美國買房,一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人的作用!

在美國買房自然要比國內(nèi)顯得麻煩和耗費精力,再加上信息的不對稱,很容易陷入各種誤區(qū)之中,所以如果在找房、申請貸款、交易過程中等各個方面,有房產(chǎn)經(jīng)紀人在一旁協(xié)助顯得尤為必要,下面我們?yōu)榇蠹曳窒砻绹I房,一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人的作用!

在美國買房自然要比國內(nèi)顯得麻煩和耗費精力,再加上信息的不對稱,很容易陷入各種誤區(qū)之中,所以如果在找房、申請貸款、交易過程中等各個方面,有房產(chǎn)經(jīng)紀人在一旁協(xié)助顯得尤為必要,下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>美國買房,一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人的作用!
美國買房房產(chǎn)經(jīng)紀人作用
有人認為房產(chǎn)經(jīng)紀人就只是在競價以及簽約的時候有用,其他如房產(chǎn)信息之類的都可以自己搜索,但實際上,一位好的房產(chǎn)經(jīng)紀人能給予的幫助遠遠不止這些!
提供指導
一個好的房產(chǎn)經(jīng)紀人,在你開始看房前會首先了解你的需求、期待、偏好、預算等情況,然后幫你理清購房流程、確定購房目標、明確付款方式,然后根據(jù)你的需求為你選擇最為合適的房屋。
傳授知識
對于大部分的購房人來說,要找當?shù)氐姆慨a(chǎn)信息是很費事的,有些人甚至對買房的基本知識都不了解,但是經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人卻對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場知之甚詳。
當然,隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展,像是房產(chǎn)數(shù)據(jù)、投資回報率等數(shù)據(jù)已經(jīng)在網(wǎng)上都能搜索到。但并不是意味著房產(chǎn)經(jīng)紀人沒用了,好的房產(chǎn)經(jīng)紀人會為你講解當?shù)氐姆慨a(chǎn)數(shù)據(jù),告知你心怡房產(chǎn)的性價比、投資回報率等,還能以通俗易懂的方式給你解釋購房的過程。
加速交易過程
美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人基本都只做本地的房產(chǎn)交易,他們對于所在地區(qū)的了解十分深刻。經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人往往有同樣豐富的人脈資源,其他經(jīng)紀人、貸款方、房屋檢察員、承包商、甚至房主。這樣一位經(jīng)驗豐富的經(jīng)濟人能讓你的房產(chǎn)交易更加順暢。
爭取最大利益
如果你和買房經(jīng)紀人(buyer's agent)合作,那么這個經(jīng)紀人對你負有信托責任(fiduciary responsibility)。好的買房經(jīng)紀人能夠為買家爭取最大化的經(jīng)濟利益,并且盡一切可能保護你的權(quán)益。
但是要小心,如果經(jīng)紀人同時也是賣方經(jīng)紀人的話,他就需要對賣方的利益負責,就有可能在交易過程中無法為你爭取到最大利益。
競價協(xié)商
在美國買房過程中,經(jīng)紀人將負責所有細節(jié)的協(xié)商,包括淮備所有必要的報價和還價的相關(guān)文件,進行最終的競價、簽約等事宜。房屋檢查完成后,經(jīng)紀人還會幫助協(xié)商維修事宜。這些過程費時費力,再理智的購房者也會被瑣碎的維修事宜弄得心煩,而經(jīng)紀人就可以妥善處理協(xié)商的過程。
細節(jié)管理
在美國房地產(chǎn)交易涉及的文件十分繁瑣。如果忘記簽某項條款或勾選某一選項,所有文件都要重新提交。
優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人會提醒你每個文件提交的截止日期和細節(jié),協(xié)助你完成這些複雜的文件簽署工作。
規(guī)避風險
任何細節(jié)上的問題都有可能令本將完滿結(jié)束的交易全盤崩潰。
房屋名稱不清晰、貸款方未及時提供貸款,或賣方未提前講明水管有問題等等,這些“細節(jié)問題”會讓買賣雙方的權(quán)益在交易過程中受到傷害,交易過程也就此中斷。而一位經(jīng)驗豐富的資深房產(chǎn)經(jīng)紀人能夠及時發(fā)覺這些問題,并且在第一時間著手處理。
專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人不只是開車帶著客戶到處看房,他們作為購房交易中必不可少的一方,能夠規(guī)避風險、促進交易進程、提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。作為買家,找到值得信賴,并與之能合作愉快的經(jīng)紀人是一件非常重要的事。
美國購房如何選擇專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人
想要在美國買到并不是很容易的事情。所以大家一定要找一個非常中介來幫助大家。那么應該如何尋找呢?
第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀人接觸時,你應該告訴他:你想要找一個什么樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內(nèi)買到房。同時你也可以像經(jīng)紀人詢問一些美國與中國買房過程中的不同。你了解的越多,在之后的談價環(huán)境,就會更輕松。
現(xiàn)在與國內(nèi)的房產(chǎn)中介不同的是美國買房的房產(chǎn)中需要執(zhí)照上崗,所有的房產(chǎn)中介都需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)照。所以這就好辦多了,選擇買房中介的時候可以要求他拿出房產(chǎn)經(jīng)紀牌照。就跟咱們中國的警察一樣,都需要經(jīng)過考試拿到證之后才可以上崗。
相對于國內(nèi)房產(chǎn)中介市場的無序、混亂狀態(tài),美國房產(chǎn)中介已經(jīng)過多年發(fā)展,已形成一整套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系,因此大家在投資美國房產(chǎn)時,可以選擇一些靠譜的美國房產(chǎn)經(jīng)紀人來處理。但是在交給美國房產(chǎn)經(jīng)紀人的同時需要我們自己負一定的中介傭金,而這個中介傭金比例先開始是由美國政府來規(guī)定的,但是經(jīng)過多年的執(zhí)行發(fā)現(xiàn)弊端,所以就有市場行程了一個基本規(guī)則,具體的比例需要提前與中介談好,以避免以后因為傭金的問題產(chǎn)生新的麻煩。與國內(nèi)房產(chǎn)以新樓盤為主的情況不同,美國新樓所占的比例很小,所以一般都是二手房交易,所以這么說的話去美國購房就基本通過房產(chǎn)中介進行。找一個靠譜的買房中介謹防上當。
當然國內(nèi)房產(chǎn)市場上也存在一些優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)中介公司的,邦海外就是一個不錯的選擇,邦海外為廣大房產(chǎn)移民投資者提供全面、成熟的移民房產(chǎn)服務(wù),20余年行業(yè)經(jīng)驗沉淀,確保每項服務(wù)都全面周到,透明化的辦理流程。消費透明,過程透明,所有辦理流程都對用戶公開。
以上就是為大家介紹的在美國尋找房產(chǎn)中介時應該告訴它的一些問題和需要注意的事情。在買房之前一定要告訴他你想要找一個什么樣類型的房子、你的預算是多少和你打算多久之內(nèi)買到房。同時你也可以像經(jīng)紀人詢問一些美國與中國買房過程中的不同。你了解的越多,在之后的談價環(huán)境,就會更輕松。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于在美國買房,一位專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人的作用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關(guān)信息,謹慎投資。

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