美國(guó)房?jī)r(jià)飆升罪魁禍?zhǔn)缀Ｍ赓I家?
美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格整體趨勢(shì)雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來(lái)看美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)值正在快速增長(zhǎng)，也達(dá)到了之前的增長(zhǎng)預(yù)期，有專家認(rèn)為是海外買家需求旺盛導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，是美國(guó)房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)祝娴氖沁@樣嗎?
美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格整體趨勢(shì)雖然在2018年年底增速變緩，但是綜合來(lái)看美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)值正在快速增長(zhǎng)，也達(dá)到了之前的增長(zhǎng)預(yù)期，有專家認(rèn)為是海外買家需求旺盛導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，是美國(guó)房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)祝娴氖沁@樣嗎?
美國(guó)房?jī)r(jià)飆升罪魁禍?zhǔn)缀Ｍ赓I家?
大多數(shù)專家相信，外資對(duì)美國(guó)房屋市場(chǎng)的投資可能會(huì)下降或保持不變。目前的外國(guó)買家主要活躍在高端市場(chǎng)。100多名房屋專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)未來(lái)五年海外投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的注入量進(jìn)行了預(yù)測(cè)。數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房?jī)r(jià)飆升罪魁禍?zhǔn)撞⒎侵袊?guó)買家，大部分中國(guó)買家僅著眼于高端房產(chǎn)市場(chǎng)。
71%的專家也表示，美國(guó)出臺(tái)的限制外國(guó)購(gòu)房的政策不大可能對(duì)住房?jī)r(jià)造成很大的影響，或者是完全適得其反。 為了遏制飆升的房?jī)r(jià)以及緩和與美國(guó)本土買家的競(jìng)爭(zhēng)，全球很多城市，包括溫哥華、巴黎和悉尼，已經(jīng)出臺(tái)了這樣的政策，效果不一。
美國(guó)的房地產(chǎn)投資向來(lái)是海外投資人青睞的項(xiàng)目之一。分析2018最有可能推動(dòng)外資購(gòu)房的幾大因素因素：
1. 相比起美國(guó)金融和政治的不確定性，房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定
2. 利用美國(guó)房地產(chǎn)投資低利率和高回報(bào)的優(yōu)勢(shì)
3.通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)EB5投資移民
4.在美國(guó)接受更好的教育
但是，海外買家追捧美國(guó)地產(chǎn)投資并不是造成美國(guó)房產(chǎn)高需求，低供應(yīng)是快速上漲價(jià)格的根本原因。
許多外國(guó)買家，尤其是我們中國(guó)的買家，往往將搜索重點(diǎn)放在高價(jià)位的房產(chǎn)上，與美國(guó)本土買家的需求有所不同。 因此，大多數(shù)專家(76.5%)表示，目前的海外購(gòu)房行為對(duì)整個(gè)美國(guó)可售房產(chǎn)的數(shù)量影響不大或沒有影響。 74.4%的專家表示，海外購(gòu)房行為對(duì)整體美國(guó)房屋價(jià)值只會(huì)有一點(diǎn)溫和的影響。
中國(guó)買家對(duì)2019美國(guó)房?jī)r(jià)影響
中國(guó)買家是美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外群體之一，對(duì)于美國(guó)房?jī)r(jià)的推動(dòng)也是起到一定的影響作用的。下面我們?yōu)榇蠹曳治鲋袊?guó)買家對(duì)2019美國(guó)房?jī)r(jià)影響。
美國(guó)房屋庫(kù)存緊張新房上市供不應(yīng)求
從2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，出于對(duì)房地產(chǎn)的忌憚，很少有新樓盤上市，大規(guī)模新樓盤建設(shè)實(shí)際是在近三年內(nèi)開發(fā)。目前仍然是賣方市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高的另一個(gè)重要原因。美國(guó)利率不斷上漲
實(shí)際上，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的主要手段是利率上漲，但在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的情況下，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定的信心增加，從另一個(gè)方面也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。這使得人們并不會(huì)減低對(duì)房地產(chǎn)的熱度。
中國(guó)的買家仍然是美國(guó)地產(chǎn)的最大海外群體
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新興的中產(chǎn)階級(jí)海外資產(chǎn)配置意識(shí)強(qiáng)烈，據(jù)美國(guó)專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站資料顯示，過(guò)去的12個(gè)月，來(lái)自中國(guó)的美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買資金達(dá)到了400億美金。
預(yù)計(jì)2019年的美國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)如下：
川普在任還有兩年時(shí)間，這兩年時(shí)間應(yīng)該是川普政策實(shí)施以來(lái)，政治紅利體現(xiàn)的兩年，因此經(jīng)濟(jì)將會(huì)持續(xù)向好。強(qiáng)大的政治因素將是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的重要原因。2019年美國(guó)房地產(chǎn)將仍然保持強(qiáng)勢(shì)勁頭，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)平均漲幅不會(huì)低于6%。
由于來(lái)自中國(guó)的美元資產(chǎn)配置趨勢(shì)，美國(guó)新房上市量將會(huì)提升15%，房地產(chǎn)庫(kù)存緊張的問(wèn)題得到進(jìn)一步的緩解。
利率還將進(jìn)一步上漲，實(shí)行銀根緊縮的政策，這會(huì)是一把雙刃劍，一方面房?jī)r(jià)不會(huì)降，另一方面房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅增值。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)飆升罪魁禍?zhǔn)缀Ｍ赓I家的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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