隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國人眼界的增加，全球資產(chǎn)配置已經(jīng)不是什么新鮮事了，為了能更好的配置資產(chǎn)，國人也開啟了全球買房的腳步。但近期，某幅標(biāo)著中資擁有澳洲土地比例的地圖在社交媒體上瘋狂傳播，“澳洲土地就快要被中國買光啦”這樣的消息，引發(fā)了澳洲本地人以及一些害怕“中國崛起”的人的恐慌。

澳洲土地快被中國買光了?

在Facebook的帖子里，除了一幅觸目驚心的圖片來顯示中國擁有多少澳洲土地外，在地圖下方還配上了聳人聽聞的文字：“澳洲待售。全世界注意!現(xiàn)在僅剩少量農(nóng)場和公共設(shè)施，所以欲購從速!”

地圖上方則寫著：“聞?wù)吡鳒I……在中國，土地只租不賣。我們的動物園卻甚至連熊貓都不能擁有……所有的熊貓都是動物園租的，每隔4、5年就必須送回中國。我們來自兩黨陣營的叛國政府將我們的國家賣給了我們最大的經(jīng)濟(jì)威脅——中國!醒醒吧澳洲，不然為時已晚!”

看看，這個圖文并茂的帖子又是說割地，又是提熊貓的，精準(zhǔn)地踩到了澳洲人的痛點，讓不少網(wǎng)友信以為真，為之動容。據(jù)悉，在Facebook和 Twitter不少人都分享這段文字和圖片，而且光是Facebook上某一位轉(zhuǎn)發(fā)的主貼，就引起了超過了7300次。

但是很抱歉，這個轉(zhuǎn)發(fā)如此火熱的帖子真實性為零。為什么這么說呢?

因為法新社澳洲分社受不了這樣的低級錯誤謠言滿天飛，親自下場打假了! 法新社官網(wǎng)的“fact check”欄目中的文章指出，但這樣的說法純屬胡說八道，這幅地圖也大幅夸大了中國擁有的澳洲農(nóng)業(yè)用地比例。

而且人家還直接拿出了政府的數(shù)據(jù)打臉：澳洲外國擁有農(nóng)業(yè)用地登記處(RFOAL)的數(shù)據(jù)顯示，2017至2018財年，澳洲僅有13.4%的農(nóng)業(yè)用地是包含“一定程度的外資”;擁有外資的澳洲農(nóng)業(yè)用地里面，中國只占了2.3%;再進(jìn)一步來看，80%擁有外資的土地是基于租賃的，而沒有出售完全所有權(quán)。

事實上，澳洲人根本沒必要擔(dān)心澳洲的地越賣越少，因為稅務(wù)局編制的登記冊顯示，三年前，澳洲的涉外資土地百分比是13.6%。英國投資者擁有2750萬公頃農(nóng)業(yè)用地，占該部分的近53%。美國是第二高的國家，其次是荷蘭，近300萬公頃，新加坡，近200萬公頃，中國，150萬公頃，不到全國農(nóng)業(yè)總土地的0.5%。

澳洲房產(chǎn)為什么受歡迎？

精裝修

在澳洲買到的房子是精裝修的，只需要添置大件家具，公寓一般烤箱、洗碗機(jī)、空調(diào)都“配齊”了，交割后即可拎包入住。

配套齊全

澳洲生活小區(qū)各個都是干凈整齊，一方面是住戶愛惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房、桑拿房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

無CRS管控

全球征稅時代已然到來。2018年7月31日起，澳洲相關(guān)銀行、托管機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)需要按照要求將客戶相關(guān)信息上報給澳洲稅務(wù)局系統(tǒng)。澳洲稅務(wù)局系統(tǒng)整合這些信息后，將信息報告給中國及其它實施CRS的國家稅局。高凈值人士進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的最安全方式之一就是投資房地產(chǎn)，因為它不屬于金融資產(chǎn)的品類，不會受到全球征稅報告(CRS)管控。

零遺產(chǎn)稅

澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。

永久產(chǎn)權(quán)

澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。

社會福利好

澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到其福利政策，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。

法律健全，質(zhì)量可靠

澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)從業(yè)人士必須持牌上崗，專業(yè)可靠。

2020年澳洲房產(chǎn)投資哪里

澳洲被分為107個區(qū)域，每個區(qū)域的人口數(shù)量至少達(dá)到10萬。在這些區(qū)域中，過去10年房價增幅最大的前6名被悉尼和墨爾本占據(jù)。

巴拉瑞德 Ballarat

巴拉瑞特市(Ballarat)位于墨爾本以西112公里處，是繼墨爾本和基隆之后的維州第三大城市，又是澳洲最知名的淘金古城，目前人口持續(xù)上漲。巴拉瑞特正在大力發(fā)展當(dāng)?shù)氐腎T產(chǎn)業(yè)，而且是墨爾本鐵路系統(tǒng)所需新火車的生產(chǎn)基地。全維省排名第四的Ballarat Clarendon College就坐落在Ballarat。另外，巴拉瑞特市區(qū)內(nèi)還有澳大利亞三所最古老的教學(xué)機(jī)構(gòu)之一巴拉瑞特大學(xué)(現(xiàn)稱澳大利亞聯(lián)邦大學(xué))。

鑒于買家對該區(qū)域房產(chǎn)的高需求量，據(jù)統(tǒng)計，2017年第四季度巴拉瑞德地區(qū)的房價上漲了4%，中位數(shù)房價從40萬澳元上漲到了42.5萬澳元。也有報告稱，Ballarat將成為2018年發(fā)展最快的城區(qū)之一。

