澳洲哪兒的房子賺錢比主人快？
最新的統計數據顯示，在過去一年，澳大利亞有超過80個城區和小鎮的房子，賺的錢要比它的房主多。隨著房價的飆升，而工資增長一直低迷，澳洲部分地區的房價在一年內的漲幅，高達家庭年收入的4倍……
最新的統計數據顯示，在過去一年，澳大利亞有超過80個城區和小鎮的房子，賺的錢要比它的房主多。隨著房價的飆升，而工資增長一直低迷，澳洲部分地區的房價在一年內的漲幅，高達家庭年收入的4倍。
根據ABS和Domain的數據分析，悉尼和墨爾本有不少城區房價大幅反彈，在83個房價年度增值高于家庭稅后收入的城區中，占據了主導地位。
位于墨爾本內東區的坎特伯雷(Canterbury)富人區，房子的中位價高達271.55萬，是漲幅和房主收入差距最大的地方。
該區房價中位數年漲17.3%，上升40萬元，而家庭稅后平均收入為$99,368，這意味著房地產的升值比家庭平均收入高出了$301,132。
緊隨其后的是悉尼上北岸的Lindfield和黃金海岸的Paradise Point，房價漲幅分別比家庭收入高出$198,471和$179,757。在維州、新州和昆州有14個城區，房地產升值至少比收入高出10萬元。
其他州和地區的差距要小得多，大約4萬到10元以下。
Domain高級分析師Nicola Powell表示:“表現好的大多是價格較高的城區。”60%的上榜城區物業價格高于所有首府城市的合計房價中位數：公寓$540,906和獨立屋$767,517。
“排在前十名的主要是價位昂貴的悉尼和墨爾本城區……有很多已經擁有大筆資產的買家(希望進入這些市場)。”Powell博士表示，在房地產價格不斷上漲的背景下，由于工資增長疲弱，房地產價格增幅和家庭收入之間的差距只會更大，并蔓延到更多的城區。
她表示：“(疲弱的工資增長)確實給澳大利亞央行帶來了降息的壓力……但這可能引發房地產價格進一步上漲。”“如果房價繼續上漲，那么房子的增值可能會比你的家庭收入高很多。”而且不僅是獨立屋的房價漲了，有11個城區的公寓漲幅也比家庭收入高，超出多達$82,956。
Powell表示:“ 我們都傾向認為從長期來看買獨立屋會帶來更大的增值可能。”“但其實，買對了地段好的公寓也能帶來很大的收益。”
在悉尼東郊，Rushcutters Bay的公寓升值與收入差距最大，其次是墨爾本內東區的Balwyn，然后是新州北海岸的Tweed Heads South地區。值得留意的是，僅有兩個地方，其公寓中位價是低于首府城市中位數$540,906的，Tweed Heads South是其中之一。
偏遠小鎮和城區也錄得強勁增長，其中22個城鎮的房價漲幅超過了人們的收入。
這些地區當中部分因為房價增長強勁，也有部分是因為人們的收入較低——尤其是一些退休人士喜歡的地方。Powell博士說，盡管維州的工資增長最為強勁，但榜單上的城區仍有超過三分之一是位于維州。她指出，墨爾本的房市反彈強于悉尼，但工資水平仍然較低。
新州有24個城區上榜，其中11個在悉尼以外，而昆州的18個上榜城區有一半在布里斯班之外。南澳有六個地區上榜，房價上漲高出家庭收入多達$19,630元。
“阿德萊德的整體增長非常緩慢……排在第一位的Plympton增長了30%，因為基數太低了，”鮑威爾博士表示。
西澳和塔斯馬尼亞只有兩個地區房價增長迅速，北領地和首都地區則各只有一個。
由于房價中值只計算一年內至少有50套住房出售的地區，Powell表示，其實有更多地區的房價漲幅可能大于家庭收入。
“比如在霍巴特，有很多地區的房價增幅其實是超過家庭收入的。這些地方房價增幅驚人，而與其他城市相比，工資水平卻是最低，但由于我們制定了最低交易量這一統計標準，許多城區被排除在外了”。
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