英國房產(chǎn)出租主要管理方式
購買者在購買房產(chǎn)后，要如何管理房產(chǎn)呢?出租方式有哪些??國內(nèi)投資者在英國出租房產(chǎn)有兩種方式：自己尋找租客和委托房屋管理機(jī)構(gòu)。具體選擇哪種出租方式，買家可以視自身的實際情況而定。
國內(nèi)買家在英國買房的一般流程是：
提供個人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明，并將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行。
就目前情況來看，英國政府對買房者沒有國籍或簽證方面的限制。也就是說，不管是什么國籍，有沒有在英停留的簽證，都能委托律師(solicitor)辦理購買手續(xù)。
當(dāng)然了，律師會要求提供買房資金的合法來源。不管資金來自工資、分紅、股票交易、房產(chǎn)交易還是其它某種途徑，只要提供合法證明，英國律師就會在購房者出價后到拿到鑰匙前這段時間，提供所有服務(wù)。
那么，問題是：購買者在購買房產(chǎn)后，要如何管理房產(chǎn)呢?出租方式有哪些?
?國內(nèi)投資者在英國出租房產(chǎn)有兩種方式：
自己尋找租客和委托房屋管理機(jī)構(gòu)。具體選擇哪種出租方式，買家可以視自身的實際情況而定。
下面我們來具體分析一下這兩種方式吧!
一、委托房屋經(jīng)紀(jì)/物業(yè)管理公司
被委托的管理公司(經(jīng)紀(jì)人)會履行合同中所列出的全部條例，他們的主要工作是：
為業(yè)主尋找合適的租客
辦理租客入住/退房手續(xù)
每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用
租金轉(zhuǎn)賬
維護(hù)/維修住宅
滿足房客合理要求
如有需要，幫助業(yè)主驅(qū)逐租客(在租客產(chǎn)期拖欠房租的情況下)
在英國，委托出租與物業(yè)管理也是兩項不同服務(wù)，分開收費(fèi)，建議大家選擇提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理公司幫忙托管。
?具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
◆委托出租的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(純出租服務(wù))
傭金按照租賃合同中租金總額的百分比計算，普通委托出租，中介費(fèi)為10%。如果房產(chǎn)處于空置期內(nèi)，則不需要支付傭金。
◆委托出租并管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(出租+管理服務(wù))
具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最終由投資者與其合作的房產(chǎn)管理公司協(xié)商確定。
通常，房產(chǎn)一旦委托管理，只要在委托期限內(nèi)，投資者的房產(chǎn)產(chǎn)生租金收益，都需要支付相應(yīng)傭金，一般是租賃合同中租金總額的15%。
同樣，如果房產(chǎn)處于空置期內(nèi)，則不需要支付傭金。只不過，照英國當(dāng)?shù)氐淖赓U市場的火爆火爆程度來看，可能是不會有空置期的。
然而，在英國當(dāng)?shù)卣业揭晃缓线m的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己出租房屋，是非常困難的。因為在英國房產(chǎn)公司中，中國經(jīng)紀(jì)相當(dāng)稀缺。
所以，業(yè)主最好在購房前就為自己物色一位在英國從事房屋經(jīng)紀(jì)的中國人，例如在中國設(shè)有分公司的玉和國際。
絕大多數(shù)房東都會把海外房產(chǎn)全權(quán)交由可信的中介進(jìn)行出租+管理。避免了很多不必要的麻煩，比如，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的電話等。同時，中介也會代表房東定期檢查房屋狀況。
二、自行尋找租客
如果買家想節(jié)省管理費(fèi)用,也可以選擇自己尋找房客。
在尋找的過程中，買家需要注意以下事項：
◆租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要符合市場規(guī)律：業(yè)主需要調(diào)查好房價市場走勢，綜合考慮自己的購房成本，擬定收益標(biāo)準(zhǔn)。
◆租客信用：業(yè)主應(yīng)該充分查實租客是否曾經(jīng)有拖欠房租或是被驅(qū)逐的記錄。若業(yè)主遠(yuǎn)在國內(nèi)或經(jīng)常出差，可能會有很多事情無法控制。如果遇到惡意拖欠等情況，可以請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，這個過程需要1個半月的時間。
◆租客生活背景：業(yè)主可以向租客的前房東了解詳細(xì)情況(比如：該租客的家庭狀況、工作情況等)。如果租客沒有長期穩(wěn)定的工作或長期不工作，也就意味著他有可能會拖欠房租。
◆租客個人素質(zhì)：如果房客愛搞破壞，不愛整潔，業(yè)主就會有很大虧損。所以，業(yè)主盡量要找一位愛護(hù)自己房屋的人。
?綜上來看：
委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理房產(chǎn)的方式：適合不居住在房產(chǎn)所在國家、沒有足夠時間管理房產(chǎn)的人;而自己出租管理方式：省錢，適合長期居住在房產(chǎn)所在國家，且有足夠時間、精力的投資者。
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