澳洲房產(chǎn)新政！有房不住，賣房將面臨重稅！
澳洲房產(chǎn)一直都是投資者們配置資產(chǎn)的佳選之一。但近期，澳洲的房產(chǎn)政策卻有了新的變化。根據(jù)原先的政策，幾十年來，居住在國(guó)外的澳籍人士能夠申請(qǐng)免征家庭購(gòu)置稅的資產(chǎn)增值稅(CGT)，前提條件是房屋一次出租不超過六年。但是按照最新的政策，這個(gè)豁免權(quán)已經(jīng)成為歷史了。在澳洲擁有房產(chǎn)，卻長(zhǎng)期居住在海外的人，想要避免巨額的資產(chǎn)增值稅(CGT)，必須在6月底之前賣掉房子，不然等待你的將是巨額稅收!
澳洲房產(chǎn)一直都是投資者們配置資產(chǎn)的佳選之一。但近期，澳洲的房產(chǎn)政策卻有了新的變化。根據(jù)原先的政策，幾十年來，居住在國(guó)外的澳籍人士能夠申請(qǐng)免征家庭購(gòu)置稅的資產(chǎn)增值稅(CGT)，前提條件是房屋一次出租不超過六年。但是按照最新的政策，這個(gè)豁免權(quán)已經(jīng)成為歷史了。在澳洲擁有房產(chǎn)，卻長(zhǎng)期居住在海外的人，想要避免巨額的資產(chǎn)增值稅(CGT)，必須在6月底之前賣掉房子，不然等待你的將是巨額稅收!
澳洲資產(chǎn)增值稅(CGT)出現(xiàn)重大變化
根據(jù)原先的政策，幾十年來，居住在國(guó)外的澳籍人士能夠申請(qǐng)免征家庭購(gòu)置稅的資本利得稅(CGT)，前提條件是房屋一次出租不超過六年。但是按照最新的政策，這個(gè)豁免權(quán)已經(jīng)成為歷史了。
去年12月初，聯(lián)邦政府最終通過了參議院的5.81億澳幣計(jì)劃，以改變針對(duì)海外居民的CGT安排。該法律從根本上取消了自1985年9月20日起對(duì)澳大利亞僑民實(shí)行的CGT豁免。
這意味著，如果成千上萬的澳大利亞人在海外居住時(shí)出售自己的房產(chǎn)，將受到資本利得稅的打擊，這其中也包括了長(zhǎng)期居住在中國(guó)的澳籍華人。值得注意的是，稅單可追溯至所有者購(gòu)買房屋的時(shí)間，而不是他們移居海外的時(shí)間。因此對(duì)于在1980年代后期購(gòu)買房產(chǎn)的人來說，這可能意味著巨額的稅收。
但根據(jù)法律，在2020年6月30日或之前出售其已在2017年5月9日擁有財(cái)產(chǎn)的海外居民可以申請(qǐng)CGT主住所豁免。這一變化意味著成千上萬的澳大利亞僑民可能會(huì)因巨額的資本利得稅賬單，稅務(wù)專家認(rèn)為，這項(xiàng)措施過于嚴(yán)厲，可能會(huì)迫使僑民在6月30日之前返回澳洲并出售房屋。
澳洲資產(chǎn)增值稅(CGT)是什么
澳洲資產(chǎn)增值稅(Capital Gain Tax)于1985年9月20日開始實(shí)行，從該日期之后您獲得的所有資產(chǎn)都需要支付增值稅，除非是在某些特殊情況下。對(duì)于大多數(shù)人來說，一般只有在賣掉不動(dòng)產(chǎn)和股票的情況下才會(huì)產(chǎn)生增值稅;此外，無形資產(chǎn)(例如一個(gè)企業(yè)的商譽(yù)Good Will)也是會(huì)產(chǎn)生增值稅的。
澳洲國(guó)家稅務(wù)局建議您，再獲得一個(gè)將來可能會(huì)需要支付增值稅的資產(chǎn)時(shí)，最好做一個(gè)資產(chǎn)記錄。這樣，將來如果真的需要支付增值稅，有資產(chǎn)記錄就可以確保您不用支付過多的增值稅。如果您與別人聯(lián)名擁有某個(gè)資產(chǎn)，那么您就需要確認(rèn)好每個(gè)人所持有的比例。
當(dāng)您賣掉某個(gè)資產(chǎn)、或者將資產(chǎn)送給別人時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)增值或損失(Capital Gain or Loss)，此時(shí)就是可能會(huì)產(chǎn)生增值稅的時(shí)候。對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域來說，絕大部分房地產(chǎn)都是需要支付增值稅的，包括空地、商業(yè)房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、度假屋、興趣農(nóng)場(chǎng)。如果您的自住房用來出租了一段時(shí)間(即自住房轉(zhuǎn)成了投資房)，或者自住房的面積超過2公頃，也是需要支付增值稅的。
資產(chǎn)增值稅(CGT)變化將影響哪些人
會(huì)受到新法影響的主要人群分為三類：
1.目前或?qū)砭幼≡诤Ｍ獾陌拇罄麃喨耍麄冊(cè)诰幼≡诤Ｍ鈺r(shí)出售其澳大利亞主要居所;
2.在澳大利亞工作期間在澳大利亞買房居住的外國(guó)人，然后他們?cè)诨貒?guó)后將其出售;
3.常居住在海外并主要居住在海外但暫時(shí)在澳大利亞居住的澳洲人。
稅務(wù)學(xué)院的高級(jí)稅務(wù)顧問鮑勃·德意志(Bob Deutsch)稱其為“令人震驚的立法”。他在博客中寫道：“沒人知道這些嚴(yán)厲措施可能會(huì)影響多少人，但肯定會(huì)成千上萬。”
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲房產(chǎn)新政！有房不住，賣房將面臨重稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
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