房主注意了：要開始繳美國房產稅了
房主們注意啦，一年兩度的房產交稅期的其中一個又到了，要開始繳美國房產稅啦!第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納， 就要開始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。
房主們注意啦，一年兩度的房產交稅期的其中一個又到了，要開始繳美國房產稅啦!
兩次繳納時間：
第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月10日還沒有繳納，就要開始付滯納金，逾期不交的懲罰金是10%。
第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納， 就要開始付滯納金。逾期不交的懲罰金是10%。
如果長期預期不交，就可能被政府強行收回產權。如果終止期是節假日，就順延到下一個工作日。
在美國購買房地產之后，每年都需要繳納房地產稅(property tax)。地產稅由縣(County)負責征收，征收的稅金用于學校等地區的建設。
在美國，房地產持有者必須繳納房地產稅，逾期繳納會有很重的罰款，如果長期不繳納房地產稅則可能會被政府強行收回房地產產權。
在美國不交房產稅會怎么樣?
首先，對于拖欠或不繳房地產稅的屋主，政府會將欠稅與房產地契(Title 以及Deed)聯系在一起，這樣，不但會大大影響屋主的信用記錄，降低屋主的信用分數，而且當屋主出售房屋時，會影響到交易，因為買家根本不希望買下欠房地產稅的房子。
其次，如果屋主堅持不繳房地產稅或拖欠稅款，政府可以根據法律規定，采取強制措施將房子拍賣，這種做法被稱為“房地產稅賣屋” (Tax Sale Home)。具體說來，大致有兩個做法：
拍賣房地產稅欠稅 (Tax Lien Sale)：由出價最高的買家買下屋主的欠稅，這樣，買家就成為屋主的債主，由買家負責向屋主追繳欠款以及利息、法律費用等。如果屋主不能滿足新債主的追款要求，新債主則可以根據法律，將屋主的房屋公開拍賣。這種拍賣方式在全美29個州以及首都華盛頓特區、維爾京群島和波多黎各是合法的。
直接拍賣房地產 (Tax Deed Sale)：由出價最高的買家買入房地產以及所欠房地產稅。通常來說，無論采取哪一種方式，地方政府在采取拍賣方式強制收回屋主拖欠的房地產稅之前，根據不同地方的規定，往往會給屋主幾個月或幾年的時間來繳清欠款，如果過了期限，則會啟動拍賣程序。
另外：在絕大部分地區，法律規定即使屋主的房地產被政府拍賣了，屋主在規定的期限內(大多一年)有權將其重新買家手上買回來，但必須全額付清新買家支付的所有費用以及利息等。
綜上所述，拖欠房地產稅是很嚴重的事情，最后可能導致房地產被拍賣，值得屋主嚴肅對待。
不過，對于確實沒有能力繳付房地產稅的屋主來說(有能力而不繳的除外)，不同的地方政府有不同的項目幫助屋主渡過難關，包括緩交房地產稅、分期繳納甚至減免房地產稅等。
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