房產(chǎn)投資無論是國內(nèi)還是海外都是一個(gè)非常熱門的話題。相較于新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)，老牌資本主義國家的房產(chǎn)市場(chǎng)更受高凈值人士的青睞。例如英國，在前不久的英國大選結(jié)束后，英國就掀起了一陣買房熱潮，成交金額更是打破以往的記錄，可見老牌資本主義國家房產(chǎn)投資價(jià)值之高。不過對(duì)于投資者而言，購房的前提是產(chǎn)生收益，想要產(chǎn)生豐厚的收益，這些英國買房的黃金法則你就需要看一看了。

英國哪些房子可以買

英國是一個(gè)房產(chǎn)交易自由的國家，只要年滿十八歲，任何國籍的人均可在英國交易房產(chǎn)。購房者可以在本人不在英國境內(nèi)的情況下，委托代理公司購買英國房產(chǎn)。一般適用于投資購買的英國房產(chǎn)有以下三種：

1.住宅型房產(chǎn)

住宅型房產(chǎn)是所有投資房產(chǎn)中最常見的，也是多數(shù)人會(huì)選擇的投資方式。在英國，您可以選擇購置現(xiàn)代化公寓型(Flat)房產(chǎn)，或別墅型(House)房產(chǎn)，還有新式的別墅型公寓(Town house)可供選擇，通過房價(jià)增長及租金收益獲取回報(bào)。通常公寓型房產(chǎn)更方便出租管理，適合海外投資者。

2.學(xué)生公寓

學(xué)生公寓指專門為學(xué)生建造的公寓，是英國的一種成熟的投資產(chǎn)品。它允許個(gè)人投資購買，但只容納學(xué)生居住。學(xué)生公寓投入小，且不需要繳納印花稅。大多數(shù)項(xiàng)目提供固定回報(bào)率的包租服務(wù)，買家可定期收取租金，不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響。

3.商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)在英國經(jīng)濟(jì)增長中扮演重要角色。其種類包括辦公室、停車場(chǎng)、影院、酒店和商場(chǎng)等。個(gè)人投資者大多數(shù)選擇購置辦公室，租戶多為初創(chuàng)企業(yè)和小公司。

英國買房七大“黃金法則”

法則一、投資重建區(qū)域

重建區(qū)域呢，顧名思義，就是指那些被政府砸錢翻新的地方。被官方點(diǎn)名，就意味著有了脫胎換骨的可能。

倫敦最著名的重建區(qū)域，莫過于金絲雀碼頭。曾經(jīng)人多治安亂的倫敦港口，如今靠著政策支持，一躍成為匹敵老金融城的新興金融重鎮(zhèn)。另一個(gè)比較為人熟知的重建區(qū)，是位于東倫敦的Stratford。2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)，讓這里成了游泳場(chǎng)館和奧林匹克公園的所在地，房價(jià)便開始狂漲。

法則二、一定要現(xiàn)場(chǎng)看房

重要的事情說三遍(一定要現(xiàn)場(chǎng)看房一定要現(xiàn)場(chǎng)看房一定要現(xiàn)場(chǎng)看房)。圖片與文字和現(xiàn)實(shí)的差距，有時(shí)候真就是理想與現(xiàn)實(shí)的差距。特別是在購買改造二手房的時(shí)候，不要因?yàn)椤胺课堇镉凶饪汀本筒蝗タ捶俊Ｓ袝r(shí)候，光是改造的費(fèi)用就可以讓你抵上第一年的租金收入。

法則三、仔細(xì)查看房源

一般來說，如果你購買的是二手房，一定要睜大眼睛找出房屋里存在的“貓膩”。一些很容易被忽略的細(xì)節(jié)，往往藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。舉個(gè)最簡單的例子：沒有窗戶的臥室。

乍聽之下可能沒問題，但是沒有窗戶這個(gè)細(xì)節(jié)，說明這個(gè)臥室有很大可能是被屋主隔斷過，也就是“一改二”。如果屋主并非該房產(chǎn)所在土地的永久產(chǎn)權(quán)擁有者，而這種改造有沒有得到地主的允許，那之后產(chǎn)生的糾紛和費(fèi)用就有可能落到你頭上。

法則四、購買危房省錢

首先聲明一點(diǎn)：想要參考這種途徑的朋友，需要對(duì)英國購房流程非常熟悉，并且具備大量的施工專業(yè)知識(shí)和技能。畢竟，節(jié)省的預(yù)算需要技能來湊。如果你有信任的施工團(tuán)隊(duì)，可以去看看住房拍賣，這是獲取危房最快也是最佳的途徑。

但是，由于目前的市場(chǎng)節(jié)奏比較緩慢，舊改新的投機(jī)空間并不大。因此專家建議，不要指望一兩年后就能靠舊改新賺大錢。如果你只是改了給自己住，倒是一個(gè)不錯(cuò)的省錢途徑。

法則五、改造房屋

如果將來希望轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，那一定要用“查缺補(bǔ)漏”的思維改造房屋。在這種情況下，低價(jià)入手有一些改造空間的房屋其實(shí)是一種思路。

法則六、購買短期產(chǎn)權(quán)房

不少對(duì)英國房產(chǎn)青睞有加的外國人，有不少是看上了“永久產(chǎn)權(quán)”這一優(yōu)勢(shì)。但是，如果你手上預(yù)算有限，那么的確沒有必要購置產(chǎn)權(quán)999年+的房子，畢竟就算傳代也傳不了那么久，對(duì)吧。購買80年甚至更短產(chǎn)權(quán)的房子，無論是價(jià)格還是印花稅都會(huì)少很多。而且，產(chǎn)權(quán)在未來也是可以想辦法延長的。

