2019迪拜第二季度房?jī)r(jià)較2014年房?jī)r(jià)峰值低29.3%
2020年迪拜會(huì)召開在即，迪拜各項(xiàng)準(zhǔn)備工作也在有條不紊的進(jìn)行中，屆時(shí)，迪拜將迎來2500萬+的游客到訪，新增27.7萬個(gè)就業(yè)崗位，世博會(huì)四周將會(huì)新增20多萬個(gè)住房需求。2019迪拜第二季度房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?
2020年迪拜會(huì)召開在即，迪拜各項(xiàng)準(zhǔn)備工作也在有條不紊的進(jìn)行中，屆時(shí)，迪拜將迎來2500萬+的游客到訪，新增27.7萬個(gè)就業(yè)崗位，世博會(huì)四周將會(huì)新增20多萬個(gè)住房需求。
就住宅供應(yīng)而言，到目前為止，已有8487個(gè)住宅單元完工，僅占2019年預(yù)計(jì)供應(yīng)總量的25%。隨著住宅需求、房產(chǎn)投資需求，以及供應(yīng)量的增加，2019迪拜第二季度房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?
2019迪拜第二季度房?jī)r(jià) VS 2014年房?jī)r(jià)峰值低29.3%
自上季度以來，VPI監(jiān)測(cè)的所有已建立的不動(dòng)產(chǎn)地點(diǎn)的價(jià)格都出現(xiàn)了下跌，跌幅從1.2%到4.2%不等。按年度計(jì)算，在被測(cè)量的26個(gè)地點(diǎn)中，只有3個(gè)出現(xiàn)了個(gè)位數(shù)的下降——Palm Jumeirah和Al Furjan的別墅，以及Dubai Sports City的公寓。
報(bào)告稱，Palm Jumeirah、Discovery Gardens和The Greens的公寓的資本價(jià)值每年下降逾15%。
最近ValuStrat在一份新報(bào)告中稱，2019年第二季度全市房?jī)r(jià)比2014年中期峰值低29.3%。物價(jià)指數(shù)顯示，資本價(jià)值整體較上年同期下降11.5%，季度降幅降至2.9%。
ValuStrat房地產(chǎn)研究主管Haider Tuaima表示，"隨著資本價(jià)值繼續(xù)疲軟，季度銷售業(yè)績(jī)連續(xù)九個(gè)月相對(duì)強(qiáng)勁，計(jì)劃外增長(zhǎng)5.5%，銷售情況穩(wěn)定。"
在住宅租金方面，自2014年年中以來下降了26.1%，季度下降3.4%，年度下降10.7%。
而迪拜房產(chǎn)的凈收益率平均為5.7%，其中公寓為5.9%，別墅為4.7%。平均入住率為84%。
迪拜房?jī)r(jià)持續(xù)下跌還能投資嗎?
俗話說，買漲不買跌，在迪拜房?jī)r(jià)持續(xù)走低的情況下，為什么還有那么多人去迪拜購(gòu)買房產(chǎn)呢?
首先我們要搞清楚，迪拜房?jī)r(jià)為何會(huì)下跌?一方面是因?yàn)闊o數(shù)地產(chǎn)商為了借勢(shì)2020世博會(huì)，啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存增加。另一個(gè)方面則是迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)良性的自我調(diào)整，經(jīng)歷了多次波折的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熟悉，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期帶來的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會(huì)在增長(zhǎng)期結(jié)束時(shí)給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來沉痛的打擊。而政府干預(yù)，讓房市良性發(fā)展，對(duì)于廣大投資者來說也是一種保障。
迪拜素來享有中東"資產(chǎn)避風(fēng)港"的美譽(yù)，配置海外資產(chǎn)是規(guī)避貨幣風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。而阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩(wěn)定，配置迪拉姆資產(chǎn)，等同于配置美元資產(chǎn)。
迪拜的房產(chǎn)租金回報(bào)率在全球排名第一，迪拜各區(qū)域均達(dá)到6%-10%的租金回報(bào)比，換句話說就是在迪拜購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目，扣除約1%的物業(yè)費(fèi)后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報(bào)。僅需10-16年即可收回成本。
專家預(yù)計(jì)在世博會(huì)在迪拜的開展，會(huì)使得迪拜的房產(chǎn)至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購(gòu)置迪拜房產(chǎn)，即是美元資產(chǎn)，不必?fù)?dān)心匯率波動(dòng)帶來的影響。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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