海外置業(yè)攻略！讓你的投資不再有風(fēng)險
由于國內(nèi)對于買房進(jìn)行限購，越來越多投資者開始將目光投向海外，海外置業(yè)呈現(xiàn)一片火熱景象。但是國內(nèi)外市場存在差異，下面小編給大家介紹下海外置業(yè)有什么風(fēng)險?
由于國內(nèi)對于買房進(jìn)行限購，越來越多投資者開始將目光投向海外，海外置業(yè)呈現(xiàn)一片火熱景象。但是國內(nèi)外市場存在差異，下面小編給大家介紹下海外置業(yè)有什么風(fēng)險?
1、國外購房政策風(fēng)險
海外房價和土地價格有所區(qū)別。用澳洲舉例，購房者必須先行向澳洲政府購買地皮，才能進(jìn)行下一個程序——房產(chǎn)開發(fā)。國外所謂開發(fā)商在嚴(yán)格意義上說更像是建造商，他們負(fù)責(zé)幫購房者設(shè)計、施工，并向政府部門報批。
2、信息虛假
由于對海外置業(yè)的不了解，信息不對稱所帶來的隱患也更多。
因為經(jīng)濟(jì)下滑等因素的影響，部分國家的房價會隨之下跌，而中國投資者往往對此缺乏了解，一些國內(nèi)中介又會隱瞞真實情況，導(dǎo)致投資人損失慘重。更有甚者，開發(fā)商受到經(jīng)濟(jì)狀況的影響，破產(chǎn)現(xiàn)象頻現(xiàn)，糾紛不斷。
3、外匯降低風(fēng)險
人民幣面臨國際社會的升值壓力，恐怕未來幾年還有升值空間。海外投資必須考慮匯率風(fēng)險。比如買一套當(dāng)?shù)胤孔樱F(xiàn)在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對急于在海外購置房產(chǎn)的人確實是個考驗。
4、房產(chǎn)無證
有無房產(chǎn)證在國內(nèi)買房也是要格外注意的，海外買房如果遇到房產(chǎn)無證，遭遇損失就非常大了。這種情況要么是一些開發(fā)商沒有如期還銀行貸款導(dǎo)致銀行扣押房產(chǎn)證，要么樓盤本身就屬于違規(guī)開發(fā)。
另外，很多國人到國外買房都有一種“學(xué)區(qū)房”的觀念，其實很多國家都是就近安排讀書，一些好的學(xué)校即使在附近租房也能去讀書。這就需要注意了，為了子女的教育最好能夠?qū)嵉乜疾炝私庖幌隆?/p>
5、海外買房有漲有跌
海外房地產(chǎn)市場與我國房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律并不一致，所以中國投資者不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。
國外房地產(chǎn)市場更加成熟，房價保持平穩(wěn)增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能并不遂人意。
以上，就是小編為大家介紹的海外置業(yè)有什么風(fēng)險，越來越多投資者將目光投向海外，海外置業(yè)呈現(xiàn)一片火熱景象。但是國內(nèi)外市場存在差異，投資需謹(jǐn)慎！
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