日本進入“單身社會” 日本民居單身公寓商機如何
近期據日媒報道，日本已經進入“單身社會”。日本人口普查數據顯示，日本“單人家庭”占比已超過了“標準家庭(夫妻孩子)”和“夫妻二人家庭”。在越來越多的人選擇單身的同時，針對單身人士的服務迅速催生，衣食住行統統包含。而其中最具“商機”的要屬單身公寓，那么，日本民居單身公寓為什么商機明顯?
近期據日媒報道，日本已經進入“單身社會”。日本人口普查數據顯示，日本“單人家庭”占比已超過了“標準家庭(夫妻孩子)”和“夫妻二人家庭”。在越來越多的人選擇單身的同時，針對單身人士的服務迅速催生，衣食住行統統包含。而其中最具“商機”的要屬單身公寓，那么，日本民居單身公寓為什么商機明顯?
日本單身比例逐年上升
在日本國立社會保障和人口問題研究所實施的《單身者調查》中，從1987年到2015年，一生沒有結婚打算的人所占比例在逐年上漲。選擇單身最大的理由是“行動和生活方式自由”，其他理由還有“金錢上的寬裕”、“沒有撫養家人的責任，很輕松”、“容易保持廣泛的人際關系”等。
為了迎合越來越多的單身消費者，日本商家推出了很多一個人就可以實現的服務。“一人旅”在日本早已不是什么新鮮事，街頭的旅游廣告單和書店里的旅游指南有很多都是關于一個人旅游的。
除了“一人旅”，還有“一人燒烤”、“一人KTV”、“一人電影院”等。最新的還有“一人健身房”和“一人瑜伽”。而在越來越多的人保持單身的同時，住的問題也會隨之而來。
因為很多日本人習慣了一個人，在挑選住的地方時，大多都會選擇適合一個人住的房屋。而在日本民居中，單身公寓恰好符合了這一需求。
日本房產類型排名
第1位單身公寓
從投資金額、簡單程度和收益性來看，單身公寓的性價比是最高的。特別是東京23區內單身者數量持續增長，租戶易尋，只要是地理位置好的，靠近車站近的，基本不愁租，租金絕對是可以有保障的，而且因為物件不大，整體價格不高，所以要轉手也非常容易。
第2位木造或輕量鐵骨造整棟公寓
木造或輕量鐵骨造的整棟公寓，這個肯定不是小投資客的選擇，屬于相對成熟一點的投資人會考慮的。
第3位定期借地事業
自1992年日本開始定期租地以來，選址這種風險更低的投資人也越來越多。
第4位停車場
停車場是暫時利用、收益性低的土地，對于很多初次投資的客戶來說也算是不錯且保險的投資方式。
第5位家庭居住型公寓
作為投資，家庭居住型公寓會先被用來出租，然后作為物件出售。
日本民居單身公寓優勢
招租容易
對于一些熱門房源來說(比如距離車站較近)，之前的租客退租后，一般1個月之內左右就可以找到新的租戶。這是因為交通對于日本的租客來說幾乎算得上是唯一的判斷標準，另外由于是一個人看房，所以避免了租客與別人討論的時間和經歷，所以租房的決定會很快做出。一般在大阪和東京，靠近市中心和一些大型地鐵站，單身公寓的出租率是很高的。
回報穩定
投資房產的時候，對于大多數中國人來說投資的回報率是非常重要的。在日本投資單身公寓，一般回報率都不是很大的問題，一些優質的房源甚至會更高，回報率更加豐厚。日本租客與中國還是不太一樣的，由于租房的手續比較麻煩而且有嚴格的協議制定，所以租房的時間一般都會很長。
購買成本和維護成本相對較低
面積越大的房子，帶來的問題是更多的雜費，尤其是二手房，這一點體現的更加明顯。而一些大型公寓的面積，一般只有幾十平米所以購買成本和后期的維護成本都不會太高。
另外，在租戶退租之后，房主會對房間進行清掃和翻新，更換墻紙和榻榻米，單身公寓每次清掃返修的費用一般是幾萬日元，較為低廉的維護成本也從側面上降低了維護成本。
外國人也能夠輕松購買
根據不同國家的規定，外國人購買不動產的條例以及限制也會不同，有的甚至是無法購買。但是在日本投資不動產是沒有局限于國籍的，并不會因為購買者是外國人，而有其他不一樣的限制。交易過程和日本人是一樣的。這可說是日本不動產的一大吸引之處。
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