柬埔寨金邊買房哪里最賺錢?哪個最劃算?
雖然知道柬埔寨金邊房產投資回報率比較高，可是柬埔寨金邊買房，在金邊眾多區域，選擇哪個相對更賺錢，哪個更為劃算呢?邦海外小編為大家分享：
雖然知道柬埔寨金邊房產投資回報率比較高，可是柬埔寨金邊買房，在金邊眾多區域，選擇哪個相對更賺錢，哪個更為劃算呢?邦海外小編為大家分享：
據邦邦所知，柬埔寨金邊有12個行政區，而實際上在今天普遍情況下，大家所認為的金邊市區可能只有其中的四個區，就是隆邊區、桑園區、馬卡拉區以及堆谷區。
那其他八個區幾乎都是非常非常欠發展的，可以說是非常郊區的那種狀態，我們知道房產其實是跟人的密度相掛鉤的，做的是人的生意，所以今天我們談金邊的房產，主要也是集中在這四個區內，就是隆邊、桑園、馬卡拉和堆谷區。
所以接下來我們會詳細的針對這四個區域，談一談這四個區域的特點及價格、租金情況的分布。
A、隆邊區
隆邊區靠近洞里薩河，是靠河的一個區域，也是金邊最古老的區，同時也是比較早的商業區，所以這里有很多的小商小鋪，同時也是景點最多的區域，比如說皇宮、烏那隆寺、金邊的發源地塔仔山、還有酒吧街，還有上個世紀二十年代，法國殖民者幫助柬埔寨建立的中央市場等。
所以這個區域傳統商業比較多，但是因為可能相對來講城區比較老，所以商業也偏原始一些。
隆邊區有一些項目，這些項目的價格目前大約是在2800美金到3300美金之間，并且租金也都表現不錯，差不多都是在一千美金以上左右的水平。
當然以下我們所說的一切都是單純的限制在金邊的住宅公寓這個方向。
B、馬卡拉區
在隆邊區的左側，我們看到是今天另外一個也非常老的城區，它面積不是很大，這個城區里面的商業也非常不少，叫做馬卡拉區。
現在瑪卡拉它正處于一個大范圍的一個現代化的建設當中。
譬如說現在柬埔寨的國家奧林匹克中心，柬埔寨總理府、國家議會等等，都還算是比較現代化的建筑，都在這個區域范圍之內。
這個區域的項目品質高中低都有，如果我們只挑具有投資性的稍微中高檔的項目來看的話，它們的價格都會是在2500美金到3200美金之間，那租金的話差不多也會是在800美金到1300美金左右這樣的一個水平。
C、堆谷區
在隆邊區的西側，我們可以看到有一個區叫堆谷區。堆谷區在金邊屬于一個文化大區，為什么這么說?
因為在這個區域范圍之內，學校非常之多，比如說金邊大學、國際大學，各類的國際學校等等都非常的多，因為堆谷區面積也比較大，分為南堆谷和北堆谷，尤其是在南堆谷有非常多的國際學校。同時堆谷區也算是金邊貧富差距最大的一個區。
因為這里面有非常多的老式別墅、各種排屋都在這個范圍之內。同時因為更靠近內陸，所以在市區中的這四個區，堆谷區算是比較落后一些，設施建設也比較欠發達，但是生活配套基本上也都還算是比較全面。
所以我們會看到有些公司的員工，被派駐到金邊，因為金邊的房租租金很貴，有些公司為了省錢，可能就會員工租房選在堆谷這邊。
所以堆谷現在它的整個的房租價格可能是在500到這個900美金左右的價格，相應的這邊房屋的價格也比較低，目前還處在1700到2300美金左右這么一個價位的水平。
D、桑園區
桑園區，是目前金邊最現代化的一個區域，有非常多的現代化的酒店、公寓、娛樂場所生活場所。
譬如我們所熟知的金邊唯一的一個賭場--NAGA賭場就在這個區域范圍之內，金邊第一個現代化超市永旺超市也在這個范圍之內，金邊甚至可以說是最好的五星酒店之一索菲特酒店也在這里，當然還有各國的大使館也都聚集在桑園區，所以說在最近這兩年，這個區域也是房產最火爆的一個區域。
因為桑園區面積比較大，它其實有一些重點投資區域，所以我們把桑園區拆開來講。
在桑園區有幾個房產的聚集投資區域，叫做BKK1和百色河分區。
BKK1相信很多關注金邊房產的朋友都知道，在金邊被很多人稱為大使館區，因為最早在柬埔寨對外開放的時候，各國大使館進入柬埔寨幾乎都是建在BKK1內。
所以BKK1雖然面積其實不大非常的小，但是因為隨大使館吸引而來的外國人很多，所以外國人比較喜歡的餐飲、特色小店、便利店這些基礎的一些生活設施也是最多的。
所以在BKK1你可以吃到各國正宗的料理，在BKK1可以吃到非常正宗的法餐，非常正宗的柬埔寨菜、越南菜、泰國菜、印度菜、中國菜、韓國菜等。
所以這個區域其實蠻適合生活的。
它也是目前金邊生活設施可以說是最齊全的一個區域，同時也是目前金邊房價最貴的區域，地價幾乎也是最貴的。
BKK1的一塊地，價格7000美金一平米左右，劃分成我們今天中國的計價方式，也就是說差不多要3000萬人民幣一畝，我們3000萬人民幣一畝是什么水平呢?
