馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資價(jià)值如何
據(jù)馬來(lái)西亞政府規(guī)劃，2020年吉隆坡地區(qū)的人口將從現(xiàn)有的6百萬(wàn)增加到1千萬(wàn)人。從國(guó)家硬件、人均收入、居住環(huán)境等三方面，吉隆坡將在2020年躋身成為全球20大最宜居城市之一。專家紛紛預(yù)測(cè)，未來(lái)10年將是馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資的黃金10年。
都說(shuō)馬來(lái)西亞房產(chǎn)有極高的投資價(jià)值，事實(shí)真的這樣嗎，馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資價(jià)值在哪里，能夠吸引眾多投資者的點(diǎn)在哪里，邦海外馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資價(jià)值如何為你解答。
隨著馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃的推行以及2020大吉隆坡計(jì)劃的有序?qū)嵤?，中?guó)開(kāi)發(fā)商不斷涌入，中國(guó)買(mǎi)家似乎也看到了大馬的投資價(jià)值，紛紛入手該國(guó)的房產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解：馬來(lái)西亞是中國(guó)投資者咨詢最多的國(guó)家之一，不論是用來(lái)自住還是單純的投資，大馬都是中國(guó)置業(yè)者們的首選國(guó)之一。
世邦魏理仕報(bào)告指出，自2010年以來(lái)，到2014年為止。四年間馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)成跳躍式增長(zhǎng)，漲幅約46%，其中首都吉隆坡的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)17.18%，成功超過(guò)北京、上海、臺(tái)北、東京、新加坡，躍居為亞洲第一位，未來(lái)的升值空間更是不可估量。
英國(guó)的萊坊房地產(chǎn)國(guó)際咨詢公司的一項(xiàng)調(diào)查顯示，外國(guó)投資者在馬來(lái)西亞買(mǎi)房投資，自2012第二季買(mǎi)入，到2017年的第二季，5年來(lái)房?jī)r(jià)急升43.8%。
根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)從預(yù)售到竣工的時(shí)間段中，房產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之上漲，即竣工溢價(jià)，而優(yōu)勢(shì)地段，例如吉隆坡雙子塔附近的房源，漲幅尤其大。所以，在早期預(yù)售階段，就開(kāi)始從有高信譽(yù)保障的開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)地理位置和條件優(yōu)越的房產(chǎn)，在竣工后可能獲取更大收益。
除了房子本身的升值空間之外，租金收益率也是一個(gè)重要的投資指標(biāo)。我國(guó)國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的租金收益率并不是十分理想，根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的租金回報(bào)率只有2.66%，買(mǎi)一套房，估計(jì)得要60年才能回本，而馬來(lái)西亞達(dá)到了6.21%。
這意味著每年的租金收益在相同價(jià)值的兩套房產(chǎn)中，吉隆坡的收益將是中國(guó)的2.3倍。若將所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行出租的話，租金收入將十分可觀，在很大程度上保障了購(gòu)房者的權(quán)益和投資回報(bào)。
作為東盟十國(guó)的核 心之一，馬來(lái)西亞不僅地理優(yōu)勢(shì)明顯，教育醫(yī)療等也銜接歐美國(guó)家。2017年更是被紐約戰(zhàn)略品牌咨詢公司BAV Consulting和賓州大學(xué)沃頓商學(xué)院聯(lián)合評(píng)為“全球最具吸引力投資地點(diǎn)”。
據(jù)馬來(lái)西亞政府規(guī)劃，2020年吉隆坡地區(qū)的人口將從現(xiàn)有的6百萬(wàn)增加到1千萬(wàn)人。從國(guó)家硬件、人均收入、居住環(huán)境等三方面，吉隆坡將在2020年躋身成為全球20大最宜居城市之一。專家紛紛預(yù)測(cè)，未來(lái)10年將是馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資的黃金10年。
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