿恐械母鞣N事項。

聯(lián)系專業(yè)持牌地產(chǎn)投資顧問，根據(jù)自身情況讓顧問幫忙制定專業(yè)的投資的路線，選擇合適的房產(chǎn)項目，疑難解惑并獲取專業(yè)建議。一個專業(yè)可靠的顧問不僅可以幫助你了解市場、了解規(guī)則、篩選項目并量身定制方案還能讓你少走很多彎路，所以不要急著自己去市場上瞎轉(zhuǎn)悠，找個有口碑的中介公司并咨詢專業(yè)顧問是打開澳洲購房正確模式的第一步。

第二步：選擇房產(chǎn)項目，并交付小額定金

購房者在經(jīng)過與中介顧問商議，選定滿意的房子之后，需要支付一筆‘小定’給開發(fā)商以保留心儀的房產(chǎn)，定金在$1000到$10000不等，取決于不同州的不同項目。小定需打至開發(fā)商的信托賬戶。交付‘小定’后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，開發(fā)商則無條件退還客戶定金。如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

注意事項：

作為不屬于澳洲公民的海外人士，可以購買澳洲房產(chǎn)，并且可以享受澳洲本地的貸款政策，海外人士只能購買新房和樓花，不能購買二手房;并且海外人士購買澳洲房子需要獲得FIRB(外國投資委員會)的批準(zhǔn)。絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對于部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者在這一階段需申請購房許可(FIRB)。海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成，審批周期通常為30天。

關(guān)于FIRB的申請費，金額取決于不同房屋價格略有差異，例如購買100萬澳元以下房產(chǎn)，需繳納5600澳元申請費;100萬澳元到200萬澳元以下房產(chǎn)，需繳納11,300澳元申請費; 200萬澳元到300萬澳元以下房產(chǎn)，需繳納22,700澳元申請費。

第三步：簽訂購房合同

1.開發(fā)商收到“小定”后，購房者需提供必要信息以供開發(fā)商準(zhǔn)備購房合同，交由開發(fā)商律師審核， 合同通常會在三個工作日內(nèi)準(zhǔn)備好;

2.投資顧問會幫購房者聯(lián)系律師，審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給購房者本人;

3.買方律師聯(lián)系購房者，解釋合同的重要條款，購房者無異議則簽訂合同，律師會讓業(yè)主即購房者在合同指定位置上簽字

4.業(yè)主簽字后的合同原件寄回給開發(fā)商律師，可保留合同副本;

5.開發(fā)商在合同上簽字后開發(fā)商律師會將該合同再次寄回給業(yè)主，當(dāng)業(yè)主律師收到合同后，合同正式生效。

注意事項：

澳洲辦理購買手續(xù)必須委托專業(yè)律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結(jié)算房款也由律師安排，這點和國內(nèi)不同;必要信息指護照、電話、郵箱、住址、身份、律師、項目、房號和價格。

購房者在簽訂合同之后，有三個工作日冷靜期，冷靜期內(nèi)可改變主意，取消合同(會產(chǎn)生一定行政費用);購房者可以利用冷靜期，在正式簽署合同之前可以同律師詳查合同條款。

第四步：支付大定作為首付

購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)將總房款10%的預(yù)定款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。

在這個階段，現(xiàn)房和期房不盡相同。

如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入開發(fā)商律師的信托賬戶。

如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時間內(nèi)繳納的，其余款項如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。

注意事項：

房款一般會保存在中介或律師的信托賬戶中，澳洲的信托帳號(Trust Account)是由澳洲政府負(fù)責(zé)監(jiān)督審計的，開發(fā)商只有完成建房并最終與業(yè)主完成交房后才能拿到房款，這點也和國內(nèi)不同，這個規(guī)定也保障了業(yè)主的利益安全。之前支付的“小定”費用在這個階段會返還給業(yè)主，當(dāng)然業(yè)主也可以選擇直接抵扣“大定”

第五步：繳納印花稅

在澳洲買房需要向政府支付印花稅(Stamp Duty)，具體多少以及繳納時間主要看3點：身份(本地人士/海外人士)、購房目的(投資/自住)、所在的州，具體金額和時間，代理律師會明確通知購房者。以維州為例，本地買家如果購買用于投資的新公寓，那么需要繳納的印花稅大約是房價的5.5%。海外買家所需繳納的印花稅在本地買家繳納的印花稅基礎(chǔ)上要額外繳納7%的附加費。但值得一提的是海外買家只要在土地或房屋交割前獲得了澳洲永居，就可以按照本地買家的標(biāo)準(zhǔn)來繳納印花稅，不但可以節(jié)省7%的附加費，還有可能獲得印花稅的減免和享受維州政府的10,000元購房補助。

對于想要獲得澳洲永居身份的海外人士，我們公司也可以為您提供相應(yīng)服務(wù)。

第六步：辦理貸款

投資顧問通常會在交房前3-6個月開始提醒業(yè)主準(zhǔn)備貸款材料并協(xié)助辦理貸款，而根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需的材料也不同，貸款能力與收入水平相關(guān)。關(guān)于貸款額度，本地人士通常可以貸80%左右，海外人士目前主要通過基金貸款，貸款額度從50%-70%不等。我們的貸款部有專業(yè)的貸款經(jīng)紀(jì)人，為買家制定專屬貸款計劃。

當(dāng)然如果購房者選擇自己全款支付，則不需要辦理貸款這一步驟。

注意事項：

如果購買的是期房，從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才從正式交房那天開始起算利息。

如果購買的是現(xiàn)房，則需要馬上辦理貸款手續(xù)。

第七步：交收前驗房

在交房前業(yè)主會收到驗房(Final Inspection)通知，當(dāng)日可由業(yè)主親身前往驗房也可委托澳洲專業(yè)的驗房師代理驗房(需支付一定費用)，如有瑕疵需要修理便可記錄拍照讓開發(fā)商免費修理，若一切順利則等待開發(fā)商律師通知最終交房日期。如果房屋在完成交割后的三個月內(nèi)出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也將及時負(fù)責(zé)維修。

備注：

開發(fā)商會聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，出具完工證明;市政廳有關(guān)部門再驗收，并出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息，有效的保證了購房者的利益。

第八步：交付余款和交房

在交房當(dāng)日，購房者需支付開發(fā)商尾款。購房者的代理律師會持合同和房款與開發(fā)商的代理律師交涉完成最后的交收手續(xù)，將尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，在成功交房當(dāng)天，10%的首付款和尾款才會由律師信托轉(zhuǎn)給開發(fā)商。購房者隨后即可入住新屋，若出租也可委托投資顧問讓其進(jìn)行協(xié)助處理，如有貸款則開始按揭。如果買家選擇出租，我們公司有專門的租賃管理服務(wù)，提供出租業(yè)務(wù)，保障買家租金回報。

注意事項：

如是全款購買，請在交割前 14 天內(nèi)準(zhǔn)備充足的款項并打入購房者律師的信用賬戶，客戶可在交割完成后拿到地契;

如是貸款買房，請跟貸款經(jīng)理確認(rèn)可貸金額，繼而確認(rèn)需要準(zhǔn)備的余款并在交割前14 天內(nèi)打入貸款銀行的對沖賬戶，交割完成后地契暫且存放在貸款的銀行中。

第九步：購買保險

購買保險為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進(jìn)。

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