馬耳他房產市場——租還是買？
近幾年馬耳他租房市場一直火熱，據目前整個國家的經濟發展形勢來看，2019年的房租價格將持續上漲!近期馬耳他租房市場更是吸引了當地人和大批來這工作的外國人。
近幾年馬耳他租房市場一直火熱，據目前整個國家的經濟發展形勢來看，2019年的房租價格將持續上漲!近期馬耳他租房市場更是吸引了當地人和大批來這工作的外國人。
一、租房市場情況解析
過去，馬耳他傳統租房區域主要集中在北港大區，如斯利馬、圣朱利安斯等。到2019年，當地的租房市場已經遍布于整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低。
但是由于國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。
馬耳他作為一個知名的國際化bocai樂園，迎來了很多知名的bocai公司入駐，這些公司在當地建立企業，大力促進了當地的經濟發展，也為馬耳他打造了享譽全球的商業聲譽。與此同時，這項新產業也造福了當地的租賃市場，因為這些新落地的外國企業員工不得不尋找自己的住處。bocai行業的外國員工在租賃市場上的貢獻占了當地租賃市場的40%。
2019年，馬耳他不斷成功的bocai行業已經有望和穩步上升的金融行業(尤其是區塊鏈和虛擬貨幣)齊頭并進，這就預示著外國人才對于房產租賃市場將有更大的需求。
即便馬耳他高質量的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當地的租房價格還是比較低廉。
二、購房市場情況解析
馬耳他的房價仍然在急劇增長，根據馬耳他中央銀行統計，從去年到2019年第一季度(一整年)，馬耳他房價增長了10.83%。上一個季度增長了4.72%。
促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點。
1、可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。
2、政府的購房政策也很大程度促使了房價的增長。
購房政策
①買第一套住房的時候，房子總價格的前150000歐元中的3.5%的印花稅可以免除。
②2018年，政府發布另一項規定，買第二套住房的人們如果將第二套房代替原有房產作為居住地址的話，可以申請返還印花稅，最高至3000歐元。
注意
①買第二套房的人如果還有其他房產，或者將現有房產擴建為別墅，將不能享受返還印花稅的福利。
②如果買第二套房子的人為殘疾人士，可申請返還印花稅最高至5000歐元。
這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。
綜合看來，租房和買房各有優勢，馬耳他項目歷經兩年多的推廣，現在已經正式進入“提高門檻”的新周期。希望各位投資人抓住投資機遇，把握項目利好，盡早完成投資。
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