吉隆 Geelong

Geelong位于墨爾本西南方約90公里，人口約20萬，是維州僅次于墨爾本的第二大城市，也是中國買家最喜歡購房的地區(qū)之一。

從拍賣市場的趨勢來看，投資者非常看好這里。數(shù)據(jù)顯示，在過去的12個月里，Geelong資本增長率接近5%，房價中位數(shù)為42.2萬澳元。有報道認(rèn)為，這是由于房地產(chǎn)投資者正試圖從Geelong強(qiáng)勁的人口增長和零售消費的增加中獲得回報。因此，預(yù)計將有更多的亞洲和機(jī)構(gòu)資金流向維州的Geelong地區(qū)。

除了本土投資者看中吉朗發(fā)展?jié)摿ν猓簧賮喼尥顿Y者目光也從悉尼墨爾本轉(zhuǎn)向這里。2016年，Geelong Pakington Strand購物中心以3200萬澳元的價格被中國投資者拿下。代理商Wizel說道：“我們看到越來越多的亞洲開發(fā)商在吉朗發(fā)展項目，這是一個好兆頭。”

霍巴特 Hobart

霍巴特(Hobart)，是澳大利亞塔斯馬尼亞州的首府和最大港口城市，位于塔斯馬尼亞島東南部德溫特河河口，面積約100平方公里。澳大利亞歷史非常悠久、具備很高國際聲譽(yù)的四所大學(xué)之一的塔斯馬尼亞大學(xué)的主校區(qū)之一就坐落在霍巴特。

一項針對澳洲統(tǒng)計局(ABS)房價指數(shù)所進(jìn)行的分析顯示，在2002年至2017年間，澳洲房價增長最為強(qiáng)勁的市場是塔州的霍巴特。該市在15年間的房價漲幅達(dá)到220%，超過漲幅為208%的墨爾本。

與此同時，霍巴特在萊坊最新的全球住宅城市榜上排名第八，僅次于香港和阿姆斯特丹，房價年漲13.8%，領(lǐng)先于墨爾本(第10名)和悉尼(第26名)。霍巴特房市發(fā)展強(qiáng)勁，說明該市的房價可負(fù)擔(dān)性是吸引買家的主要因素。

新州 Nambucca Heads

從新州北海岸臨海城市Coffs Harbour(科夫斯港)往南開車約30分鐘即可到達(dá)Nambucca Heads。房產(chǎn)分析師John Lindeman表示，在海岸城鎮(zhèn)中，要找到低于40萬元的房價是很難的，Nambucca Heads可是少數(shù)中的少數(shù)了。他認(rèn)為，這個城鎮(zhèn)的房屋需求應(yīng)該會持續(xù)攀升，因為來此觀光的游客持續(xù)增加，此外，退休人士到Nambucca Heads買房的需求也高。

同時，政府正計劃在Newcastle到其邊界地區(qū)建設(shè)高速道路，宣稱將興建另一條Pacific Highway到這個地區(qū)，以縮短N(yùn)ambucca Heads和Newcastle等城鎮(zhèn)之間的距離。預(yù)期在項目運(yùn)行期間，也會有大量建設(shè)工人進(jìn)入，他們有能力支付較高的租金。在Nambucca Heads，你可能只要花395,000元就可以買下一個距離海灘200公尺的4居室房屋。

昆士蘭 Ipswich

如果布里斯本房價對你來說太貴了，你可以往西南邊45公里處的Ipswich走一遭，這里是Pauline Hanson territory的心臟地區(qū)，有很多價格在40萬元左右的房產(chǎn)。

塔斯馬尼亞 企鵝鎮(zhèn)

“企鵝鎮(zhèn)”聽起來既可愛又迷人，房地產(chǎn)投資人大概很難抗拒這個小巧的海岸城鎮(zhèn)。企鵝鎮(zhèn)距離Devonport機(jī)場半小時車程，Lindeman預(yù)測，當(dāng)?shù)胤績r在未來幾年會躍升，因為有越來越多退休人士將晚年居所從墨爾本改至企鵝鎮(zhèn)。僅385,000元就可以買到四居室具有都鐸風(fēng)格的房子，海岸景色一覽無遺。

新州 Broken Hill

Broken Hill 素被成為“澳大利亞房價最便宜”的小鎮(zhèn)。Lindeman建議投資者到Broken Hill買房，這個地區(qū)的房屋能讓屋主賺得不錯的租金收益。像Broken Hill這種偏遠(yuǎn)的內(nèi)陸城鎮(zhèn)，其租金收益率都是很高的(超過10%)，主因是當(dāng)?shù)刈夥啃枨蠓€(wěn)定。投資者的現(xiàn)金流也相對穩(wěn)定，且房價不會隨時間推移而大幅上漲。以385,000元的價格，便有機(jī)會買下一棟5居室附倉庫和溫水泳池的別墅，實在很劃算。

新州 Bateau Bay

Bateau Bay位于新州中央海岸(Central Coast)地區(qū)，它與悉尼的距離仍算是通勤可達(dá)范圍。Lomas女士認(rèn)為，Bateau Bay吸引投資者的原因是當(dāng)?shù)胤績r實惠，且基礎(chǔ)設(shè)施完備。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于真相or謠言，澳洲土地快被中國買光了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。澳洲房產(chǎn)經(jīng)歷了大起大落之后，已經(jīng)逐步邁入上漲階段，相信2020年澳洲房產(chǎn)會出現(xiàn)新的高峰。如您對澳洲房型還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。