澳洲四季度房價上漲4% ，創(chuàng)10年來最大漲幅！
隨著2020年的到來，澳洲房產也迎來了新的開始。回顧過去一年，澳洲房價起起伏伏，讓投資者猶如做過山車一般心跳加速。那么，在2020年，澳洲房產是否值得繼續(xù)投資？澳洲房價還會像之前那般起起伏伏嗎？
隨著2020年的到來，澳洲房產也迎來了新的開始。回顧過去一年，澳洲房價起起伏伏，讓投資者猶如做過山車一般心跳加速。那么，在2020年，澳洲房產是否值得繼續(xù)投資？澳洲房價還會像之前那般起起伏伏嗎？
澳洲房價創(chuàng)10年最大漲幅
澳大利亞12月房價再度上漲，第四季度房價創(chuàng)下10年來最大漲幅，給2019年劃上了一個強有力的句號。
房地產研究機構CoreLogic周四發(fā)布的數(shù)據顯示，澳大利亞12月房價平均上漲1.1%，四季度上漲4%，創(chuàng)下自2009年四季度以來最大季度漲幅。悉尼和墨爾本繼續(xù)引領反彈，12月房價分別上漲1.7%和1.4%。
不過，CoreLogic研究主管蒂姆-勞利斯(Tim Lawless)表示，雖然12月的上漲是“快節(jié)奏”的，但比前兩個月要溫和，這表明住房存量水平的增加以及對可負擔性的重新?lián)鷳n正在抑制漲幅。
除了創(chuàng)紀錄的低利率和寬松的貸款限制，住宅價格正被市場上庫存的短缺所驅動。這導致買家們再次擔心，如果他們現(xiàn)在不加入，就可能錯過購買機會。2019年全年，澳大利亞房價平均上漲2.3%，悉尼和墨爾本都上漲了5.3%。
CoreLogic表示，盡管下半年出現(xiàn)了強勁反彈，但全澳房價仍比2017年10月的峰值低約3.1%。如果目前的季度增長率持續(xù)到2020年，全澳房地產市場有望在3月份達到新紀錄。
2020澳洲房產利好政策
就澳大利亞國內因素而言，有兩大利好對住房市場上漲構成支撐。首先，自2020年1月1日和7月1日開始，澳聯(lián)邦首次置業(yè)首付款擔保計劃(First Home Loan Deposit Scheme)將分兩批實施。
據澳洲金融評論報報道，聯(lián)邦銀行(CBA)、國民銀行(NAB)以及25家較小的貸方，已經獲得參與莫里森政府5億澳元的首次置業(yè)首付款擔保計劃的權利。
為了促進較小的貸方競爭，政府特意將澳新銀行和西太銀行排除在計劃之外，并且所有貸款人都承諾，不會向合格的客戶收取比該計劃之外的同等客戶更高的利率。因此，2020年第一季度和第三季度有望看到入門級住房市場的增長。
其次，更廣泛而言，鑒于澳聯(lián)邦政府不愿意在國內經濟放緩的情況下擴大財政支出規(guī)模，澳聯(lián)儲(RBA)釋放的信號是提供必要的刺激措施來避免經濟下滑。這意味著2020年或降息25個基點，甚至50個基點。
到2020年，悉尼和墨爾本的房價可能會上漲8%至10%。堪培拉和布里斯班的房價預計將上漲6%至8%。阿德萊德和霍巴特的房價漲幅可能介于4%至6%。
盡管珀斯和達爾文經濟持續(xù)處于弱勢，但是2020年的房價預計將上漲2%至4%。值得一提的是，上述預測基于城市平均水平。不同城市之間的房價表現(xiàn)可能存在明顯差異，有喜有悲。例如，在悉尼和墨爾本，一些優(yōu)質物業(yè)房價上漲15%，而高層公寓價格卻出現(xiàn)下跌，這一點不足為奇。
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