法則七、多多討價(jià)還價(jià)

據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)晚報(bào)》分析，目前的英國房市交易效率是比較慢的。由于賣家數(shù)量大大多于買家，這就給了后者很大的還價(jià)余地。專家建議，如果你希望購置二手房產(chǎn)，那就把自己這一方的資料做好，律師請(qǐng)好，然后去和賣家議價(jià)，通常都能得到讓人滿意的折扣。

2020英國買房注意事項(xiàng)

1.首次看房便匆忙報(bào)價(jià)

許多購買者經(jīng)常在首次匆匆忙忙地看過房子后就給出價(jià)格，一旦冷靜下來，又后悔當(dāng)初的報(bào)價(jià)。首次看房時(shí)，您可能會(huì)急著趕去下一場(chǎng)活動(dòng)，或因?yàn)槠渌虑槔p身而無法耐心地查看房子，或者沒有仔細(xì)查看房子周邊的設(shè)施，尤其是可能讓自己反悔的負(fù)面因素。這時(shí)請(qǐng)切記，在當(dāng)前低迷的行情下，買家是可以另尋一個(gè)合適的時(shí)間，到自己傾心的房子多查看一至兩次。

2.資金問題

確保能夠從按揭貸款銀行或建筑協(xié)會(huì)申請(qǐng)到足夠的按揭貸款。在買房時(shí)很容易被沖昏頭，在費(fèi)了很大功夫看房、討價(jià)還價(jià)甚至已經(jīng)支付了律師費(fèi)用的押金并開始進(jìn)入購買程序時(shí)，才意識(shí)到銀行無法為您買房提供足夠的按揭貸款。因此，在準(zhǔn)備購房的初期，請(qǐng)先到貸款銀行獲得按揭評(píng)估，并且最好獲得銀行的按揭貸款意向書。

3.對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)缺乏了解

購房前，必須充分對(duì)房產(chǎn)所在區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，避免后悔。包括房產(chǎn)周邊的環(huán)境、治安、交通、居民構(gòu)成等等眾多指標(biāo)。這樣可以對(duì)您投資的房產(chǎn)有個(gè)大致的期許。可以向您的房屋中介進(jìn)行咨詢。對(duì)于倫敦市場(chǎng)，每個(gè)具體的區(qū)域和項(xiàng)目，都有非常大的差異。再加上倫敦各個(gè)區(qū)域居民的結(jié)構(gòu)不停地在發(fā)生一定規(guī)律性的變化：口碑曾經(jīng)不太好的區(qū)域，接下來未必不好;曾經(jīng)非常好的區(qū)域，也未必在將來依然保持優(yōu)勢(shì)。因此向?qū)I(yè)的研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，是非常必要的。

4.決策怠慢

購房過程中，在避免匆忙報(bào)價(jià)的同時(shí)，很多情況是需要您及時(shí)決策，否則您可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，與心儀的房產(chǎn)擦肩而過。因此，明智的做法是，在購房前多做功課，明確您的標(biāo)準(zhǔn)，然后當(dāng)機(jī)立斷。很多海外投資者對(duì)英國脫歐的擔(dān)心可以理解，但是考慮到英鎊匯率在脫歐明確之后的回升、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的好戶型不斷減少、開發(fā)商在脫歐明確之后的定價(jià)上漲等因素，決策怠慢很有可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。

5.忽視賣家的個(gè)人情況

通過中介或直接與賣方打交道時(shí)，還需考慮他們賣房一些隱性信息。比如賣方是否并不急于出售房產(chǎn)?或者賣家剛剛接到一份海外工作的通知而急于賣房搬家?有的賣家還希望在賣了房子之后繼續(xù)租住在房子里，是否可以?如果忽視了這些重要信息，您的購房策略可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。

6.忽略與鄰居交流

鼓起勇氣與未來的鄰居交流吧，這樣有助于您對(duì)該區(qū)域有更深入和全面的了解。比如一些賣房者或中介機(jī)構(gòu)不愿意透露的“內(nèi)幕消息”，通過與鄰居的基本的詢問、攀談就能獲得不少有用信息。

7.忽視房產(chǎn)調(diào)查

一份全面、細(xì)致的房產(chǎn)調(diào)查(Survey)能幫您發(fā)現(xiàn)房屋存在的任何嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性缺陷。

8.選錯(cuò)律師

如果您考慮購買新建房產(chǎn)，可以向有經(jīng)驗(yàn)的朋友咨詢。一些時(shí)候，如果賣方對(duì)買家的房產(chǎn)律師失去了信心，交易也很可能落空。

9.未確認(rèn)通勤時(shí)間

如果您被告知從該房產(chǎn)到某個(gè)火車站需要多長分鐘，那么請(qǐng)確認(rèn)這一時(shí)間是準(zhǔn)確的。如果有可能，您需要親自進(jìn)行測(cè)試。

10.只在早上或者傍晚看房

多選幾個(gè)時(shí)間段去看房，能夠幫助您建立一個(gè)對(duì)該房產(chǎn)的更全面的印象。比如午飯時(shí)間或者晚飯之后，甚至是上班之前路過該房產(chǎn)順便看看。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于英國買房7大黃金法則，你都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。