海外掘金：為什么他們都在投資澳洲房產？
自從海外購置房產在國內興起，國人置業海外的步伐就從未停歇。從老牌資本主義國家到新興的東南亞各國，世界上熱門的房地產市場，你總能看見國人的蹤跡。而在這些國家中，澳洲是世界各國投資者們的最愛。為什么澳洲如此受人青睞，為什么這么多人愿意投資澳洲房產?
自從海外購置房產在國內興起，國人置業海外的步伐就從未停歇。從老牌資本主義國家到新興的東南亞各國，世界上熱門的房地產市場，你總能看見國人的蹤跡。而在這些國家中，澳洲是世界各國投資者們的最愛。為什么澳洲如此受人青睞，為什么這么多人愿意投資澳洲房產?
澳洲房產投資有哪些優勢
社會穩定，市場發展前景好
澳洲擁有最優越的自然條件、完善的社會制度和穩定的政治體系，這讓澳洲遠離紛爭，并歷年來被各大機構評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持經濟增長的國家，同時各國大型企業不斷注入，使得澳洲保持著強勁的經濟生產力。
教育和移民
豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。例如，在澳洲高校附近的Evermore瓏御嘉庭，位于墨爾本南岸，周邊設施完善，步行可達皇家墨爾本理工大學，這些樓盤是想要“以房養學”供孩子居住并賺取部分租金，又或者純投資的客戶喜愛。
房價增長快，市場需求大
澳洲房產穩定增長，房產價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值，據政府統計，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
租金回報高
澳洲房產非常吸引海外投資者的一點就是首付低，投資風險小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起，并且根據澳洲最新房產政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時，平均每年5-7%的租金回報，也使得投資者可以輕松實現以租養貸。
相關信息透明度高
澳洲房地產業信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站，都可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業結構等等，可以作為理性分析的依據。
后期維護到位
澳洲人居住的社區非常干凈整潔，居住十幾年的社區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業公司管理到位，租賃管理公司從最初篩選房客開始優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群作為主要租客群體，保證租客質量，家葉海外集團無憂管家服務可以提供物業出租服務，嚴選租戶，給租戶做背景調查，維修監管等等。
澳洲房產投資政策優勢
房產所有權
澳洲和很多歐美國家一樣，除堪培拉是99年產權之外，其余城市購置的房產產權沒有年限限制，均為永久產權，且無遺產稅。
首付比例
在澳洲，購房者首付比例一般為10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，滿足條件的首次置業者，將在2020年以5%的首付計劃實現購房。而且，澳洲房產首付比例不受購房數量的限制。
貸款還款時間
在澳洲，貸款則在交割之后開始還款。對于購房者來講，澳洲房產更能把握購置的最佳時間!
貸款比例
在澳洲，本地投資者通常可以貸款高達80%左右的貸款比例。而對于海外投資者，其貸款比例通常在50%~70%不等。
澳洲投資房產可以移民嗎
澳洲的房屋產權是連同地皮帶建筑都是長久的屬于個人，這個和我們中國大陸的房產有很大不同。同時，國內許多房產中介夸下?？凇霸诎闹拶I房就能移民”!這里我們來打假了，澳洲移民局沒有任何一個法律條款表明，買房就能移民。海外人士確實有權在澳洲購買房產、土地、等財產，但是不可能依靠購買房產來取得移民資格。包括2019新財年的最新移民政策里也沒有關于買房就能移民的文書!
所謂在澳洲“買房移民”，可以理解為，有一套房子對于移民有一定的幫助。例如，以房養學，讓孩子接受良好的教育，在澳留學，畢業后可以其他方式來移民，雖然過程是長了一點，但是最后的目的是移民。
以上就是海外掘金：為什么他們都在投資澳洲房產的相關內容了，希望對您有所幫助。對于購置房產實現資產增值保值的人們來說，澳洲房產的確是個不錯的選擇，但在我們購置房產時，首先需要找個靠譜的機構進行了解，否則盲目投資也許會照成損失。如果您對澳洲房產還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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