美國房地產(chǎn)公開秘密:地稅越高增值飛快!

在美國生活、投資避免不了各種賦稅,而房產(chǎn)稅在美國也早已成為司空見慣的事情了,通過研究美國的房地產(chǎn)稅,也可可以為我們的投資提供指導(dǎo),美國房地產(chǎn)公開秘密:地稅越高增值飛快,邦海外小編為大家分享詳情:

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美國房地產(chǎn)稅越高的區(qū)域增值越快:
在美國,個人相關(guān)的稅賦太多了,個人所得稅、印花稅、房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、煙酒稅、城市稅等等,今天我們重點談?wù)劮康禺a(chǎn)稅。美國房子和土地是連在一起的,個人擁有土地所有權(quán),兩者合并征稅,稱為房地產(chǎn)稅。
美國的房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確,房地產(chǎn)稅主要用于地方的學(xué)校、公共設(shè)施和警察服務(wù)。
美國的房地產(chǎn)稅體現(xiàn)了學(xué)區(qū)的好壞,基本原則是學(xué)區(qū)越好,房地產(chǎn)稅越高。做父母的,為了孩子的前途,往往會選擇好學(xué)區(qū)買房。
這里體現(xiàn)了一個原則,好學(xué)區(qū)房地產(chǎn)稅高,往往房子也貴。學(xué)生的父母大多為高知家庭,在公司都是高級白領(lǐng)(或稱金領(lǐng)),屬于美國中上層的中產(chǎn)階級,收入高,買的起好房子。另一個好處,好學(xué)區(qū)因為房地產(chǎn)稅高,所在的區(qū)域地方稅(比如城市稅、郡縣稅等)就低,甚至是“0”。
有的區(qū)域,為了提高學(xué)校的質(zhì)量,故意抬高房地產(chǎn)稅。這樣,收入低的家庭就會買不起房子,或者被迫搬走。留下來的都是經(jīng)濟良好家庭,學(xué)生質(zhì)量好,家長重視教育,學(xué)校有錢建設(shè)、買得起先進設(shè)備,自然就可以越辦越好,這就是一般中國人心目中的“好區(qū)”。
在美國中小學(xué)老師的工資是公開的,而且由政府提議、民眾選舉決定,沒有一個學(xué)校可以亂漲工資。校長等高級管理人員的收支嚴(yán)格受民眾監(jiān)控,他們每年的納稅需要公布于眾。房地產(chǎn)稅越高的地區(qū),教師工資越高,自然教育水平也越高,就越能吸引收入高的家庭入住,形成一個良性循環(huán),有的好區(qū)中學(xué)老師工資,比一個中型制造業(yè)的財務(wù)總監(jiān)都高,就是這個原因。
地方政府提出房地產(chǎn)稅征收方案提議,要經(jīng)過所征收地區(qū)的居民聯(lián)合投票通過之后才可以生效。美國經(jīng)常出現(xiàn)某個地區(qū)的議員要求修改房地產(chǎn)稅,當(dāng)?shù)鼐用竦谝豢紤]就是是否會影響學(xué)校的質(zhì)量。如果是,居民不會為了節(jié)省一點稅錢就同意降低房地產(chǎn)稅。相反,同意提高房地產(chǎn)稅的案例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同意降低的案例。
伴隨著房地產(chǎn)稅的提高,城市稅或者郡縣稅往往會降低。如果房地產(chǎn)稅高,學(xué)校好,不僅子女教育好,房子還好賣,居民個人收益大。如果城市稅降低了,政府經(jīng)營是否受到影響,那是市長或者郡長的事,他需要想辦法引進企業(yè)來增加企業(yè)納稅。所以,美國的居民是很會算賬的。
房地產(chǎn)稅高的區(qū)域,每天警察都會開著車巡邏。
如果你全家要出遠(yuǎn)門,大可放心的把鑰匙交給警察署,警察會每天定點到你家看一下有無狀況。如果趕上暴雨多的天氣,警察會每天去家里巡視一遍,可以有效的預(yù)防房屋積水問題(美國的別墅都有地下室,很多地下室都有通道直接通地面,并且都有多個窗口開在地平線上,如果連續(xù)暴雨沒有人處理,地下室容易積水)。
一般來說,美國房地產(chǎn)稅越高的地方,城市建設(shè)會越好。這一點,主要體現(xiàn)在幾個方面:
1.高速公路的建設(shè):行駛在高速公路上,如果路邊有阻擋板或墻(用于隔離噪音),肯定那一邊的區(qū)域房地產(chǎn)稅高,有錢修建公共設(shè)施。
2.公共停車場的建設(shè):地方多,停車位大,價格低或者免費。
3.排水系統(tǒng)更新快。
4.公共公園多(美國公共公園必須免費)。
5.是否允許建設(shè)新高架或者機場等公共設(shè)施,有優(yōu)先發(fā)言權(quán)。
按照美國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),美國平均每年征收140億美金的房地產(chǎn)稅,每個家庭每年平均房地產(chǎn)稅支出為2,197美金。不要被數(shù)字表面嚇到,140億美金包括個人繳納和商業(yè)繳納,大部分來源于商業(yè)繳納,而且房地產(chǎn)稅可以用于抵扣所得稅收入。
美國的個人所得稅征收原則是鼓勵消費,有很多免稅項目,房地產(chǎn)稅和買房貸款需要支付的每月利息都可以用來抵扣個人所得稅,因此美國人基本上都是一工作就買房子,只要付得起首付。
在美國租房不用支付房地產(chǎn)稅,房東早就把這部分錢包含在租金里面了。作為房客,租金不能抵扣個人所得稅。作為房東,房地產(chǎn)稅可以沖抵房租收入少繳稅。
美國人的觀念不同,房地產(chǎn)稅高的地區(qū),房子反而好賣,因為必然和兩件事掛鉤:好學(xué)區(qū)和低城市稅率。沒有一個中介向你推薦房子的時候,會拿房地產(chǎn)稅低作為一個賣點。
不管投資或是自住,房地產(chǎn)稅是美國新移民必須要面對和學(xué)習(xí)的,而房地產(chǎn)稅背后的意義更是需要去了解和掌握的。
2019美國房地產(chǎn)稅如何征收?
在美國,假如你要長期住在一套房子里,那么你每年都要為這套房子交一筆房產(chǎn)稅。如果停止繳稅了,房子所有權(quán)就屬于美國政府。政有權(quán)對長期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進行相應(yīng)的處置。
美國的每個州都會征收房產(chǎn)稅,但是每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同,稅率分布在0.5%-2.5%不等,并且每年都會根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。同時,不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣,例如佛羅里達(dá)州每年只收一次,而新澤西州每年則會征收四次。
美國房產(chǎn)稅=稅基x稅率。稅基是由房屋的評估值決定的,政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下,房屋的估值越高,則需要繳納的稅收就越多。但是,美國征收房產(chǎn)稅的稅率是經(jīng)常會變的,這個稅率主要是由州稅率,市、縣稅率,學(xué)區(qū)稅率三部分組成。在富人區(qū),當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校、醫(yī)療等公共設(shè)施比較完善,所以當(dāng)?shù)氐膮^(qū)稅率會比較高,當(dāng)?shù)厝私坏姆慨a(chǎn)稅也會多一些。
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風(fēng)險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險,自行核實相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。

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