柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)投資的四個(gè)“之最”
如今到柬埔寨金邊，在市中心你可以看到，一棟又一棟的嶄新住宅項(xiàng)目，簇?fù)碓谝黄穑貌粔延^，而形成鮮明對(duì)比的，確是寥寥無(wú)幾的商務(wù)辦公樓寫字樓，隨著外資企業(yè)的不斷進(jìn)駐，金邊商業(yè)地產(chǎn)“的物以稀為貴，金邊商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求已然劇增。
如今到柬埔寨金邊，在市中心你可以看到，一棟又一棟的嶄新住宅項(xiàng)目，簇?fù)碓谝黄穑貌粔延^，而形成鮮明對(duì)比的，確是寥寥無(wú)幾的商務(wù)辦公樓寫字樓，隨著外資企業(yè)的不斷進(jìn)駐，金邊商業(yè)地產(chǎn)“的物以稀為貴，金邊商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求已然劇增。
柬埔寨金邊商業(yè)房地產(chǎn)適合投資嗎：
我們可以從金邊商業(yè)地產(chǎn)的四個(gè)之最來(lái)了解：
第一“最”——資產(chǎn)保值增值
近幾年來(lái)，海外投資者的關(guān)注點(diǎn)總是集中在住宅市場(chǎng)，殊不知商業(yè)地產(chǎn)亦是一個(gè)“香餑餑”!
有別于住宅公寓，商業(yè)地產(chǎn)通常占據(jù)著交通發(fā)達(dá)地段，對(duì)于企業(yè)辦公等擁有十足的吸引力。從長(zhǎng)期看，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值會(huì)高于普通住宅公寓，帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的收益。每年可收取可觀的租金收益，伴隨著著市場(chǎng)的良好情緒，商業(yè)地產(chǎn)也在不斷增值。
第二“最”——不可復(fù)制性
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。即使轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，還是有人打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。
這些黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)建完了，賣完了，就沒有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商業(yè)地產(chǎn)的。所以黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)就有著不可復(fù)制性的特點(diǎn)。
第三“最”——聚合效應(yīng)
成熟商業(yè)地產(chǎn)的商圈擁有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從以下兩個(gè)方面來(lái)證明：
一、經(jīng)營(yíng)者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商業(yè)地產(chǎn)的租金相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。
二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過(guò)這種聚合效應(yīng)互相融合、互相推動(dòng)，使得商圈和商業(yè)地產(chǎn)越做越旺。
第四“最”——長(zhǎng)期收益
是的，隨著商業(yè)地產(chǎn)的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)組成的商圈也越來(lái)越成熟。
商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
可以預(yù)見的是，商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，對(duì)于廣大地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，柬埔寨金邊在經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下商業(yè)發(fā)展會(huì)日漸成熟，商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)。
柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)：
1、了解投資熱點(diǎn)
普遍而言，投資者可留意柬埔寨金邊地區(qū)的房產(chǎn)。投資者在購(gòu)買房屋之前，應(yīng)該先訪問(wèn)買房的地點(diǎn)，花時(shí)間了解該市每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)和該地方的文化與特色。
2、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計(jì)劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過(guò)，房地產(chǎn)開發(fā)商或許會(huì)要求買家以瑞爾付款，但其他相關(guān)的費(fèi)用，例如家具，會(huì)以美金付費(fèi)。投資者應(yīng)該在選購(gòu)柬埔寨房產(chǎn)之前，計(jì)算好匯率的變化與所需成本。
3、選擇國(guó)際有名的開發(fā)商
在發(fā)展中國(guó)家的市場(chǎng)，若有熟悉的開發(fā)商，對(duì)于海外投資者而言是加分的。其中一些項(xiàng)目是綜合性發(fā)展項(xiàng)目，投資潛力非常大。
4、了解房產(chǎn)擁有者所需負(fù)責(zé)的稅務(wù)
海外投資者在柬埔寨所投資的房產(chǎn)需要支付數(shù)項(xiàng)稅務(wù)，所以在購(gòu)屋前必須先了解計(jì)算有關(guān)稅務(wù)成本的方法。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于柬埔寨金邊商業(yè)地產(chǎn)投資的四個(gè)“之最”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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