“硬脫歐”下的英國樓市降至冰點，是否是抄底好時機
英國無協議脫歐趨勢越來越明顯，目前看來，英歐雙方重啟“脫歐”談判的希望渺茫，英國“硬脫歐”風險正不斷加劇。而“硬脫歐”帶來的影響便是跌至低位的英國資產。而面對這塊極具誘惑力的肥肉，很多投資者卻處于觀望狀態之中。
英國無協議脫歐趨勢越來越明顯，目前看來，英歐雙方重啟“脫歐”談判的希望渺茫，英國“硬脫歐”風險正不斷加劇。而“硬脫歐”帶來的影響便是跌至低位的英國資產。而面對這塊極具誘惑力的肥肉，很多投資者卻處于觀望狀態之中。
“硬脫歐”下的英國經濟
受“硬脫歐”風險加劇影響，英國經濟正遭遇重創。英國《金融時報》報道，今年7月，英國經濟出現了2012年第四季度以來的首次萎縮。數據顯示，英國三大主要經濟部門服務業、制造業、建筑業均表現不佳。英國國家統計局認為，今年經濟數據波動反映了英國經濟受“脫歐”進展影響明顯。英國國家統計局8月9日發布的數據也顯示，今年第二季度英國國內生產總值環比下降0.2%。同時，英鎊匯率也已跌至兩年半來最低。
據悉，為了抵御“無協議脫歐”風險，英國政府準備設立一項“救助基金”，向那些受“脫歐”沖擊而經營困難的企業提供援助。英國媒體報道稱，政府已秘密擬定了一份“風險最大的英國大型企業雇主”名單，包括建筑業和制造業等被認為是最脆弱的行業。負責“脫歐”事務的蘭卡斯特公爵領地事務大臣邁克爾·戈夫表示，這項救助計劃名為“翠鳥行動”，旨在幫助可能因“無協議脫歐”遭遇現金流風險的英國企業。但反對黨工黨則批評稱這一計劃并不明確，體現了政府在“脫歐”問題上的“草率”。
英國《衛報》報道稱，對“無協議脫歐”的擔憂已讓英國民眾行動起來。1/5的英國人開始囤積食品、飲料、藥品等日常用品，總花銷已達40億英鎊。英國商界預測，“無協議脫歐”可能會造成短期的供給問題。報道分析，如今從英國政府對歐盟的強硬態度和對企業的“救助計劃”來看，各方認為英國未來“硬脫歐”的可能性正急劇增加。
“硬脫歐”英國樓市抄底最佳時刻
在英國約翰遜政府越演越逼真的無協議脫歐威脅下，英國匯市、股市及房地產市場哀鴻遍野。13日，英鎊對美元匯率仍停留在1.2070附近的低點，英國富時100指數中大量跨國公司股票被拋售，英國房地產銷售也跌至十年來最慘淡的光景。與此同時，市場上有不少人摩拳擦掌，準備入場抄底。
脫歐尚未成功，而英國經濟已率先走入了低谷，根據英國統計局(ONS)數據，2019年第二季度英國國內生產總值(GDP)環比減少0.2%，七年來首次出現萎縮。
“許多國際和國內投資者都認為，在搞清楚脫歐政治的脈絡之前最好不要輕舉妄動。”安聯保險集團證券投資經理德韋恩(Neil Dwane)表示，“但英鎊現在受到大量壞消息影響價格已經很便宜，我們同意英國現在的資產非常廉價，但在脫歐下一步方向明晰之前還是建議不要下水。”
英國嘉誠資本全球經濟學家珍妮特(Janet Mui)認為：“在短期來看，我們并不認為會有大量的外國資本涌入，因為脫歐截止日期正在逼近，目前并沒有確切的解決方案。潛在的提前大選也很有可能發生，所以投資者們更可能只是采取觀望態度。”
不過，現在的英國資產價格實在太誘人了。根據摩根大通實質有效匯率指數，目前英鎊處于近三年來最廉價的水平。而且，根據外媒調查顯示，如果英國最終避免無協議退歐，英鎊對美元可能快速反彈至1.36，遠高于當前1.20左右的水平。
從英國脫歐公投后，英國富時100指數表現一直不佳。德韋恩稱：“富時指數中英國本土公司的表現非常差勁，尤其是房屋建筑公司和零售商，很多跨國公司也受英鎊影響正被拋售。”
房地產經紀商第一太平戴維斯(Savills)表示，由于買家面對脫歐不確定性的遲疑，英國2019年上半年出售的房屋數量創下2009年以來的最低值，換言之，英國房地產市場正處在十年前金融危機爆發以來的冰點。
“在英國，盡管居住需求依然強勁，但近幾個月來政治和經濟的不確定性大大減少了房地產的交易量。”該機構首席執行官雷德利(Mark Ridley)表示，“宏觀上的不確定性會影響投資者情緒，并且會給市場短期預測的準確性增加難度。”
雖然英國政府在3月底將脫歐日期推遲，但消沉情緒依舊在房地產市場中彌漫，從而抑制了房地產需求短期增長的前景。英國皇家特許測量師學會(RICS)數據顯示，RICS房屋價格平衡指數從從6月的-1%下跌至7月的-9%。該機構首席經濟學家魯賓索恩(Simon Rubinsohn)表示，由于英國脫歐的不確定性加劇，房價和銷售量似乎正在失去動力。他稱： “所有關鍵指標都表現平平。”
不過，阿伯丁標準投資公司全球房地產投資研究主管艾倫(Andrew Allen)表示，在債券等資產回報率下降的情況下，英國房地產對海外投資者仍具吸引力。
Halifax銀行董事總經理加利(Russell Galley)也稱，隨著工資增長以及英國央行維持著金融危機以來最低水平的利率，新的買家詢價正在增多。
總體來說，英國雖然“硬脫歐”趨勢明顯，但是樓市卻也降至低點，如果準備入手的投資者在此時入手英國房產，也許是個不錯的選擇。如果想繼續觀望后續發展也是一個理智的選擇，畢竟誰也不知道脫歐后的英國究竟會走向何方。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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