新加坡買房稅費多?哪些方法可以合理避稅

對新加坡有所了解的朋友都知道新加坡不僅環境好,教育質量高,安全系數高,還特別適合投資居住。優勢如此多的新加坡自熱有很多人準備去買房,那么,新加坡買房稅費多不多?哪些方法可以合理避稅?

對新加坡有所了解的朋友都知道新加坡不僅環境好,教育質量高,安全系數高,還特別適合投資居住。優勢如此多的新加坡自熱有很多人準備去買房,那么,新加坡買房稅費多不多?哪些方法可以合理避稅?
新加坡買房稅費多不多
新加坡買房稅費中最主要的就是印花稅了。印花稅( stamp duty)是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
印花稅( stamp duty)包含買家印花稅(buyer stamp duty 縮寫BSD)和額外買家印花稅(additional buyer stamp duty 縮寫ABSD)。
買家印花稅為階梯式首付,房價的1-180000部分征收1%,180001-360000部分征收2%,超過360000部分征收3%。
因為絕大部分私宅價格高于360000,所以BSD = 房價x3% -5400。
新加坡的額外買家印花稅是新加坡政府于2011年12月8日推出的為住宅類房產降溫的措施之一,是在繳納固定印花稅外,需要額外支付的買方印花稅。
在2011年12月8日之后,外國人購買新加坡住宅需支付10%的ABSD。到2013年1月12日,外國人購買新加坡住宅的ABSD增加到了15%。
新加坡買房怎么避稅
如果你是冰島,挪威,瑞士或列支敦士登這5個國家的公民或永久居民,或者美國公民,那么就恭喜!
你購買新加坡房產繳納的額外買家印花稅(ABSD),和新加坡公民等同待遇。因為上述國家和新加坡簽署了自由貿易協定,稅務局只能按照新加坡公民的ABSD征稅。
稅務局規定,只要是根據遺囑,繼承法或回教繼承法分配的房產,不需要支付任何稅務,包括ABSD。如果房產是以產權贈與的方式轉移,被贈與者也是需要按照市價繳納ABSD。
如果買房的雙方都是永久居民或者都是公民,建議以其中的1位永久居民(公民)的名字購買公寓。
將來如果購買第2個房產,就以另外1位永久居民(公民)的名字購買,避開更高的ABSD,而且可以申請80%的房貸。(如果聯名購買的第1個房產的房貸還未還清,第2個房產只能最多貸款50%)。
建議買房之前先申請銀行的貸款原則批準,避免支付了定金又面對資金短缺的問題。
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