從18日美國總統特朗普發布行政令，宣布聯邦政府于12月24日關門。如今已經過去了近一個月，包括國土安全部、交通部、內政部、農業部等15個政府部門關門，房產也產生了一定的影響，美國政府關門沖擊房市,兩成交易被迫取消!邦海外小編為大家分享：

美國政府關門對房產市場影響

聯邦政府關門，房產交易也受沖擊。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)最新調查報告，約20%的房產經紀表示，其客戶因為這次政府關門而取消、延遲交屋或買房合約。網絡房產公司Zillow則估計，近4萬件貸款，因政府關門可能受到影響。

總部在芝加哥的全美房產經紀人協會1月8日公布該調查，共2211位房產經紀受訪，其中兩成表示，從12月22日至今，有客戶因聯邦政府關門的各方面影響而退出或延遲購屋。

報告提到，這兩成表示受影響的房產經紀中，有9%表示因買家在聯邦政府工作而放棄購屋;另有25%表示，雖然買家不是聯邦政府職員，但對未來感到“經濟不確定性”而決定取消交易;6%表示因賣家的新工作受影響而停止售屋;還有3%提到，因為買家為聯邦政府員工或合約工，貸款受到政府關門波及收入遭駁回而取消購屋。

統計指出，受影響而交屋延遲的客戶中，有17%的房產經紀說，買家因為農業部(USDA)貸款延遲，而導致交屋日一再拖延;13%則是由于IRS確認收入拖延;6%因為聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration，FHA)貸款、6%向退伍軍人事務部(VA)貸款延遲受影響。

至于已經簽約但最后被賣家取消交易的買主，分別有2%是因為政府關門而無法及時取得FHA、USDA、VA等貸款造成。

全美地產經紀協會首席經濟學者勞倫斯.尹(Lawrence Yun)表示，如果政府關門很快結束，這些都不會成為問題，但假使情況持續下去，就會對經濟造成傷害。

Zillow指出，華府的僵局持續，已經阻礙了部分民眾的買房計劃，到目前為止，估計有4萬筆貸款，可能因政府關門而陷入困境。

美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說，對于數十萬名目前無薪可領的員工來說，買房已經不太可能是他們優先考慮的事，尤其購屋是對自己財務與就業狀況感到樂觀時的行為，“而現在大環境的不確定性，想保持樂觀恐怕很難?！?/p>

他還說，根據Zillow統計，聯邦雇員每個月的房屋貸款支付額約為2.5億元，屆時付不出房貸而可能出現的違約問題，也令人擔憂。

2019美國房地產市場發展分析

在周期性發布的房地產新興趨勢報告中，城市土地研究所(ULI:Urban Land Institute)研究發現：2019年度美國房地產市場唯一可以確定的就是一切的不確定性。

該報告由城市土地研究所和普華永道的聯合發布，綜合聽取并采納了750多位房地產專業人士的意見和建議。報告認為，目前的情況有點兒復雜。有太多的疑問拋給我們……

雖然還有很多問題和難題待解，但報告預計“明年的經濟將整體放緩，新興趨勢和市場可能會提供新的機會”的消息還是令人有些欣慰的。以下是我們提取的關鍵詞，準備在明年買賣房屋的親，不妨看過來。

隨波逐流或是與時俱進

就在年初，房地產買賣市場被預測將成為有史以來最具競爭力的市場，但在今年晚些時候，預測卻被潑了冷水。

經過多年的穩定增長和低利率，許多觀察家預計會出現調整，特別是面對新技術和人口變化，新市場的崛起以及傳統零售業的持續減產?！白呦律駢?、“見好就收”是很多受訪者表達的觀點，

