2019美國哪種房地產類型會走熱？
美國房地產市場向來發展都是比較穩定的，在2018年底迎來了新的轉折點，房價增速開始放緩，那么新的一年美國房地產走勢會怎么樣?2019美國哪種房地產類型會走熱?邦海外小編為大家分享：
美國房地產市場向來發展都是比較穩定的，在2018年底迎來了新的轉折點，房價增速開始放緩，那么新的一年美國房地產走勢會怎么樣?2019美國哪種房地產類型會走熱?邦海外小編為大家分享：
2019美國哪種房地產類型會走熱:
2019美國火熱的兩種房產類型，一個是辦公樓，還有一個是出租公寓。這兩種房產類型不僅優勢比較突出，而且在價格上面賺取的利潤也非常高。辦公樓和出租公寓，它們所針對的對象是不一樣的，但不管對象是誰，都體現了市場的需求性。2015年這兩種房產類型在美國房產投資中達到了頂峰。不僅價格上升到了最高，在需求上面也在不斷的擴大。
之所以火熱，是因為市場的需求性比較大，相較于現在這兩種房產類型慢慢的去溫和狀態了。但是在進行房產投資時，和美國其他的房產類型進行對比，這兩種占據的優勢比例還是比較大一些。辦公樓在2019年未來發展的趨勢中，價格可能會處于一個微增長的狀態。因為根據相關的統計，美國2018年的失業率低于2017年的失業率。
出租公寓在2019年未來的價格趨勢當中會慢慢的上漲趨平。相較于之前的市場需求，現在美國對于出租公寓的需求達到了一個比較穩定的狀態，這種狀態一直會慢慢的趨于飽和狀態。當美國市場上面的出租公寓達到飽和狀態時，就說明該公寓已經足夠了。不過目前來看還是有一定的增長空間的。
2019美國房地產走勢會怎么樣:
供應緊張和需求強勁是推動全美國房地產市場的房價持續上漲的兩個重要理由，同時上漲的房價也會給買家帶來挑戰。抵押貸款利率在2018年上半年穩步上升，然后在初夏漸漸穩定下來。截至2018年9月市場仍然在緩慢上漲中，這就是我們現在所處的位置。但將來會是什么樣子?雖然沒有人能夠完全準確地100%地預測未來的房價如何，但我們可以做一些有根據的猜測，這里列舉四個猜測。
1. 我們可能會看到新房建設的增加
我們已經看到最近全國范圍內的建筑許可證申請數量上升，這可能導致2019年新房建設急需增加。全國房屋建筑商協會在2018年6月的一份報告中表示：“在2018年的前四個月，全國發放的單戶住房許可證總數達到279,302，與去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”但是有一點值得提出，就是在提交建筑許可證和完成項目之間可能存在相當長的滯后時間。因此，2019年的美國房地產市場可能會繼續受供應短缺的影響，沒有足夠的待售房屋來滿足買家的需求。這將導致下面的預測可能成為事實。
2. 大多數地區的市場仍然傾向于賣家而不是買家
我們知道在2017年和2018年期間，由于庫存的短缺，直接影響了全國許多住房市場的蓬勃發展，這種情況在2019年將會持續下去。供需形勢不平衡將繼續對2019年的房價構成上行壓力，供應有限也將是下面第四個預測的原因之一。
當然，所有這些趨勢可能因地區而異。美國的一些地區的房地產市場比其他地區的房地產市場更驅“平衡”，這些地區有足夠的供應來滿足需求。然而，目前大多數城市的庫存水平都很低。庫存最緊張的地區位于西部——像加利福尼亞州，華盛頓州和俄勒岡州。但全美幾乎每個州都受到這種趨勢的影響。
3. 30年期貸款的抵押貸款利率將接近5%
事實是：現在的抵押貸款利率比今年年初更高，專家預測利率將在2018年底之前攀升至更高水平?；仡^看看最近兩年利率變化的進程：2017年大部分時間內，30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在4%以下。然后，在2018年初，它開始了持續三個月的穩步攀升，于2018年7月，平均30年期抵押貸款利率達4.52%，這比1月的第一周增加了57個基點(0.57%)。很明顯，現在的利率高于年初。問題是，利率增長會怎樣影響房地產市場呢?如果抵押貸款利率繼續上升得更高，那么2019年的房地產市場將會如何表現?
2018年6月，抵押貸款銀行家協會(MBA)更新了其長期預測。他們預測，到2018年第四季度平均30年期抵押貸款利率將上升至4.9%，而2019年也將繼續上升到更高。 Freddie Mac的經濟學家最近做出了類似的預測。
為應對利率上升，2019年房地產市場會怎樣表現?讓我們來做個假設，假設最壞的事件真的發生了，即利率繼續攀升，那么我們可能會看到未來幾個月房屋購買量下降。但是，我們認為提高利率不會對房地產銷售產生重大影響。我們認為真正對房地產市場產生重大影響的因素是經濟是否強勁，就業率是否逐步提高。因此就目前的經濟和就業數據來看，全國大多數住房市場對住房的需求呈穩中有升的趨勢。抵押貸款利率的小幅上升可能不會對房地產市場造成嚴重沖擊。
4. 大多數美國城市的房價將繼續上漲
鑒于目前的供需形勢，大多數美國城市的房價似乎將在整個2019年繼續上漲。這將是持續趨勢的延續，而非新的發展。
根據Zillow的數據，美國房價平均數在過去一年中上漲了8.1%。2018年7月發布的專家預測：未來12個月價格將上漲6.5%，因此房價上漲將至少延續至2019年夏季。
當然，這也因地區而異。一些城市可能只獲得相對較小的收益，而其他城市可能會看到房價的大幅上漲。在未來的一年當中，由于需求強勁且供應短缺，房價可能會出現最大漲幅，特別是太平洋西北地區及其周邊一些地區。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2019美國哪種房地產類型會走熱的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號