鮑里斯連任后，對英國的房產有哪些影響?
英國雙十二大選終于落下帷幕，保守黨以365個席位的壓倒性優勢獲取勝利，鮑里斯也再次榮登首相之位。重登首相之位的鮑里斯將帶領英國完成脫歐以及振興英國各行各業。那么，對于投資者來說，保守黨上臺后， 對英國的房產有哪些影響?
英國雙十二大選終于落下帷幕，保守黨以365個席位的壓倒性優勢獲取勝利，鮑里斯也再次榮登首相之位。重登首相之位的鮑里斯將帶領英國完成脫歐以及振興英國各行各業。那么，對于投資者來說，保守黨上臺后， 對英國的房產有哪些影響?
保守黨的房產政策
在鮑里斯發布的競選宣言《Get Brexit Done,Unleash Britain ‘s Potential》中，也提到了保守黨未來在住房問題上的工作重點，主要有以下四個方面：
1、提高自有住房率
由于住房供應短缺，房價居高不下，英國的很多年輕人都買不起房。而鮑里斯針對住房領域的第一個舉措就是——提高自有住房率。為了實現這一目標，政府除了會不斷推動私人住宅的建設，包括制定優惠政策，鼓勵開發商們建造房屋等，來提高房屋供應量，并計劃在未來5年內建造100萬套住房。其次，會出臺一系列政策，幫助首次購房者買的起房。
比如，繼續推行廉租房“購買權”(Right to Buy)政策，公租房用戶可以租了廉租房一定時間后，付款買下這套房，從租客變房主。
政府還會推出一種新的長期固定利率抵押貸款，申請該貸款后只需要支付5%的首付款，就可以幫助租房者們購買到他們人生中的第一套房子。
另外，政府還將提出一項“首套房打折”計劃，即允許首次購房者在特定區域購買新建房屋時享受30%優惠，并且，教師、警察、護士等關鍵崗位的人員可以優先享有這一優惠。
2、平衡租住雙方權益 - 廢除section 21
除了實打實的買房優惠政策，保守黨還提出了一些針對租賃領域的政策，以平衡房東和租客雙方的權益。
比如，承諾將實施一項名為“終身押金”(lifetime deposit)的計劃。在該計劃下，租客更換房子后不必再為新房支付押金，之前租的房子的押金會自動轉移至新租的房屋押金賬戶上。對于那些頻繁更換房東的租客來說，這一制度自然是好事一件，不僅能減輕他們在換房后退還押金時的麻煩，也能保障租客押金的安全。對房東來說，在更換租戶時，也不需要為收取押金一事而費心費力。
此外，最最重要的是，鮑里斯曾承諾會在繼任后，廢除房東們可以使用Section 21 notice來趕走租客，也就是不能再以“無過錯驅逐”的方式來“暴力趕走”租客。
3.加征3%印花稅
鮑里斯表示，將會對在英格蘭購置房產的海外買家加收3%對印花稅。不過，與其它國際房地產熱點地區的政策相比，針對海外買家加收的3%的印花稅并不高，比如，在新加坡買房的外國人需要繳納20%的印花稅附加費。
由此也不難看出，鑒于海外買家巨大的購買力，未來，英國政府也并不會一股腦的完全將其拒之門外，只能說為了平衡本地需求，合理進行限制。不過，這一政策暫時還沒有推行，未來會不會加3%，具體還要看政府的后續決定。而主要看的時間點，就是之后的政府第一份預算案。
4.更加嚴格的房屋出租要求
在2018年4月，英國政府推出了最低能效標準( MEES)，該標準規定新租的租賃協議或續簽的房屋(一些HMO的房產除外)必須具備E級或以上的能效證書(EPC)。而從明年4月起該標準將適用于所有現有租約，所以，屆時，EPC評級為F或G的房產將不能用于出租。
英國大選后房產市場趨勢
自脫歐公投以來，英國的房地產市場一直被政治不確定性籠罩著。隨著鮑里斯在“雙十二”大選中獲得了勝利，英國的房地產市場也將從不確定性的迷霧中走出來，開始進入一個新的發展期。而英國的房產市場也將會出現以下幾種變化。
1.消費者信心增強
對買家來說，大部分人傾向于認為，在穩定的市場環境中，想要在通貨膨脹中保住手中資產的價值，最簡單有效的方式就是購買一套房產，尤其是一線城市的房產，更是保值增值的好手段，所以，很多人會在市場回暖初期加速入場，以免錯過“低位”期。
對賣家來說，政治不確定性的降低，也會讓他們更有底氣進入市場，要到好的價錢。所以，不論是買家還是賣家的心態，帶來的最直接的影響就是助推房價的上漲。
2.需求集中釋放
政治不確定性的下降將進一步釋放市場上壓抑了三年之久的購房需求。但推遲不代表消失，這部分需求其實依然存在，而且伴隨著英國政壇日趨穩定，被壓抑已久的需求必將迎來一次噴發。而伴隨著買家釋放壓抑已久的需求，賣家也將重新入市，英國房地產市場將再次恢復流動性。而且，隨著本地買家被激活，以及鼓勵首房買家的政策逐步落地，競爭好樓盤的人也會越來越多，買家競價的戲碼也可能再次上演。
3.海外市場繼續擴大
受保守黨政府贏得大選的影響，海外買家也將加大投資力度，助推英國房價上漲。按照目前市場的主流觀點來看，保守黨繼續執政，英鎊將持續走強，而英鎊的走強將反之促進國外投資者前來購房，因為大家都想在英鎊匯率變得更高之前完成交易。據英國媒體報道，就在英國大選塵埃落定的那一刻，立刻就有國外買家斥巨資買下了位于倫敦市中心的豪宅。而且，短期內，由于海外買家很可能會趕在新稅出臺前完成交易，房價也會出現上漲。
4.市場更加規范成熟
雖然很多人擔心，隨著英國政府承諾的各項政策出臺，未來想要通過房產賺取收益的難度在逐漸增大，生意也將越來越不好做。但站在另外的角度來看，政策改革將使得英國的房產市場更加規范和成熟，這對于優質房東和投資人來說，并不是什么壞事，反而有利于大家的投資。
一方面，監管的升級會導致市場新一輪的洗牌，影響許多規模較小或不合格的房東退出房地產市場，避免了一些不良房東通過出租不合格房屋，壓價等進行惡性競爭。
另一方面，政府的嚴要求并不會改變英國房產市場供不應求的局面，房東不愁租也不愁賣，這一部分成本很可能最終還是變相的加到了租房者或者購房者身上，而且，隨著市場上可供選擇的房屋減少，只會反過來推高房價或者租金。
以上就是小編今天為大家帶來的關于鮑里斯連任后，對英國的房產有哪些影響的相關內容，希望能對大家有所幫助。隨著大選的落幕，英國也將開啟一個全新的時代。而英國房產方面，短期內供不應求的局面也將帶來新的機遇。雖然可能會加征印花稅，但英國政府方面并未真正推行，如果您準備購置英國房產，就要抓緊時間了。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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