從中也可以看出，在房地產市場深刻轉型的時期，對于參與者來說，大浪淘沙在所難免。當然，沙里淘金也不是沒有可能。

一些房地產專業人士通過行業特定技術的變革將可能對房地產市場產生深遠影響。許多時候，資本將跟隨金融科技或金融技術的腳步，以實現更高效和自動化的交易。

值得注意的是，近年來一些地產大佬紛紛加入到金融科技領域。對此，業內人士分析：房地產企業擁有龐大的客戶資源和線下網點，這些為他們進入金融科技領域積攢了不少優勢。

增長放緩帶來嚴苛挑戰

增長放緩意味著更具有挑戰性的環境。分析師預計，經濟增長放緩將在多個領域顯現。人口增速，勞動力短缺，整體經濟數據的改善都十分微不足道。

再加上政府對經濟放緩的預測——2008至2019年的平均GDP增長率為1.9%，遠低于當前經濟復蘇初期的水平，而房地產活動可能也會逐漸減少。這種減速意味著替換舊建筑或許將變得更加困難。

“18小時城市”住房需求將大增

現如今城市中的郊區，未來將可能是市場中的關鍵。長期以來，投資者一直認為美國較小城市的城市復興是一種不錯的選擇，但隨著這些鬧市區的繁榮和千禧一代的繼續回歸，年輕人開始進軍郊區。

研究人員發現，越來越多的證據表明，推遲買房的年輕一代將目光投向了獨棟住宅，這意味著，圍繞這些所謂的“18小時城市”的住房——尤其是那些適合步行、以交通為導向的發展項目，都將有大量需求。

美國人口普查局的統計數據顯示，人口出現了小范圍轉移。2016年和2017年，每年都有超過260萬人從城區搬到郊區，在城市土地研究所的《20大新興市場報告》中提到，過去5年55%的新居民搬到了郊區。

住房市場的硬件比拼

在住房市場，公寓業主和建筑商一直在為新設施進行硬件比拼。華麗的健身房和屋頂通道再也不能滿足業主的需求。

今天最先進的多戶住宅開發項目包括電影院、狗狗跑道、公共花園和公用辦公空間。當房東們在尋找新的賣點來吸引鬧市區的租戶時，智能家居和服務公司也在奮起直追，提供洗衣服務等各項配套服務。

人工智能持續發展

關于人工智能是否會改變房地產游戲規則目前尚且無從可知，但從一些事例中可以看出一些端倪。

雖然一些科技初創企業已經將人工智能整合到市場分析中，但對于機器學習和其他新興技術而言，最直接相關的應用可能是構建管理、組織和設計。

WeWork、Edge等智能建筑公司已經看到了人工智能在分析共享辦公空間的用戶行為方面的巨大潛力，幫助改進產品，重新設計空間布局，并創建一個良性循環。

城市土地研究所的報告研究人員認為，對于房地產行業來說，人工智能可能帶來的好處將體現在：提升建筑效率和安全性，為使用安全提供保障。

新興服務業興起

零售業走到了窮途末路?這也許是一種夸大的說法。雖然電子商務來勢洶洶，但也客觀促進了傳統零售業轉型發展。

開發商和投資者要更多考慮空間利用問題，更深層次了解消費者需求，無論是小型便利店還是大型商場，尋找到與消費者最佳契合點才是關鍵。

當下，單純的商品營銷正被服務蒙上陰影，而新型租賃服務的興起——如急癥護理醫療設施、健康和健身服務提供商、餐館、金融服務和娛樂設施——突顯了體驗經濟的力量。

它還改變了傳統的租賃形式，標準的長期協議正在為更短的交易，甚至是臨時租約讓路。如火如荼的民宿就是最好的佐證。

綠色地產和可持續發展趨重要

在公眾看到近期關于氣候變化的報道之后，建筑和建筑行業的可持續性又重新受到了關注。

可以預策的方向如何，該行業都在推進其可持續性發展。

買房壓力危機

數據再清楚不過了：從大城市到小城鎮，美國面臨著廣泛的住房危機。

一半的租房者支付30%以上的收入用于購買住房。更高的房價、更嚴格的房貸管理，這讓美國公民購房的壓力大大增加。

住房和城市發展部認為，1200萬美國人花費超過一半的收入用于居住。自2015年起，在獨棟房屋價格上漲和抵押貸款利率上升共同作用下，居住成本日益升高。

學者們估計，到2030年，美國需要新增460萬套租賃住房。但由于各種原因，新建筑可能仍然傾向于高端市場。

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