為什么沒有見過澳洲房產證？澳洲買房有房產證嗎？
在國內購置房產后，我們通常都會得到一本房產證，以此來證明房產的歸屬權。但如果我們在澳洲購置房產，也會有這種類似的證明嗎?澳洲實際上也有類似房產證的文件,名為”Certificate of Title”,中文為”產權證明書”,與我們所熟悉的房產證功能類似。
在國內購置房產后，我們通常都會得到一本房產證，以此來證明房產的歸屬權。但如果我們在澳洲購置房產，也會有這種類似的證明嗎?澳洲實際上也有類似房產證的文件,名為”Certificate of Title”,中文為”產權證明書”,與我們所熟悉的房產證功能類似。
與我們所期待的”紅本本”不同的是,澳洲房產證——產權證明書是一張印有公印(Trustseal)的紙張。附有房產相關編碼、登記日期、及登記冊中當時所有的登記資料和記錄、包括注冊擁有人名稱和其它權益(比如抵押、承諾條款和知會備忘)等。如今,提倡環保的澳洲提倡無紙化辦公(Paperless),因此證明書通常會以FTP文件形式存儲在政府的數據庫中。
為什么沒有見過澳大利亞房產證?
很多澳洲local一生也未曾見過自己的房產證。當然,他們可能也從未想過要去見到。澳洲人買房很少有用現金一次性付清(payoff)的,基本上都是通過貸款形式來購房,所以在房產按揭還清之前,房產證通常都是抵押在銀行的。當房產在做轉讓的時候,也是由買賣雙方律師約定時間后完成成交過戶的手續。如果該房產仍然存在按揭的情況下,就由新買家銀行律師將支票交給賣家銀行律師,與此同時也是買家所在銀行獲得賣家銀行交出產權證的過程。整個交易過程買賣雙方當事人無需到場,這就是為什么在澳洲很多人未曾親眼見過自己產權證的原因。
如何取得房產證?
在澳洲置業,不同于中國需要辦理一堆手續并且最后都有本厚厚的房產證供業主保留。當所購房產在成交(settled)并拿到鑰匙之后,會根據您購房的形式出現兩種情況:
貸款買房:
在貸款買房的情況之下,業主會得到一份合同復印件(簽完合同后中介提供),以及過戶律師提供的一份Settlement Statement(兼Tax Invoice)類似的發票文件。而產權證明書(Certificate of Title),會由Lands Titles Office(LTO)寄給銀行,由銀行代為保管,直至貸款還清,產權證書資料會自動歸檔LTO。如果您希望取得紙質證明書原件,可以到LTO辦理出證。
全款買房:
全款買房的情況下,在產權律師進行產權登記后的大概一個月左右,業主可以要求律師為您提供一份電子版本的產權證明書(Certificate of Title),其證明力可相當于中國的“房產證”。
需要注意什么?
房產成交并不等同于產權登記(LandRegistration)。產權登記通常是由交房律師在政府部門登記后,產權證明書上才會顯示房產已過戶,也就是過戶登記。期間因作業流程存在時間差,您可以隨后再進行一次產權檢索(TitleSearch),確保產權已經順利登記。當您需要了解房產或者地塊信息,包括產權所有人、財務負債信息等,隨時可以到LTO或者政府網站,申請做Title Search(產權調查),這類房產以及地塊的信息是公開透明的,隨時可以申請查詢。
澳洲買房詳細流程
選擇中介
由于國際買家對于在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，并且幫忙處理在購房過程中的各種事項。
預定房產
購房者根據個人對地區和戶型的偏好選擇滿意的房產，然后與置業顧問確認該戶型是否可以認購，并由顧問協助填寫預留表格，并附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。(訂金在之后會退還給購房者)
由于澳洲是一個誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。
選定澳洲律師
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認可的律師解釋和協助，并于交房時作為你的代理 。
申請海外人士購房許可
買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。
簽訂購房合同
開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。
然后，買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然后律師會交給開發商簽定落實;然后經由開發商簽署的有效銷售合同會發還給您的律師，然后再發還給買家。由于澳洲各州的相關法律不同，不同地產項目的合同也是不一樣的。
支付10% 的購房首付，和印花稅
購房者需要在合同規定的時間內，一般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發商的律師(每個開發項目的代表律師不同)的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監管的信托賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中，并還能獲得利息，直至房產成功交割后才會轉移至開發商。
所以，這筆錢并非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。
房屋施工
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。
辦理貸款
在房產交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準備。
和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。
交割前驗房
在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以后的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修(對有些電器等家具，保修期會達到兩年)。
房屋交割
房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。
以上就是小編今天為大家帶來的關于為什么沒有見過澳洲房產證？澳洲買房有房產證嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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