澳洲房產投資真相：冰火兩重天？
澳洲總體房價在跌的確是事實。但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產投資市場，所以在加權統計上，直接影響了全國的總體指數。但是，并不是所有地區全線下跌。有的地區下跌厲害，有的地區則一房難求！
近1~2年間，澳洲房價暴跌、澳洲房市涼了等一系列令投資者恐慌的消息頻繁被爆出。澳洲房產到底還有沒有希望翻盤、還值得中國人去投資嗎?
首先要明白一點：不管在發達國家還是發展中國家，房地產都是很重要的行業，在經濟發展中有著不可替代的作用。對大部分人來說，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產也就是房產。
澳洲總體房價在跌的確是事實。但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產投資市場，所以在加權統計上，直接影響了全國的總體指數。但是，并不是所有地區全線下跌。有的地區下跌厲害，有的地區則一房難求。
在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數仍舊在上漲。其中霍巴特表現尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產市場。像新興的投資熱點霍巴特則是逆市上漲，持續吸引著投資者的目光。
權威房產公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數變化趨勢，總結出：雖然15年間有過短期的房價疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產持續保持增長，并保持10年翻一番的規律不變。
Peter Wargent還指出：澳洲房價在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中移民的不斷遷入也對澳大利亞房產市場持續的補充著需求。
長期資產增值，澳洲房產依然可靠。因為澳洲房產市場擁有以下幾大優勢：
一、強大的經濟背景
澳大利亞經濟比絕大多數其他經合組織成員國持續發展與增長的勢頭更迅猛。多年來，澳大利亞經濟一直保持穩健的持續發展勢頭，政府政策十分穩定，澳大利亞經濟已經成為投資和商業發展的理想平臺。從投資角度而言，這非常具有吸引力。
1.澳大利亞連續三年被評為全球經濟適應能力最強的國家。
2.澳大利亞強勁的經濟增長速度(自1998年以來，年度GDP平均實際增長率為3.7%)超過了經合組織(OECD)的大多數主要成員國，其中包括美國、英國、德國和日本。
3.經合組織預測，澳大利亞2005年的經濟增長率為4.8%，2006年為4.6%，同期相比，經合組織國家的平均增長率分別為2.9%和3.1%。
二、移民和教育拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。
并且，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。
教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
除此以外，信息透明度高、規范的房屋操作、空置率低等市場大環境因素也是澳洲房產市場值得投資的原因。
三、最適合從事跨國經營,擁有高度熟練和具多語言能力的勞動大軍
澳大利亞是世界上最具多元文化特色的國家，海外出生者幾乎占澳大利亞總人口的四分之一，其中相當一部分人來自歐洲、亞洲和中東國家，澳大利亞的勞動大軍極富多語種能力和多元文化體驗。技能優良的人才，輔以熟練的外語能力，從根本上消除了熟悉文化的過程。澳大利亞的經濟人才數量排名世界第四，就熟練勞動力、IT專業人才、金融人才和高素質的工程師人數而言，澳大利亞居世界前七名之列。澳大利亞杰出的教育系統源源不斷地培養各種技能的人才，在滿足競爭經濟需要方面，其能力超過任何其他國家(人口為2,000萬或以上的國家)。健全的教育與培訓系統可以確保澳大利亞具備各種尖端技術人才，滿足參與國際競爭的需要。因此，澳大利亞最適合從事跨國經營。
1.澳大利亞在金融管理人才供應能力方面居亞太地區首位，名列世界第四。
2.澳大利亞在IT專業人員、合格工程師和研發人員供應能力方面名列世界前茅。
3.澳大利亞擁有亞太地區多語言能力最強的勞動大軍，其公民來自世界200多個國家和地區。在澳大利亞的2400萬人口中，大約有400萬人在家中使用英語之外的另一種語言。
4.澳大利亞的教育制度在滿足當今競爭經濟需求方面居世界第三位，澳大利亞學習自然科學的學生人數在經合組織國家中排名第四位。
四、充滿活力的金融服務業
現在，澳大利亞的服務業幾乎占其經濟活動的80%，占國內生產總值(GDP)的11%，其意義非同一般。另外，金融服務業還是澳大利亞經濟中增長最快的產業之一，自20世紀80年代中期以來一直保持5.3%的年平均增長率。澳大利亞的基金管理產業排名世界第四位，目前，其管理的資金總額高達5,170億美元。澳大利亞的銀行業穩健、盈利并解除了監管，其規范程度位居世界第二位，服務質量名列全球第三位。澳大利亞高度發達、穩健謹慎且流通性強的金融市場使其成為亞洲時區內資本市場活動的主要中心之一。這些有利條件，以及從事國際業務的時區優勢，進一步鞏固了澳大利亞作為頂尖金融服務中心的地位。
1.澳大利亞掌管的投資基金資產總額名列世界第四位，總價值高達5320億美元。
2.澳大利亞作為亞洲時區主要資本市場的地位不斷增強。2003年7月至2004年6月，澳大利亞直接交易和通過交易所成交的交易額高達56萬億澳元，較上年同期增長12%。
3.澳大利亞是非常具有吸引力的私人股權基金投資目的地，占本地區(日本除外)私人股權基金投資總額的27%。
4.澳大利亞金融行業的從業人數為34.8萬人，超過新加坡和香港之和。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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