迪拜房產投資‘百科全書’,你想知道的都在這里!
2020迪拜世博會開辦在即，越來越多的投資者看到了迪拜房產投資的優勢，紛紛在迪拜買房置業，2018年中國買家更是成為迪拜房產市場的第六大投資者，每年的投資總額約為30億人民幣。
2020迪拜世博會開辦在即，越來越多的投資者看到了迪拜房產投資的優勢，紛紛在迪拜買房置業，2018年中國買家更是成為迪拜房產市場的第六大投資者，每年的投資總額約為30億人民幣，在投資迪拜房產過程中，難免會遇到各種各樣的問題，在此，我們為大家分享迪拜房產投資‘百科全書’,你想知道的都在這里!感興趣的朋友們速度圍觀!
Part1關于迪拜
1、迪拜屬于哪個國家?地理位置和法律簡介?
迪拜(阿拉伯語：???，英語：Dubai)，現代化的國際大都市，迪拜隸屬阿拉伯聯合酋長國。阿聯酋人口最多的城市，中東第二富裕的城市，中東地區的經濟和金融中心，被稱為中東北非地區的“貿易之都”。
迪拜位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，是海灣地區中心。與南亞次大陸隔海相望，與卡塔爾為鄰、與沙特阿拉伯交界、與阿曼毗連。迪拜常住人口約280萬人，本地人口占15%左右，外籍人士來自全球200多個國家和地區。常住迪拜的華人有約34萬人，其他外籍人士來自諸如埃及、黎巴嫩、約旦、伊朗、印度、巴基斯坦、菲律賓等。
2、迪拜有多大面積? 有多少人?
4400平方千米 (約相當于上海除去崇明島之外的面積)
現在人口315萬人，算上流動人口超過430萬人。迪拜是全球人口增長最快的城市之一，以每年7%左右的復合增長率高速增長。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才剛剛超過200萬，據統計每年增加15-25萬人。
3、迪拜的經濟增長?收入情況?
目前約為4%，據IMF(世界貨幣組織)預計在2019和2020年將達到5%左右。
阿聯酋外籍人士平均月收入約為13,000迪，約合24,000人民幣。居民支出中住房支出占比高達35%。
4、迪拜天氣如何?季節如何劃分?
迪拜為亞熱帶氣候，分為冬夏兩季。夏季最高氣溫有時會達到50℃，盡管完全不下雨，但是經常會觀測到100%的濕度，非常的高溫多濕，是讓人不舒服的夏季。相反，每年11月到3月期間的冬季又會讓人感覺寒冷。
5、迪拜治安怎樣，安全嗎?
迪拜號稱中東的瑞士，社會治安極佳。阿聯酋一貫采取政治中立的態度，歷來是中東各國的避風港和自由天堂，各國人民在此相安無事，和諧共處。根據世界經濟論壇的最新安全國家排名，阿聯酋排名全球第二，僅次于芬蘭，可見安全程度。
6、迪拜經濟的支柱產業是什么?
迪拜于70年代發現石油，靠石油發家，但與眾多石油國家不同。迪拜的領 導人早早認清石油經濟非長久之計，從石油賺取的第一桶金大力投入城市基礎設施建設，依靠其極佳的地理位置(亞洲、歐洲、非洲大陸的中心)發展貿易，航空，物流，形成良性循環，逐漸使迪拜成為中東北非地區十億人口不可取代的物流中心、貿易中心、金融中心。迪拜目前現在基本已經擺脫石油經濟，其石油產業僅占其GDP的2%比重。貿易，物流，航空，金融，房地產，旅游為其支柱產業，其多元化的經濟組成保證了其持續健康的發展動力。
Part2關于迪拜房產
1、迪拜的房子貴嗎?多少錢一平?
