扒一扒，2019柬埔寨金邊房地產背后投資機遇！
對于放棄國內二三線城市房產不買，跑到柬埔寨這個“窮”國去買房子的投資者，很多人都不理解，甚至嗤之以鼻，而2018柬埔寨金邊房產漲幅以16.7%躍居世界第一，讓世人另眼相看。2018已過去，我們錯失機會，還有2019應該要好好規劃下了，那么2019柬埔寨金邊房地產背后投資機遇有哪些呢?邦海外小編為大家分享：
對于放棄國內二三線城市房產不買，跑到柬埔寨這個“窮”國去買房子的投資者，很多人都不理解，甚至嗤之以鼻，而2018柬埔寨金邊房產漲幅以16.7%躍居世界第一，讓世人另眼相看。2018已過去，我們錯失機會，還有2019應該要好好規劃下了，那么2019柬埔寨金邊房地產背后投資機遇有哪些呢?邦海外小編為大家分享：
2018柬埔寨金邊房產發展報告分析
柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%;房價漲幅第二位的是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%;排在第三位的是中國城市西安，過去一年房價漲幅達14.6%，是中國房價漲幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。
柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市;其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的圣何塞。
前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以23個城市居首，比去年同期增加12個;其次是德國有4個，日本有3個，中國、英國、西班牙和泰國各有2個，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國和新加坡各1個。
新上榜美國城市中，費城以較高的房價漲幅排名第一，其他新增的美國城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。
歐洲地區，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達佩斯、愛爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。
東南亞地區，受益于外商投資和旅游業的蓬勃發展，柬埔寨首都城市金邊房價漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業投資回報最高的城市;菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。
2019柬埔寨金邊房地產背后投資機遇
如果你實際到金邊生活一段時間你就會發覺這里有兩個現象特別引人注意：1、外國人多2、“土”多。
金邊地域不大，但大街上很多地方都是熱火朝天的施工場地。這里實在是太缺少現代化的公寓了，整個金邊可以說就是一塊大工地。
據當地一位華裔建筑商介紹，在柬埔寨傳統建筑中，居民均以“接地氣”的別墅、吊樓為主，包括酒店建筑都在三樓以下。此前，包括金邊在內，民房基本見不到三層或三層以上的。
隨著柬埔寨近年的發展，大量的外來投資者涌入，建筑業得到了飛速發展，五層以上的住宅樓宇已成為時尚。
到今年年底，金邊將建成的公寓數量是2.5-2.8萬套，而金邊的常住外國人就有30萬人，也就是說金邊公寓的數量連老外都滿足不了，更何況是柬埔寨當地人了。
有了如此旺盛的需求，金邊的租金回報率高也就不足為奇了。根據一項調查顯示，金邊房產租金的回報率高達6.93%，位列全球城市租金回報的第四位，秒殺國內一線城市。
柬埔寨市中心核 心區域的一套公寓，即使裝修比較一般，面積也不是很大，出租的價格也能達到每個月1500美金，也就是說月租將近1萬塊錢人民幣。
過去幾年金邊房價每年都以15%的速度遞增，而金邊租金回報率高達6%到10%。投資金邊房有雙重收益，回報都不低。
除了房地產也外，柬埔寨投資還有三大產業，農業、旅游、建筑業，這三大行業都很大的潛力可以發展。
千萬不要小瞧了柬埔寨的農業，比如柬埔寨大米。
柬埔寨大米在2012年、2013年、2014年及2018年的世界大米會議上，曾4次奪得桂冠，被授予‘世界最好大米'稱號。我們熟悉的泰國香米，其實很多也是來柬埔寨收大米去包裝貼牌后出口到國內的。
2014年柬埔寨有10萬噸出口中國的配額，2016年上升到20萬噸，今天已經提升到30萬噸。不僅是大米，還有香蕉、木薯等農產品都會進入中國，有了中國市場，未來柬埔寨的農業是不是就有更多的發展動力!
其次就是旅游和建筑業，為什么要將兩個行業放在一起說呢?
據柬埔寨旅游部公布的數據報告顯示，2018年上半年，柬埔寨共接待300萬1660人次的外國游客，比2017年上半年的266萬2679人次外國游客同比增長12.7%。為了滿足不斷增長的旅客的需求，柬埔寨到2030年全國需新增10萬間客房的酒店(其中4星級和5星級酒店占60%，相當于約6萬間客房)。
什么制約了柬埔寨旅游?酒店。
以西港為例，曾經是背包客的天堂，如今到處都在新建酒店，而僅西哈努克省就需要約3萬間客房(其中星級酒店客房約2萬間)，兩者將是相互促進，共同發展。
柬埔寨房地產最直接的動力當然還是來自于柬埔寨人口紅利。
目前柬埔寨人口增長率為2.5%，人口紅利平均年齡為27歲，這正值結婚、生子的最佳年齡，未來房地產剛性需求市場極大。據柬國土規劃和建設部統計顯示，每天僅全國建筑行業就為國人創造了約22萬個崗位，建筑業已成為推動國家經濟發展的重要經濟支柱之一。
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