2020年英國最佳買房出租城市榜單公布！
近日，Aldermore Bank公布了一份英國最佳投資購房出租城市的榜單。榜單根據五個指標對英國25個主要城市進行了分析，指標分別是：平均總租金，過去十年的租金回報率，房價上漲情況，空置率以及租房人口占城市總人口的百分比。接下來，就讓我們一起仔細看一下這份榜單。
近日，Aldermore Bank公布了一份英國最佳投資購房出租城市的榜單。榜單根據五個指標對英國25個主要城市進行了分析，指標分別是：平均總租金，過去十年的租金回報率，房價上漲情況，空置率以及租房人口占城市總人口的百分比。接下來，就讓我們一起仔細看一下這份榜單：
第一名牛津得分:74
牛津這個城市中，整體人口的28%都在租房，平均租金高于英國平均水平，達到了每個房間平均每月596英鎊。此外，這里的空置房少，投資安全性高，過去十年間，房價平均每年上漲了4.8%。接下來，我們具體介紹一下牛津這座城為什么得分最高。
牛津地區主要以健康，教育，研發，科技和出版產業為主。人口約為154,000。當地政府預測，牛津每10年會增加15,000人口。
牛津的勞動力不足，當地提供的工作崗位數量遠多于當地的人口。約有46,000的通勤上班族，來牛津上班。在私人雇傭行業中，寶馬公司在當地有著多的員工，約為4,000名。
與此同時，牛津可以規劃建設商場和住宅的土地非常有限，同時當地對環境保護非常重視，不允許建筑破壞環境。因此，當地住房嚴重供不應求，房價不斷上漲，成為英國除了倫敦以外房價最貴的地區之一。
第二名曼徹斯特得分：72
曼徹斯特是歐洲留學生數量最多的城市之一，這個城市27%的居民都在租房。
這里的房產項目的出租回報率相當之高，大多在6%，有些甚至能達到10%。除此之外，房價上漲的速度也在英國名列前茅。
抵押貸款公司總監Richard Ignatowicz表示：
“隨著BBC在索爾福德媒體城的發展風生水起和北方振興計劃的助力，越來越多的投資者把目光鎖定了曼城。”
研究顯示，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5,100套，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。英國《電訊報》”官方評出十佳購房出租熱點之一。曼城的房屋出租率為98%，年租金收益（租售比）平均每年6-8%，這使得曼切斯特成為投資的理想之地。
對于海外買家來說，曼徹斯特大學，曼徹斯特城市大學，曼徹斯特音樂學院等眾多高校資源也很有優勢。
此外，便利的交通（曼徹斯特有五個火車站，直達倫敦只需要約2小時。曼城機場也有直達北京的航班。）和豐富的體育文化（曼聯和曼城球隊）每年都吸引著來自全世界成千上萬的游客。
曼徹斯特還有全英國第二大的中國城，華人社會在這里有很大的規模。
第三名倫敦得分：71
過去十年，倫敦房價平均每年上漲5.5%，這一點比牛津還要高。之所以適合購房出租主要有以下原因：
1.學生租房需求量巨大
租客的主要來源之一是學生。在倫敦，學生數量是最多的。
2019年7月31日，QS全球教育集團發布了2020年全球最佳留學城市榜單。英國倫敦蟬聯第一，繼2018年后再次被評為“全世界最佳留學城市”。
在大學周圍租房，幾年大學讀下來也是一筆不小的費用。因此，越來越多的家長選擇以房養學。
以帝 國理工大學為例，三年本科課程下來租金就要近3.8萬英鎊，與其租三年房子畢業后什么都沒有留下，不如加點錢付個倫敦公寓的首付，不僅能夠省下租金，還能把公寓的多余房間租出去，賺取生活費，畢業后房子一賣，除了賺房價上漲，還能賺一筆脫歐完成后英鎊上漲的匯率差。畢業后房子不賣，也可以是非常不錯的分散風險的海外資產配置。
2.世界金融中心地位不動搖
FDI綜合開發研究院的調查顯示：雖然英國即將退出歐盟，但倫敦依然是全球最具吸引力的金融中心，較紐約的領先優勢也在擴大。
研究人員分析了全球108個國家的各種數據，從而得出了倫敦依然是全球第一的金融中心的結論，紐約香港緊隨其后。
全球金融中心指數（Global Financial Centres Index，GFCI）的評價體系由商業環境、金融業發展、基礎設施、人力資本、聲譽與一般性因素五大指標構成。在這五項指標中，倫敦都拔得頭籌，成為在商業環境，人力資本，基礎設施，金融業發展和聲譽方面都超過全球任何地區的城市。
倫敦，不僅是世界第一大金融中心，更是在政治、經濟、文化、教育、科技、商業、體育、傳媒、時尚等各個領域影響著全世界。
2018年，倫敦在世界城市綜合實力排行榜中連續第七年位居世界第一；在“科爾尼全球城市指數”排名中位列世界第二；去年年底，倫敦又被GaWC評為Alpha++級世界一線城市第一名；在福布斯全球城市影響力排行榜上，倫敦擊敗紐約，當選全球第一大財富中心，世界影響力無與倫比。
就連美國的硅谷巨頭也紛紛齊聚倫敦，對新總部充滿期待。
全球最大的搜索引擎公司谷歌（Google），在2016年11月時就曾表示，將斥資10億英鎊在倫敦國王十字(King ‘s Cross)建立自己的歐洲總部。
這棟新建的寫字樓將由Heatherwick工作室和Bjarke Ingels集團聯合設計，共有11層，整個規劃區域地面延展長度達到330米，占地面積約10萬平方米。
谷歌將占用寫字樓中大約65%的空間，剩余的部分用于出租，這也是谷歌首次在美國以外的國家擁有全部所有權及獨立設計的總部大樓。
未來，將有數千名工作人員在這這里運營谷歌的核 心產品，包括Android系統，谷歌播放器，Google搜索和廣告等。
其他城市排名
從排名城市中可以看出，英格蘭南部地區占據了主導地位。
排名前十名的城市，有7個位于英格蘭南部，除了牛津之外，布里斯托表現也很出色，過去十年，平均每年房價上漲4.8%。布賴頓有28%的居民都在租房。
英格蘭中部地區也有一些表現突出的城市，比如諾丁漢，很多項目都有7.3%的租金回報率。在這里24%的居民都在租房，僅次于倫敦的25%。
相比之下，約克郡顯得尤為遜色。除了赫爾排名稍微靠前一點之外，其余的城市排名都在后面。其中謝菲爾德的租金很低，平均每個房間每月租金為324英鎊。布拉德福德房價上漲較慢，平均每年上漲1.6%，此外房產空置率較高，約為4.1%。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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