2016年底，南京拍了一個地塊，叫G68，當時的拍賣價就是3000萬人民幣一畝;上海浦東的世博園地區也曾拍過一塊地是3200萬-3300萬左右一畝。
所以我們可以看到在BKK1的地價跟中國一線城市幾乎已經相仿了。
所以BKK1的房價也非常的貴，都要在三四千美金左右的水平，當然離中國一線城市房價還有很大差距，所以投資價值非常的高。
同樣的，因為生活設施非常全面，它的租金水平也非常高，一房基本上也都要在1200美金到2000美金左右，我們今天所談到的金邊的一房差不多面積都是在40平到80平左右之間的面積，這里再稍微強調一下。
因此，整個金邊投資風險最低的區域，可能就是BKK1這個區域了。
但是相應的，對于資金的預算要求也會稍微的高一些。所以要看大家自己的一個整體預算。
桑園區除了BKK1是比較不錯的一個地區之外，還有一個區域叫做百色河分區。
百色河分區是因為很多人稱這個分區為娛樂區，因為在這個區域里面有金邊的唯一的最大的賭場—NAGA賭場，然后還有非常多的一些其他的一些夜總會、夜場、酒吧、酒店等等。
未來這個區域還會有一個香格里拉酒店也會在這里開業。所以這個區域其實是非常的娛樂化，非常的現代化的一個區。
那目前百色河分區的價格也差不多是要在2500到3500美金左右的水平。
桑園元區除了百色河分區和BKK1分區以外，還有一個地方也比較知名，這個地方其實也屬于百色河分區，就是鉆石島。
很多人應該去過金邊都會了解到這個島嶼，有些人認為它是富人島，是未來非常不錯的地方，是明日的陸家嘴。
因為鉆石島先天地理條件好，它是一個獨立的小島，很有私密性。但是還有些人認為這個地方沒那么好，覺得是炒作的太多了。
大家如果真的去島上去看一下，你會看到這個島上的公寓的品質其實是參差不齊的這么一個狀態。
比如說，我們單看租金，在這個島上你可以租到一千美金左右的一房房子，也有很多房子，甚至三四百美金也能租到1房，而這些房子都是最近幾年建成的。同時這個島上普遍的售賣價格都會比較貴，幾乎都是在3000美金以上。
所以就我個人來看，我覺得這個地方是非常不錯的，但是可能因為在開發的時候，沒有做好一個長期的整體規劃，它的今天的價值其實與開發的時候想象的價值是有一些出入的，當然未來如何我們拭目以待。
除了我們談到的這四個主城區以外，在機場附近也有些項目，機場就不是這四個主城區了。
那在機場因為南側有金邊的 一個工業園，那這個工業園里面差不多有120家企業，主要都是以外資企業為主，比如說我們所熟知的中國的新希望集團，就是老板是劉永好的這個新希望集團，泰國的正大集團和馬來西亞的一些企業等等都在這個區域范圍之內，而這個區域外資企業比較多，中高層管理人員也基本上都是外籍人士，所以他們也有租房這個重要的需求，而附近也沒有其他的能夠拿得出手的一些公寓。
所以以上就是金邊房產聚集化分布的一些區域。
當然這些區域并不能完全作為房產投資的根據，那只是給大家做一個了解。因為畢竟在實際投資中，我們還要具體看項目的具體位置、周邊配套、建筑理念、物業服務、項目產品品質、本地市場特色等等。所以以上是給大家做一個區域上的一個了解。
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