新加坡房價六個季度以來首次下跌
2018年全年新加坡房價仍上漲7.9%，為八年來最大年度漲幅。去年7月，政府出臺了更高的印花稅和更嚴格的貸款規(guī)則，以遏制一波突然的繁榮。根據(jù)四家房地產(chǎn)公司的估計，2019年新加坡房價最多將上漲3%，甚至可能持平或下跌。在去年的復(fù)蘇引發(fā)了新一輪的打擊后，預(yù)計今年的房屋銷售將再次落后于2017年的水平。
最近，悉尼房價創(chuàng)下20世紀80年代后期以來的最大跌幅，投資者喜憂半?yún)ⅰo獨有偶，另一個房產(chǎn)投資熱門地區(qū)，新加坡房價也出現(xiàn)了下跌，那么，新加坡房價下跌了多少呢，邦海外新加坡房價六個季度以來首次下跌一文詳細為您解答。
新加坡房價什么時候下跌的
政府7月份實施的降溫措施開始見效，新加坡2018年四季度房價也出現(xiàn)了六個季度以來首次下跌。
新加坡市區(qū)重建局周三發(fā)布的初步數(shù)據(jù)顯示，四季度私人住宅價格下跌了0.1%。豪宅價格受沖擊最大，黃金地段的價格在上一季度上漲1.3%后下跌了1.5%。庫什曼-韋克菲爾德(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管克里斯汀·李(Christine Li)指出：“這些降溫措施，再加上全球貿(mào)易緊張和股市動蕩，打擊了高端住宅市場。此外，在黃金地區(qū)缺乏新的開發(fā)項目也可能導(dǎo)致價格下跌。”
不過盡管如此，2018年全年新加坡房價仍上漲7.9%，為八年來最大年度漲幅。自2010年代初以來，新加坡當局一直嚴格控制房地產(chǎn)市場，以避免出現(xiàn)像香港那樣房價失控的局面。去年7月，政府出臺了更高的印花稅和更嚴格的貸款規(guī)則，以遏制一波突然的繁榮。
根據(jù)四家房地產(chǎn)公司的估計，2019年新加坡房價最多將上漲3%，甚至可能持平或下跌。在去年的復(fù)蘇引發(fā)了新一輪的打擊后，預(yù)計今年的房屋銷售將再次落后于2017年的水平。
新加坡目前各郵區(qū)房價多少
新加坡郵區(qū)分為28個郵區(qū)，其中最被人熟知的是第9，10，11郵區(qū)。新加坡房產(chǎn)不在CRS范圍以內(nèi)，新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完，新加坡房產(chǎn)外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右。
2018年11月，新加坡各區(qū)部分新盤起始價：
第1-8郵區(qū)，￥6.7-15.2萬/平米起
第9-11郵區(qū)，￥13.8-20萬/平米起
第12-14郵區(qū)，￥7.9-8.75萬/平米起
第15-18郵區(qū)，￥6-10.8萬/平米起
第19-20郵區(qū)，￥7.7-8.1萬/平米起
第21-28郵區(qū)，￥8.86-10.4萬/平米起
第27，28郵區(qū)的有地別墅￥4.2萬/平米起，但外國人不能買
新加坡除一些大戶型以外，一般投資型2房50-65平米，自住70-80平米;投資型3房75-85平米，自住型3房90-130平米;自主型4房115-160平米(都是實用面積)大致可以自行計算。
基本上新加坡大多數(shù)公寓的總房價集中在500萬-1200萬人名幣(2-3房)這個一般公寓房價范圍
至于大戶型，這種戶型一般會在地點比較好的區(qū)域的高檔公寓里，2房大概90平米起，3房160-220平米或更大，4房200-600平米或更大
如果地段好或面積大，那總價就會高一點，要看具體地點和面積了
新加坡具體區(qū)域介紹：
第9郵區(qū)(烏節(jié)路—頂級購物娛樂帶)，第10區(qū)(武吉知馬—高檔住宅綠化區(qū))和第11郵區(qū)(諾維娜—高檔辦公室醫(yī)療區(qū))都是深受外國人歡迎的高檔住宅區(qū)。
去年熱錢涌入，烏節(jié)路一帶豪宅首當其沖有些甚至有了半年30%的增幅，你如果問還有沒有增值空間，只能說看集體收購的土地價格和新盤量比，烏節(jié)路一帶中長期來說非常有增值前景。
第15區(qū)(東海岸—新加坡的濱海區(qū))也是長久以來深受外國人青睞的住宅區(qū)。這里不但有美麗的海景，頂尖的名校林立，去機場和市中心也很方便。東海岸駕車去CBD濱海灣金沙一帶不超過10分鐘，其房產(chǎn)價格經(jīng)久不衰，非常受歡迎。
第1郵區(qū)(濱海灣-新加坡的新CBD)和第4郵區(qū)(圣淘沙—海景度假區(qū))，都是外國人經(jīng)常出入的熱門工作和旅游的地點，因此在過去幾年也吸引到許多外國人投資置業(yè)。
第1郵區(qū)，新加坡的新CBD濱海灣一帶非常有前景。濱海灣最前沿海景的黃金位置，也就是現(xiàn)在在搬遷的新加坡中心區(qū)域港口會在5-8年內(nèi)全部遷移到新加坡西部工業(yè)區(qū)Tuas一帶，空出來的一線海景位置可能會大有規(guī)劃和發(fā)展(參照濱海灣花園或超級豪宅等)
隨著港口的遷移，西海岸沿海港口的一些有利位置也會之后列入規(guī)劃，其地理位置相對還是較靠近第2郵區(qū)新加坡老CBD區(qū)及第1郵區(qū)新加坡新CBD濱海灣區(qū)，又有名校國立大學(xué)加持，租金較有保證，有時也一房難求。但是西海岸近年來沒有多少新盤，價位處于保守階段，相對低位，最近新盤WhistlerGrand一經(jīng)開盤就成熱門，單價一平米￥6.7萬人民幣起的價位非常吸引人
第25區(qū)烏蘭區(qū)是2014年新加坡MasterPlan的重點發(fā)展區(qū)域。新加坡政府每5年做一個提前規(guī)劃，把這個掘金機會攤開給你看，這不得不說有人品，有良心。
政府的執(zhí)行力也非常強，2003年計劃發(fā)展的淡濱尼區(qū)域中心和2008年計劃發(fā)展的裕廊東西部區(qū)域中心都由不怎么發(fā)達的幾片草坪分別在2008年及2013年發(fā)展成商場及辦公樓林立的繁華的區(qū)域中心。
所以烏蘭會是下一個有潛力的發(fā)展區(qū)域，由于項目規(guī)劃更大型，湯申地鐵，南北高速公路的工期會到2021年，烏蘭中心發(fā)展成熟還需要2-3年，這恰恰是乘低位可以投資的原因。最近烏蘭中心的一片綜合性地皮開始招標，一旦地價出來，勢必帶高整個烏蘭中心附近被低估的公寓轉(zhuǎn)售價格。
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