留學(xué)生能不能在澳洲買房?買房可以貸款嗎？
在澳洲買房的群體分很多種，本地買家，首置業(yè)買家，海外買家，等等等等，但是其中最特殊的群體莫過于留學(xué)生群體。為什么說留學(xué)生群體特殊呢?很多人認(rèn)為留學(xué)生不可以在澳洲買房，因為簽證時間短，而且不能貸款，只能一次性付清，那么留學(xué)生能不能在澳洲買房呢?
在澳洲買房的群體分很多種，本地買家，首置業(yè)買家，海外買家，等等等等，但是其中最特殊的群體莫過于留學(xué)生群體。為什么說留學(xué)生群體特殊呢?很多人認(rèn)為留學(xué)生不可以在澳洲買房，因為簽證時間短，而且不能貸款，只能一次性付清，那么留學(xué)生能不能在澳洲買房呢?
留學(xué)生能在澳洲買房嗎
留學(xué)生當(dāng)然可以在澳洲買房!至于買什么樣的房子，根據(jù)不同的情況、政策規(guī)定有不同的選擇。
在購買新房方面，留學(xué)生購房可以參考海外人士購房條款，無論留學(xué)生是否持有有效期12個月以上的簽證，他們都可以通過申請F(tuán)IRB，獲得購房批準(zhǔn)(土地/公寓均可)，且不限購房目的(投資/自住均可)。
留學(xué)生購買二手房的注意事項
根據(jù)澳洲FIRB的規(guī)定，留學(xué)生持有500學(xué)生簽證(有效期12個月以上)及被認(rèn)定為澳洲臨時居民，那么就可以購買一套僅限于自住用途的二手房。
需要額外注意的是!
— 簽證到期或離境3個月內(nèi)必須要將房產(chǎn)賣出(即在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)出售此物業(yè));
— 均需要申請F(tuán)IRB，根據(jù)房價申請費(fèi)各不相同，100萬以內(nèi)的房子申請費(fèi)為5,600澳元;
— 絕對不可以出租、分租!!否則視為違反FIRB規(guī)定!!(即該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時需要保證在物業(yè)成交時期內(nèi)是空房并無任何人居住)。想要買了二手房跟小伙伴一起住或者分租出去?不可以!!犯法的!
留學(xué)生澳洲買房能貸款嗎
答案是：可以!但和上面的購房一樣，都是有條件的。
如果留學(xué)生需要辦理貸款，那么請在購買前聯(lián)系貸款經(jīng)理和律師做評估并且了解相應(yīng)政策后再決定是否需要貸款購買。
因為銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。
但是，部分銀行或基金公司接受留學(xué)生父母作借款人或作擔(dān)保的貸款方案。無論留學(xué)生以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。
此外，如果貸款比例超過80%的話，是會被要求出示3個月以上連續(xù)存款的能力證明，貸款還款的期限一般是30年。所以這里建議留學(xué)生在買房前多多咨詢貸款經(jīng)理!
留學(xué)生和父母聯(lián)名購房有哪些注意事項?
留學(xué)生沒有還款能力，很多家長擔(dān)心如果不在房本上加上自己的名字購房申請會不批準(zhǔn)啊等等，但是又怕像國內(nèi)一樣需要證明“我是我孩子的母親”等等奇葩到不能在奇葩的證明。不要擔(dān)心!聯(lián)名購房其實沒大家想的這么麻煩!
其實在澳大利亞完善的土地法和財產(chǎn)法體制下，聯(lián)名購房是一個非常靈活的購房方式，主要分為以下兩種方式：
a. 共同共有(Joint Tenancy)：在聯(lián)名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。
所有購房者共同擁有該房產(chǎn)，即房屋風(fēng)險、權(quán)利和收益由所有聯(lián)名者共同享有和分擔(dān)。此外，共同共有在遺產(chǎn)方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續(xù)。
如果其中一方過世，則其名下原有的權(quán)益便自動歸其余還在生的一方。
b. 按份共有(Tenancy in Common)：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數(shù)比例自由分配每位購房者名下對該物業(yè)的所有權(quán)。
此外，聯(lián)名者一方可以不需要獲得其他共享權(quán)益業(yè)主同意的情況下，較為自由的將屬于自己名下的利益自由轉(zhuǎn)售或送贈給他人。
還需要注意的是，如果在最初購買這個房子的時候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那么這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)也是比較合適的。因為這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)可以接受不同比例的擁有制度。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于留學(xué)生能不能在澳洲買房?買房可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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