柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資熱門區(qū)域有哪些?

無論是在國內(nèi)還是在海外投資置業(yè),買熱門區(qū)域黃金地段永遠(yuǎn)都是上上之選,那么柬埔寨房地產(chǎn)投資熱門區(qū)域有哪些呢?為了幫助廣大海外置業(yè)者更好的抉擇,我們特意為大家整理了柬埔寨房地產(chǎn)投資熱區(qū),希望對你們有所助益!

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(1)機(jī)場片區(qū)
整體樓盤的供應(yīng)量并不是很大,只有兩三個樓盤,樓盤品質(zhì)都不是特別好,關(guān)于租戶,開發(fā)商往往都會提到就是機(jī)場往西的方向會有很多很多的工業(yè)園,那么這公園里邊有大量的企業(yè)的老外有租房的需求。
隨機(jī)性的采訪了很多很多在這里邊工作的一些中國企業(yè)的一些高管或者員工,得到的答案是他們不太可能住在新蓋的樓房里邊,因為相對來說費(fèi)用比較高,第二就是一般由公司來決定,公司更愿意提供一些宿舍,應(yīng)該說在機(jī)場片區(qū),租金支撐并不是特別強(qiáng)。
(2)萬古湖片區(qū)
萬古湖片區(qū)是真正意義上的金邊靠近市中心的新區(qū),這張圖片紅色的部位標(biāo)出來的就是萬古湖片區(qū),它的土地全部都已經(jīng)是整塊整塊的平整掉了,真正具有新區(qū)概念的區(qū)域,而且所有的整個每地已經(jīng)完成規(guī)劃,同時又處于綠色這條線,城市的主干道之一俄羅斯大道,上邊是總理府同時這里馬上要開很大的購物中心——百盛,應(yīng)該說是非常有吸引力的。
但是非常遺憾的是整個片區(qū)沒有看到令人滿意的建案,而且片區(qū)的話并沒有幾個選可以選擇,它外邊是有一整排的類似于商鋪的設(shè)置,但是是排屋,可能開發(fā)商沒有考慮清楚,真的是沒有考慮清楚,開發(fā)經(jīng)驗不足,把外圍全部設(shè)置成了本地人喜歡住的的排屋,會出現(xiàn)樓盤真正業(yè)主入住的時候,周邊的業(yè)態(tài)及差,因為當(dāng)?shù)厝撕芏嗳朔浅7浅2蛔⒅匦l(wèi)生,不注重公共的社區(qū)的管理,
再重申一遍,只是沒有看到好的建案,希望大家能夠?qū)θf古湖片區(qū)保持持續(xù)的關(guān)注,將來如果有一些好的結(jié)案,大家可以購買。
(3)水鏡華島
她離的金邊傳統(tǒng)的市中心非常非常的近,僅僅隔了一條不是很寬的動力沙河,很有代入感,特別像上海的浦東,而且河景非常非常的寬闊,漂亮。
區(qū)域也是大面積的土地全部都平整了,水精華島上的土地全部都是集中在三個大家族手里邊,這三個大家族中就包含了洪森的家族,所以如果這三個集團(tuán)決定拆遷,是比較容易的。所以無論是從地理的優(yōu)勢上,還是整個拆遷了難度的難度系數(shù)上,我個人都非常非常看好。
(4)英華區(qū)
英華區(qū)前有一兩個樓盤在賣,大家有興趣的話,可以去這些樓盤里面看一看,英華區(qū)目前存在比較嚴(yán)重的問題是交通,大家看一下徐新華區(qū)的它的區(qū)位圖,就會發(fā)現(xiàn)它其實(shí)只有一座橋連接到市區(qū),就是日本。
和中國橋它是其實(shí)是連在一起的的兩座橋了,交通非常擁堵的,這是它目前最大的問題。但是我相信隨著今天的隨著金邊的城市的不斷發(fā)展,一定會解決問題。其次英華區(qū)可以選擇的樓盤比較少。
(5)鉆石島
鉆石島是人工島,是新區(qū),離市中心非常的近,其實(shí)包括了獨(dú)立紀(jì)念碑,王宮,金邊著名的賭場、大酒店,城市的未來項目都非常大。
不好的地方在于:首先,建設(shè)、開發(fā)的密度非常大,這里大約有6000到8000套公寓,有可能在現(xiàn)在以及將來造成小范圍的買方市場;其次,投資回報比比較差,位于鉆石島片區(qū)的公寓一房差不多租到500美金,那區(qū)域的房價大約達(dá)到了4500到5000美金一平方,所以投資回報比并不是很高;另外,交通問題嚴(yán)重,圖上三個小圓圈其實(shí)是三座橋,橋非常窄,而且一到晚上就封路了;最后,便利店很難找到,生活屬性不是很好,周邊的工地也影響了出手的價格。
(6)市中心區(qū)
市中心可以說是全國上下最繁華的區(qū)域了。
資源、人才、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢自然不必多說,都是一等一的好;人口較為密集,更有大批外國人齊聚于此,對于公寓的需求日益增高,房屋出租率較高。
(7)D.BKK1區(qū),即萬景崗1區(qū)
包含了一些資源完全不可復(fù)制的資源:獨(dú)立紀(jì)念碑,大皇宮;被四條國家級主干道包圍,北邊西努克大道,西邊莫尼旺大道,東邊諾羅敦大道,南邊毛澤東大道;
另外它還是金邊的使館區(qū),這里集中了整個金邊絕大多數(shù)的大使館;目前人口差不多300萬,其中常住的人口大約十幾萬,這十幾萬人中絕大多數(shù)高凈值人群,會住在D.BKK1區(qū)。
在小小的區(qū)域之內(nèi),有十幾所國際學(xué)校,包含了著名的萊福士國際學(xué)校,以及像英國哈羅國際學(xué)校、英國國際學(xué)校、嘉華銀行國際學(xué)校等;另外它還集中了今天絕大多數(shù)的高檔業(yè)態(tài),比如最大的健身房,多達(dá)一百多家的咖啡廳,以及各種各樣的精品酒店;
最重要的是區(qū)域的租金,D.BKK1區(qū)是整個金邊租金收入比最高和出租率最高的區(qū)域,同時在這里投資,大家會覺得非常有安全感,因為租金是可視化的,在整個區(qū)域內(nèi),像上圖標(biāo)示出來的的酒店式公寓差不多有二十幾所,不會低于1500美金月的租金收入。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資熱門區(qū)域有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險,自行核實(shí)相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。
