在我們投資澳洲房產(chǎn)前，首先要做的就是了解澳洲房產(chǎn)的行情與哪些地方的房產(chǎn)更受人們的青睞。伴隨著三次降息、減稅政策的推行以及主要銀行放寬貸款政策，2019年的澳洲房產(chǎn)市場可謂大起大落。那么，在2019年，澳洲哪些地區(qū)的房產(chǎn)交易量高?

2019年各州交易量最多的城區(qū)

St Ives-新南威爾士州

St Ives的房子都很搶手，這自然是有道理的，因?yàn)槟抢锏慕值腊察o、并且綠樹成蔭，充滿家庭氛圍。St ives是新南威爾士州2019年交易量最大的城區(qū)，在過去的12個月中成交了317套房產(chǎn)。根據(jù)2016年人口普查所確定的住房總數(shù)，此交易量占據(jù)該城區(qū)所有住房的507%。

阿德萊德-南澳大利亞州

阿德萊德位居2019年度南澳大利亞州交易量榜首，在過去的12個月中成交量達(dá)612套。買家之所以會選擇在內(nèi)城區(qū)置業(yè)一點(diǎn)也不奇怪，因?yàn)檫@里還有一些價格比較實(shí)惠的房產(chǎn)。例如下面這處位于18Roya| Avenue的傳統(tǒng)風(fēng)格住宅。該住宅于2019年11月售出。

Cleveland-昆士蘭州

Cleveland以其輕松的海濱生活方式吸引著布里斯班人，這里的待售房產(chǎn)在去年被搶購空該城區(qū)在2019年度房產(chǎn)成交量為340套，占該城區(qū)所有住房的5.16%。

Pakenham-維多利亞州

Pakenham距離墨爾本市中心62公里，該城區(qū)不僅僅是維多利亞州2019年成交量最高的城區(qū)，也是整個澳大利亞成交量最高的城區(qū)。這個衛(wèi)星城區(qū)交通便利，經(jīng)由 Pakenham鐵路線可快速到達(dá)市中心，并且這里的房產(chǎn)性價比高，房價中值為48.5萬澳元，深受墨爾本人的歡迎。

Kingston-澳大利亞首都領(lǐng)地

在澳大利亞的首都，Kinston位列2019年房產(chǎn)交易量榜首。該城區(qū)靠近堪培拉市中心，位置優(yōu)越，吸引了眾多買家，去年一共售出132套房產(chǎn)。

Margate-塔斯馬尼亞

Margate位于霍巴特南部，距離 Kettering不遠(yuǎn)，由這里可以乘坐渡輪前往世界聞名的小島Bruny Island。Margate是2019年度塔斯馬尼亞州交易量最多的城區(qū)，在過去的12個月中，有90套房產(chǎn)交易，占該城區(qū)住房總量的619%。

Claremont-西澳大利亞

靠近珀斯的Claremont去年成交了197套房產(chǎn)，是西澳大利亞州2019年成交量最高的城區(qū)該城區(qū)的房產(chǎn)需求量很高，去年平均每月每套待售房產(chǎn)的瀏覽量為399次。Claremont靠近那些富裕的海濱城區(qū)，例如 PeppermintGrove和 Cottesloe，其房價中值為122.5萬澳元。

Zuccoli-北領(lǐng)地

盡管北領(lǐng)地不像其他州有如此多的成交量，但是在過去的12個月中，Zucca地區(qū)有76套房產(chǎn)易主，成為北領(lǐng)地成交量最高的城區(qū)。該城區(qū)有許多新開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，這可能是推高交易數(shù)字的原因之同時，它毗鄰高需求城區(qū) Rosebery，所以也有可能因?yàn)橘I家選擇了在附近的 Zucco買房而提高了交易量。

澳洲房產(chǎn)好買嗎

外籍非澳居民是不可以購買既定住房(二手房產(chǎn))，但允許臨時居民有條件的購買。臨時居民是指那些持有可以逗留超過12個月以上簽證的外籍人士，以及正在申請澳洲永久居民并持有過橋簽證的人士。臨時居民在購買住宅物業(yè)之前，需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，需要符合如下標(biāo)準(zhǔn)：

①臨時居民可購買不超過一個既定住房(二手住宅)，必須將其作為其主要居住地，不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時空置。

②臨時居民也可以購買已建成的住宅進(jìn)行重建，但重建必須真正增加住房存量;該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。

③臨時居民購買的既定住房(二手房)不能作為投資物業(yè)。

④對于新住宅，臨時居民受到的限制就很少，只要FIRB批準(zhǔn)，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。