相對而言迪拜的房子價格確實非常合理，按當地收入水平衡量，不存在市場泡沫。普通工薪階層隨便攢幾年錢完全有能力購買房產，因而房價有非常強的支撐。但同時迪拜是個非移民城市，很多人跟隨公司一起來到迪拜，工作幾年公司管住，對房子的概念不強。
且大多數歐美人更追求生活質量，愿意花更多的收入比例用于娛樂，而沒有存錢買房的概念。據統計，房租在迪拜居民的收入比例中達到約35%。因而導致了迪拜租房需求旺盛，而房價目前卻并不高的現象。房租高，房價低，尤其適合我們喜歡購置不動產的中國投資客。隨著2017年開放了對華免簽，一大波中國投資客正在涌入迪拜，中國投資客按國籍排名已排到第6，加之2020世博會的到來，低房價很可能將成為過去時。
迪拜平均的租金收益率約6-10%，且無任何稅收。200萬的房子，一年租金16萬左右，一個月大約1萬3租金。
2、外國人可以在迪拜買房嗎?迪拜買房條件有哪些?
外國人想要在迪拜買房，只需要護照資料即可，無其它限制購買條件。迪拜政府對房地產發展十分重視，積極推動優惠政策吸引外資投入。到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證。(全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新一次。)
3、迪拜買房可以貸款嗎?有什么條件?
年滿21周歲，月銀行流水在月供兩倍以上，就可以在迪拜貸款買房了，迪拜的房貸利息約4.5%，比國內略低。200萬的房子，貸款50%，25年還清，一個月5500月供。如果同樣的房子出租，一個月租金1萬多，還完貸款還有七千的收益，一年除去月供收到凈租金8萬多。國內的房子大家都知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現。
4、迪拜房產如何打理?物業費需要多少?
迪拜許多專門做租賃托管中介公司，投資者可以放心把房子直接交給專業人士管理。主要有兩種管理方式：偶爾有的開發商提供的包租服務管理或租賃中介公司管理，一般都會按季度結算租金和管理費用。
物業費的話一般8-25迪拉姆/平尺/年。每棟樓都有單獨的保安，24小時安保服務，前臺禮賓服務;含維修基金和停車場等公共區域管理;游泳池，健身房等均免費使用。
5、迪拜房價走勢如何?世博會對迪拜有什么影響?
房價最近幾年基本穩定，由于庫存大，所以價格略有下降。成交量于2018年達到歷年來高點。現全城大興土木，全力籌備即將到來的2020年迪拜世博會。
作為世博會主辦城市，一向力爭全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技與人才，為迎此盛事，正全力備戰，飛速發展，大力提升城市基礎設施，力爭成為史上最成功的盛宴。在這沖刺的兩年間，大量資金、人才涌入迪拜，促成城市的高速發展，經濟的騰飛。世博會舉辦期間，將吸引超過2000萬人次游客從全球各國來到迪拜，一睹迪拜風采。在此期間，房價，租金，人工等等勢必將大幅上漲。
世博會也是商業交流和發現商機的重要平臺，迪拜將迎來一次難得的展示機會。經過此番展示，迪拜無與倫比的優勢將大放異彩，必將吸引全球大批商戶入駐迪拜，投資迪拜，促進迪拜長期發展。而為沖刺世博會發展的基礎設施和引進的科技與人才，也將長久裨益迪拜的長期發展。因此無論是世博會準備期間的影響，世博會舉辦期間的影響，和世博會后的影響，對于迪拜都是難得的發展機遇!
據統計，上海世博會之前，2008年的全城平均房價約1.3萬/平米，2010年世博會期間已經接近2.5萬/平米，世博效應讓上海房價兩年翻了一倍!而且上海人口基數多，城市面積大，且限購，對房產價格的影響一定程度上被抑制。對比不限購的人口相對少的迪拜，可能世博會對其房價會產生更大的影響!
迪拜是一個正在高速發展的城市，其房租雖然高，但是房價卻和國際一線城市有一定差距，是一個貨真價實的投資洼地，再加上2020世博會加持，迪拜房產投資回報可觀，所以對迪拜感興趣的朋友們要抓住機遇嘍!
以上就是小編今天為大家帶來的關于迪拜房產投資‘百科全書’,你想知道的都在這里的相關內容，希望能對大家有所幫助。篇幅有限，關于迪拜，如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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