日本買房能永居？盤點日本買房那些事
日本投資一套房產可以獲得永久居住權嗎?相信這是很多人在投資日本房產時會產生的念頭。但是實際上除了一些歐洲國家在移民法案中明確表示了購房移民政策，其他國家，基本都不能通過投資房產實現永居。那為什么很多機構會打出“日本買房就能移民”的口號呢?
日本投資一套房產可以獲得永久居住權嗎?相信這是很多人在投資日本房產時會產生的念頭。但是實際上除了一些歐洲國家在移民法案中明確表示了購房移民政策，其他國家，基本都不能通過投資房產實現永居。那為什么很多機構會打出“日本買房就能移民”的口號呢?
日本買房永居
看到這里，需要明確一點，日本的移民政策中壓根沒有“買房移民”這件事，房產只是申請路上的一個輔助品。
但通過購買民宿、酒店類房產，并以日本企業的名義持續運營并產生收益，是滿足了政策中的“經營”和“管理”要求，從而實現移民日本。
需要注意，這種操作的可行度，關鍵還在于運營的民宿、酒店項目好不好，主要幾點：
1、持有合法運營牌照的項目。說白了，只要是合法的，移民局也會認可，未來運營的風險低。你也不要想隨便買套再考慮申請，不僅麻煩、還有可能不符合要求需要改造甚至無法申請到牌照。
2、最好是可365天全年運營的項目，一般取決于地區(主要在大阪)和牌照類型(最好是旅館牌照，不受地區限制，京都、東京都有)。相較于受限于《新民宿法》的180天，全年的收益更有保證。
3、非住宅屬性的項目，最好是一戶建或整棟樓。這就是政策中明確規定的了，民宿和酒店一般是商業性房產，可用。而普通的公寓即使可以做民宿，其屬性可能仍屬于住宅。(這里需要提醒一下，如果該項目所有房間均作為民宿出租，亦不可用作辦公地，具體操作以日本移民律師解釋為準)
4、地段很重要，運營團隊(可自雇也可委托)也很重要。這2點直接關系到運營的持續性收入和收入的高低，這是以后續簽中必須要求的。記住，沒有一個政府喜歡虧本生意。
日本如何買房
一 、投資預算
在日本買房子所需要的錢是房子本身的價格+買房子的各種費用。如果你想買一棟2,000萬日元(120萬元)的房子，預算可能要準備21,200萬至2,160萬日元(172萬至129萬元)。這是包含你買房子的各種花費占120萬到160萬日元(約70萬到9萬元)。在這里給每個人的方法。將總價格乘以1.06，即總成本。
二 、挑選房源
A.房屋周邊環境
b.交通條件：步行到附近車站所需的時間;
C.教育設施：學校，幼兒園;
d.公共設施：醫院、公園、圖書館等。
e.其他周邊設施：商店街、超級市場、便利店、食品店等;
三 、購房申請
1.提交購房申請
如果您對房子已經選定并希望購買，則必須先郵寄購買申請。房地產經紀人收到您的購買請求后，將確認付款方式，交貨日期以及房屋內附屬設備。房地產經紀人將在重要事項說明上記錄這些確認的項目。
2.準備公證材料
您需要將已登記的戶口簿帶到您所在地區的公證處進行相關資料的公證，并將購房申請書、加蓋公章的授權委托書及其他相關材料郵寄到日本備案。公證包括買方名稱、地址、印章等基本情況。轉給房地產經紀人前，必須將公證書、律師委托書、托管書及其他有關資料郵寄給房地產經紀人。
四 、簽訂買賣合同
合同通常在提交申請后一周左右完成。在正式購買合同簽訂前，宅基地建筑商(住宅建筑貿易商、日本房地產專業人士)應在簽訂合同前說明相關重要事項并確認所有條款。
五 、付款決算
在簽訂購買房屋合同后，房產最終金額和相關稅費的支付應根據房地產經紀人提供的費用表和付款要求確定。最終付款應在轉賬前支付。此過程通常需要大約7天。下一步是支付剩余金額。
六 、房屋資料交接
產權轉讓一般在合同簽訂后3周至2個月內完成。在財產交付過程中，司法書記官(類似國內律師)會跟進整個過程，幫助雙方確認合同和其他財產轉移數據的有效性，并完成財產的交付。移送程序必須由司法書記員辦理。有關產權變更的信息將記錄在日本政府法律事務局的系統中。所有權證書一般由日本政府有關部門在2-3周內出具并郵寄給你。
日本買房要避開哪些坑
1. 需要維修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位(灶臺、衛生間、浴室)出現設備故障等。
2. 破舊得不能馬上入住的房子
那些需要裝修才能入住的房子，一般都很難賣出去。
3. 有拖欠房租情況的房子
4. 沒有電梯且四層以上的房子
如果是老舊的公寓，沒有電梯的情況很正常。但是一般來說，這種每天爬樓梯的公寓，位于四層以上的很難賣出去。
5. 修繕基金不足的房子
公寓的修繕費和修繕計劃等，是可以通過向管理公司申請查看「重要事項說明書」來了解的。但是自主管理物件的情況，也可能會無法查看。為了保證房產的資產價值，建筑是需要定期進行修繕的，如果修繕基金不足，當遇到大規模修繕時，很可能會突然征收較多費用。這也可以認為是管理公司沒能好好發揮管理作用。這類房子是很難賣出去的。
6. 租地權的房子雖然說租地權的房子比同一區域的所有權房子便宜，但是并不受到日本人喜歡。
7. 在東京都內距離車站過遠或在地方城市無法確保停車場的房子
如果是位于東京都內，沒有車的居住者很常見，因此需要注意房子步行到車站的距離。如果步行時間能控制在10分鐘以內，是非常受歡迎的。如果是位于地方城市，就可能離車站很遠，那么擁有一輛自己的汽車就會成為常見的情況，如果是無法確保停車場的房子就很難賣出去了。
8. 事故物件
發生過殺人或自殺等情況的房子被稱為「事故物件」。如果是事故物件的情況，不動產公司有義務對買主進行事前告知，并在「重要事項說明書」上作為告知事項記載。一般來說，事故物件容易被大家敬而遠之。
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