當(dāng)然，臨時居民也可以購買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在30天內(nèi)提交。

澳洲房產(chǎn)怎么購買

一. 選擇當(dāng)?shù)氐目孔V中介

澳洲的購房政策、法律規(guī)范、貸款流程等各方面和國內(nèi)還是有很大的區(qū)別的，而澳洲這邊的開發(fā)商有很多都不配備自己的銷售團(tuán)隊(duì)而是通過中介公司來負(fù)責(zé)銷售的，所以海外買家在購房前需要找到澳洲當(dāng)?shù)乜孔V的中介咨詢是非常重要的，為什么強(qiáng)調(diào)是澳洲當(dāng)?shù)氐哪兀驗(yàn)樵诎闹蕻?dāng)?shù)刈缘墓緯艿桨闹薹傻谋O(jiān)管，也更懂澳洲這邊的政策。

二. 選擇合適自己的房產(chǎn)項(xiàng)目

嵐醬被問過最多的一個問題就是“澳洲的房子怎么樣?”這個問題實(shí)在太籠統(tǒng)了，不是一句話兩句話就能解答的。這也是為什么需要專業(yè)靠譜的投資顧問的原因，選擇什么樣的房產(chǎn)要根據(jù)每個客戶的自身情況以及購房目的來決定，適合別人的房產(chǎn)項(xiàng)目未必就適合你，只有了解了客戶的實(shí)際情況后，我們才會推薦相應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目。

在選定了具體的項(xiàng)目和戶型后，需要支付一筆訂金讓中介向開發(fā)商申請保留選中的戶型/地塊，而如果在簽正式購房合同前買家反悔了，這筆訂金是100%可以全款退回的!!!訂金的作用是保護(hù)買家選中的房子不被別人買走，不會漲價!!!

三. 決定購買后選擇澳洲律師

澳洲的法律規(guī)定買賣雙方都必須通過專業(yè)的持牌律師來完成房屋的交易，開發(fā)商都有自己的律師，買家也需要找到一位能夠代表自己的澳洲持牌律師/過戶師來幫助自己完成房屋交易，海外買家如果沒有找律師的途徑可以委托中介幫忙介紹，不必?fù)?dān)心貓膩，因?yàn)槁蓭煻际仟?dú)立的第三方。

四.海外買家申請F(tuán)oreign Investment Review Board

Foreign Investment Review Board簡稱FIRB，中文翻譯為海外投資審核委員會。海外買家在澳洲購房需要先向FIRB提交購房申請?jiān)S可以及購房申請費(fèi)，可以在您的律師的幫助下填寫申請表后遞交給FIRB。

五.簽訂購房合同

開發(fā)商提供購房合同給買家，買家可以通過律師來了解合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字并交還給自己的律師，買家律師負(fù)責(zé)與開發(fā)商律師交換合同，經(jīng)由開發(fā)商簽字的有效合同會發(fā)還給買家律師，在房屋最后交割的時候使用。

六.支付10%的首付

一般買家在簽完購房合同的兩周內(nèi)需要支付房價的10%作為首付，通過轉(zhuǎn)賬或者支票的形式打入開發(fā)商律師的銀行信托賬戶內(nèi)!!劃重點(diǎn)!!一定是打入由政府監(jiān)管的信托賬戶內(nèi)你的資金才有保障!!

七. 房屋施工

房屋施工階段，開發(fā)商會按照工期進(jìn)度更新預(yù)計(jì)交割的時間，合同上會有Sunset Clause落日條款，如果在落日條款前沒能交房的，買家會獲得相應(yīng)的賠款。

八.貸款申請

在房屋交割前的三個月中介會提醒買家開始準(zhǔn)備貸款，如果需要貸款的買家可以聯(lián)系專業(yè)的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后遞交貸款申請。如果買家的海外收入不是很solid，那么建議提前6個月就可以開始準(zhǔn)備貸款比較保險。需要注意的是澳洲的貸款利息是從房屋交割之后才開始交的，這點(diǎn)和國內(nèi)不同，所以不用擔(dān)心提早貸款會提早交利息的問題。

九.房屋交割前的驗(yàn)房工作

在房屋完工后，開發(fā)商會通知買家驗(yàn)房，如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商會安排維修。除此之外，在新房交割后的三個月內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)問題，買家也可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于盤點(diǎn)2019年澳大利亞房產(chǎn)交易量最高的城區(qū)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。